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S-002: 기타나카도리 남쪽 지구 재개발 지구 계획

※계획서는 겉 형식의 법정 도서를 읽어 내리고 있어, 내용에 대해서 알기 어려울 가능성이 있습니다.내용의 확인은 도심 재생과로 문의해 주세요(전화번호:045-671-2673)

최종 갱신일 2021년 11월 1일

계획도(지구 시설)

계획도(벽면의 위치의 제한 및 건축물의 높이의 최고 한도)

・계획서
명칭		기타나카도리 남쪽 지구 재개발 지구 계획
위치		요코하마시 나카구 기타나카도리 및 혼마치
면적		약 3.0ha
구 역 의 정 비 및 비 개 발 에 관 한다 르 쪽 바늘	재개발 지구 계획의 목표	본 지구는, 유메하마 2010 플랜 안에서, 도심의 기능 강화 때문에, 미나토미라이 21 지구 등과 일체적으로 정비하는 것이 자리매김되고 있다. 그 때문에, 본 재개발 지구 계획은, 이하의 방침에 따라 계획적인 시가지 형성을 도모하는 것을 목표로 한다. 1 도시계획도로 3.1.7호 사카에혼마치선(이하 “사카에혼마치선”이라고 한다.)의 정비에 맞추어, 기능의 저하한 기성의 업무 시가지의 가구를 통합해, 일체적인 토지의 고도 이용을 도모하는 것으로, 도심부의 강화를 도모한다. 2 안전으로 쾌적한 보행자 공간을 정비해, 도심부 보행자 네트워크의 강화를 도모한다. 3 미나토미라이 21 지구의 재개발을 칸나이지역에 전개하기 위한 선도적 지구로 한다. 4 도시 고속철도 미나토미라이 21 선(이하 “미나토미라이 21 선”이라고 한다.)의 역을 중심으로 한 공공 공터나 보행자 공간의 정비를 도모한다.
	토지 이용의 기본방침	1 업무 시설을 중심으로, 도심부에 알맞은 기능을 도입하는 것과 동시에, 거리의 성황을 형성하기 위해서 상업 시설 등의 입지를 도모한다. 2 역사적 자산의 보전을 도모해, 친수 공간의 정비 등 환경 자원을 활용한다.
	공공 시설 등의 정비의 방침	1 사카에혼마치선을 정비해, 미나토미라이 21 지구와 칸나이지역과의 연락을 도모한다. 2 오오카강에 따른 프롬나드의 정비의 일환으로, 사람들의 휴식의 장소로서의 공공 공터를 정비한다. 3 미나토미라이 21 선의 역 앞에, 승하차객의 편리성에 배려한 여유의 공간을 확보해, 한층 더 주변의 프롬나드와의 네트워크를 형성하기 위해, 안전하고 쾌적한 공공 공터를 정비한다. 4 중요한 보행자 동선인 도시계획도로 3.3.1호 혼마치선(이하 “혼마치선”이라고 한다.)응해 및 혼마치선으로부터 역 출입구를 향해, 보행자 공간의 충실을 도모하기 위해, 광장, 보도 형태 공터 및 보행자용 통로를 정비한다. 5 도심부의 주차장 수요에 대응하기 위해, 주변도 고려한 적절한 규모의 주차장을 정비한다. 6 도심 기능의 강화에 대응하는 대량 수송기관으로서, 미나토미라이 21 선을 정비한다.
	건축물 등의 정비의 방침	1 미나토미라이 21 지구와 기존 도심부인 칸나이지역의 접점인 것을 상징하는 초고층 건축물로 한다. 2 주변의 거리와의 조화를 도모하기 위해 건물의 높이에 대해서는, 기존의 거리와의 연속성을 고려하는 것과 동시에, 부지 내에서도 건축물의 높이를 단계적인 구성으로 한다. 3 아트리움(사람이 모이는 지붕 소속인 광장 공간), 보행자 덱 및 보행자용 통로 등, 쾌적한 보행자 공간 만들기를 실시해, 거리의 성황을 만들어 낸다. 4 구 제일 은행의 보존, 물가의 휴식 공간의 정비 등, 역사적 자산이나 주변의 경관·환경 자원을 살린 디자인으로 한다. 5 건물의 오오카강 가의 부분에 대해서는, 공공 공터의 광장적 기능을 고려한 형태로 한다.
주요한 공공 시설의 배치 및 규모		공공 공터 A	면적 약 1,000m2
주요한 공공 시설의 배치 및 규모		공공 공터 B	면적 약 900m2

・계획서(계속)

재개발 지구 정비 계획

위치

요코하마시 나카구 기타나카도리 및 혼마치

면적

약 3.0ha

지구 시설의 배치 및 규모

폭

연장

보도 형태 공터

약 55m

약 190m

약 20m

보행자용 통로

약 20m

광장

면적 약 1,200m2

건
축
물건
등
에
관
한다
르
일
항

건축물 등의 용도의 제한

다음에 내거는 건축물은, 건축해서는 안 된다.
1 개인실 첨부 목욕탕업에 관련된 공중 목욕탕 및 그 외 이것에 비슷한 건축 기준법 시행령(1950년 정부령 제338호) 제130조의 9의 3※로 정하는 것
2 건축 기준법(1950년 법률 제201호) 별표 제2 항 제3호에 내거는 공장
3 마작하는 곳, 파친코 옥, 사격장, 승마 투표권 발매소, 장외 차권 매장 및 그 외 이것들에 비슷한 것
4 주거의 용도로 이용하는 것(관리인 주택을 제외한다.)

건축물의 연면적의 부지면적에 대한 비율의 최고 한도

108/10

건축물의 건축 면적의 부지면적에 대한 비율의 최고 한도

8/10

벽면의 위치의 제한

건축물의 외벽 또는 이것에 대신하는 기둥의 면은, 계획도에 나타내는 벽면의 위치의 제한을 넘어 건축해서는 안 된다.단, 다음 중 하나에 해당되는 건축물 또는 건축물의 부분에 대해서는, 그러하지 아니하다.
1 공중 변소, 순경 파출소 및 그 외 이것들에 비슷한 공익상 필요한 것
2 공공용 회랑 및 그 외 이것에 비슷한 안전상, 방재상 및 위생상 지장이 없는 것

건축물의 높이의 최고 한도

아래 표 왼쪽란에 나타내는 구역 내에 있는 건축물의 높이는, 아래 표 오른쪽란에 나타내는 수치를 넘어서는 안 된다.

높이의 최고 한도
구역	수치
A	20m
B	190m
C	120m
D	20m

건축물의 형태 또는 생각의 제한

1 건물의 오오카강 가의 1층 부분의 외벽은, 공공 공터와 일체가 된 개방성이 있는 형태로 한다.
2 보도 형태 공터, 보행자용 통로 및 광장을 면하는 부분은, 주변 지구를 포함한 보행자 동선의 네트워크를 형성하는 일체성과, 역 앞 지구로서의 성황을 느끼게 하는 생각으로 한다.
3 지구 내에 간직하는 역사적 자산이나 환경 자원을 최대한 보전·활용해, 이러한 생각을 적극적으로 도입해 살려 간다.
4 혼마치선 및 사카에혼마치선 가의 부분에 대해서는, 벽면의 후퇴에 의해, 보행자의 여유의 공간을 창출하는 것과 동시에, 주변과의 연속적인 거리를 형성하는 생각으로 한다.
5 건축물의 고층 부분은, 주변의 환경을 배려하여, 또, 특히 초고층부에서는 분절화한 생각에 의해 압박감을 완화시키는 궁리를 한다.
6 건축물에 설치하는 옥외 광고물에 대해서는, 양호한 거리 경관 유지 증진 상에서 주위와의 조화에 배려한다.

※건축 기준법의 개정(2018년 4월 1일 시행)에 의해, “건축물 등의 용도의 제한”에 기재되어 있는 건축 기준법 시행령 제130조의 9의 3은 건축 기준법 시행령 제130조의 9의 5에 개정되고 있습니다.

기타나카도리 남쪽 지구는 “간나이 경관 계획·간나이 경관 협의 지구”에도 지정되어 있습니다.

칸나이지역의 경관에 대해서

칸나이지역에서의 “경관 계획·도시 경관 협의 지구”

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전화:045-671-2673

팩스:045-664-3551

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