C-036: 미나토미라이 21 신미나토 지구

본 지구는, “섬”으로서의 독자적인 영역성을 가지는 근대 항만의 발상지이고, 그 역사적 자산이나 항구의 경관에 충분히 배려하고, 21세기의 요코하마항을 지지하는 항만 관련 시설, 미나토미라이 21 중앙 지구와 칸나이지역을 묶는 활기차게 시설, 평온인 동안에는 수면을 살린 녹지 등, 주변과 조화가 이루어진 거리의 형성을 도모해야 하는 지구이다.
이 때문에, 본 지구 계획은, “미나토미라이 21 신미나토 지구 거리 경관 가이드라인”과 더불어 이하와 같은 목표 실현을 목표로 계획적인 시가지 형성을 도모하는 것을 목적으로 한다.

1. 개항의 땅에 알맞은 거리 형성
2. 물가의 윤택과 항구의 역사가 느껴지는 환경의 형성
3. 국제성 넘치는 지구의 형성

1. 우리나라에서의 수입을 촉진하기 위해, 주변 지구의 상업·업무 기능의 집적이나 요코하마항의 고도의 물류 기능을 살린 해외의 제품, 정보, 서비스 등을 제공하는 국제적인 상거래·교류 거점 시설의 도입
2. 항만 관련 업무 시설 및 선박 승무원 및 항만 노무자를 위한 휴가 박 시설의 도입
3. 내수면 등 매력적인 물가 선에 입지하는 특성을 살린 내방하는 시민이 휴식해, 즐길 수 있는 시설의 도입
4. 본 지구의 역사성과 국제적인 항만·해운 등의 기술 연수, 국제 협력 이벤트나 시민 교류 등의 정보 제공·정보 발신의 거점이 되는 국제 교류 시설 등의 도입
5. 주변 지구와의 조화를 도모해, 전시·교류 시설을 서포트하는 숙박시설 등의 도입
6. 물가 선에 입지하는 역사적 건조물의 보전과 시민 이용 공간의 형성에 기여하는 문화·상업 시설의 도입
7. 요코하마항을 거점으로 해, 도쿄만의 광역적인 항만 관리 중추의 일단을 담당하는 해상 방재 시설 등의 도입
8. 국내의 크루즈 수요에 대응한 터미널 시설의 도입

1. 보행자가, 안전·쾌적에 통행할 수 있도록 물가 선을 따라 프롬나드를 확보한다.
2. 지구 내의 자전거 교통을 원활히 처리하기 위한 도로를 정비한다.
3. 물가 선 프롬나드와 일체가 된 친수 녹지를 정비한다.

1. 항구와 거리가 융합하는 토지 이용을 실현해, 도시 활동의 장소로 하기 때문에 건물 용도를 유도한다.
2. 부지의 세분화에 의한 환경의 악화를 방지해, 정리가 있는 가구를 형성하기 위해, 적정한 건축물의 부지면적을 확보한다.
3. 반코쿠바시로부터 바다로 향하는 경관을 형성하는 것과 동시에, 내방자의 쾌적한 보행 환경 등을 확보하기 위해, 건축물의 외벽의 위치를 규정해, 부지 내의 오픈 스페이스를 적극적으로 정비한다.
4. 바다로부터의 경관을 배려하여, 후 뒤쪽의 거리를 덮어 가리지 않도록 하는 것과 동시에, 항구에 알맞은 해방감을 확보하기 위해, 건물의 스카이라인을 이하처럼 설정해, 건축물의 높이의 최고 한도를 정한다.

   (1)

   건축물의 최고 높이

   아 임항 간선도로에서 칸나이지역측(A 지구)는, 건축물의 최고 높이를 대체로 31m로 한다.
   단, 경관형 나리카미도 적절한 경우에는, 높이의 최고 한도를 45m로 한다.

   이 임항 간선도로에서 바다측(B 지구)에 대해서는, 건축물의 최고 높이를 대체로 20m로 한다.
   단, 경관에 배려한 경우에는, 높이의 최고 한도를 31m로 한다.

   우 양 제방 내(C 지구)에 대해서는, 건축물의 최고 높이를 대체로 20m로 한다.

   (2)

   물가 선에 직면하는 부분의 높이 물가 선을 면하는 가구에서는, 항구의 해방감을 연출하기 위해, 건축물의 높이를 낮게 억제해, 물가선 프롬나드 경계에서 깊이 10m의 범위의 건축물의 최고 높이를 대체로 10m로 한다.

   (3)

   신미나토 3호선 가의 건축물의 채의 높이 신미나토 3호선 가의 가구에서는, 건축물의 채의 높이를 대체로 20m로 한다.

5. 건축물의 형태 생각에 대해서 이하에 배려하면서, 지구 전체로 주변 지구와 조화가 이루어진 정비를 도모하기 위해, 건축물 등의 형태 또는 생각의 제한, 원 또는 울타리의 구조의 제한을 정한다.

   (1)

   지구의 역사성을 계승해, 또 주변 시가지와 조화를 이룬 거리를 형성하기 위해, 벽돌 또는 벽돌풍의 소재·색조로 한다.

   (2)

   건축물 등의 형태는, 장대한 벽면을 느끼게 하지 않는 분절한 생각으로 한다.

   (3)

   주차장, 옥외 광고물, 고가 수조, 쿨링 타워 등을 마련하는 경우는, 주위의 환경과 조화를 이루도록, 설치 위치, 크기, 설치 방법, 색채 등에 배려한다.

   (4)

   원 또는 울타리는, 내수면을 면하는 부분 외에는 원칙적으로 설치하지 않는 것으로 한다.

   (5)

   경관에 배려한 녹지 조성에 노력하는 것으로 한다.

1. 주택
2. 공동 주택, 기숙사 또는 하숙
3. 개인실 첨부 목욕탕업에 관련된 공중 목욕탕 및 그 외 이것에 비슷한 건축 기준법 시행령(1950년 정부령 제338호) 제130조의 9의 3※로 정하는 것
4. 마작하는 곳, 파친코 옥, 사격장, 승마 투표권 발매소 또는 장외 차권 매장

1. 공공용 회랑
2. 공공용 회랑에 승강하기 위한 엘리베이터, 계단 또는 경사

1. 건축물의 높이가 31m를 넘는 부분이, 신미나토 3호선의 도로 경계선에서 20m를 넘는 구역에 있는 것
2. 건축물의 높이가 31m를 넘는 부분을 계획도에 나타내는 a-a'축을 포함한 연직면에 수직에 투영한 부분의 수평 방향의 길이의 합계가, 해당 건축물의 부지를 동면에 수직에 투영한 부분의 수평 방향의 길이의 1/4 이하인 것

1. 건축물 등의 형태 및 색채는, 지구 전체로서 주변과 조화가 이루어진 것으로 해야 한다.
2. 주차장, 옥외 광고물, 고가 수조, 쿨링 타워 등을 마련하는 경우는, 주위와 조화를 이루어, 주변 지구로부터의 경관에 배려한 설치 위치, 설치 방법 및 색채로 해야 한다.
3. 옥상에 광고물은 설치해서는 안 된다.