C-116: 카이간도오리 지구

지구 계획의 목표

구
역
의
정
비
・
개
발
및
비
보
전
의
쪽
바늘

　칸나이지역과 미나토미라이 21 지구를 연결하는 결절점으로서의 활성화를 목표로 해, 지구의 특성에 입각하여 한층 더 지구의 매력을 높이는, 복합적인 토지의 고도 이용을 유도한다.
　개항의 역사·문화의 매력을 전하는 역사적 건조물의 적극적 또한 계속적인 보전·활용을 도모해, 전통과 풍격 있는 거리 경관의 형성을 도모한다.
　시도 가이간도리 제7001호선(이하 “카이간도오리”라고 한다.)에서 물가로 사람을 끌어들여, 지구 시설에서 정하는 시민의 휴식할 수 있는 광장을 중심으로 시설 정비를 유도해, 물가와 일체가 된 성황을 형성한다.또, 바다측으로부터의 경관에의 배려 등, 귀중한 워터 프런트를 면한 입지를 살린 정비를 실시한다.
　또한, 재해에 강한 안전한 도시 공간의 형성을 향해, 지진이나 해일 등에 대한 방재 대응력의 향상 등을 도모하는 것과 동시에, 탈탄소·순환형으로 자연과 공생한 도시의 형성을 향해, 에너지 절약화에 배려한 계획적인 지역개발, 선진적인 환경 기술 등의 도입 등에 의해, 지구 전체로 환경 성능의 향상을 도모한다.
　또, 지구를 구분해 각 지구 특성에 따라, 토지 이용의 방침을 다음과 같이 정한다.
1 A 지구
　업무, 상업 시설 등의 정비에 의해 토지의 복합적인 고도 이용을 유도하는 것으로, 칸나이지역의 활력을 견인하는 비즈니스나 새로운 성황을 창출한다.
　카이간도오리 엔 싫은 광장을 중심으로, 저층부에 성황을 만드는 시설 등을 정비하는 것과 동시에, 역사적 건조물인 요코하마 우편선 빌딩을 보전·활용한다.카이간도오리로부터 물가로 사람을 끌어들이는 보행자 공간 등을 창출한다.
2 B 지구
　업무 기능을 중심으로 한 토지의 고도 이용, 건물의 갱신을 도모하는 것으로, 칸나이지역의 매력있는 업무 환경을 형성한다.또, 저층부에 성황을 만드는 시설 등을 정비한다.
3 C 지구
　기존의 업무, 상업 기능 등을 유지한다.
4 D 지구
　기존의 행정 기능 등을 유지한다.

지구 전체
1 워터 프런트를 면한 입지나 개항의 역사·문화의 매력을 전하는 역사적 건조물이 소재하는 입지의 특성에 입각하여, 전통과 풍격 있는 거리 경관을 형성하기 때문에, 지구의 특성에 따라, 건축물의 용도의 제한, 건축물 등의 형태 생각의 제한에 대해서 정한다.
2 칸나이지역의 거리와 조화를 이루면서, 칸나이지역과 미나토미라이 21 지구를 연결하는 결절점에 알맞은 활기와 성황이 있는 경관을 형성한다.
3 물가 선 옆이고, 광장이나 공공 공터 1과 일체가 된 물가의 거리 공간을 창출해, 모두와 요코하마에 알맞은 거리의 연속성이나 경관 형성을 도모한다.
4 반코쿠바시도오리 옆이고, 지구의 역사·문화성에 배려한 거리 경관의 형성을 도모한다.
5 에너지 절약 성능이 높은 설계로 해, 에너지 효율이 높은 건축 설비의 도입을 도모하는 등 환경에 배려한 건축물로 한다.
6 내진성이 높고, 방재성이 뛰어난 건축물로 한다.
7 주차장의 출입구 또는 자동차 서비스로의 출입구는, 성황이나 거리의 연속성을 저해하지 않도록, 가능한 한 시도 신미나토 제8호선, 시도 신미나토 제9호선 및 시도 신미나토 제10호선의 도로변을 피한다.
A-1 지구
역사적 건조물, 카이간도오리의 거리 및 항구로부터의 조망 등에 배려한 다음, 업무 기능 등을 집약한 고층동을 정비한다.
A-2 지구
역사적 건조물인 요코하마 우편선 빌딩을 보전·활용한다.
A-3 지구
역사적 건조물과 조화를 이루어, 광장과 연속한 성황의 형성을 도모하는 건축물로 한다.
B 지구
반코쿠바시도오리의 거리와 조화를 이루어, 광장과 연속한 성황의 형성을 도모한 다음, 업무 기능 등을 집약한 건축물을 정비한다.

　건축물 등의 형태 생각은, 주위와의 경관적 조화를 도모해, 다음에 내거는 사항에 적합한 것으로 한다.
1 건축물은, 카이간도오리 및 바다측으로부터의 찾아내 폭을 작게 하는 등, 바다측으로부터의 압박감의 저감을 도모하는 배치로 하는 것.
2 건축물의 벽면에 의한 압박감이나 장대함을 경감하기 위해, 외벽의 소재나 색채 등에 의해 벽면을 분절하는 등의 형태 생각으로 하는 것.
3 저층부는 공공 공터 1 및 프롬나드와 연속한 성황을 창출하는 형태 생각으로 하는 것.
4 역사적 건조물의 대오더나 코니스 등 경관적 특징을 도입하는 등, 역사적 건조물과의 조화에 배려한 형태 생각으로 하는 것.
5 건축물의 옥상에 설치하는 건축 설비 등(태양광 발전 설비 및 태양열 이용 설비를 제외한다.)는, 건축물과 조화를 이룬 차폐물로 둘러싸는 등 난잡한 외관이 되지 않도록 하는 것.
6 옥외 광고물의 색채, 크기 및 형태는, 주위와의 경관적 조화에 배려한 것으로 하는 것.

　건축물 등의 형태 생각은, 다음에 내거는 사항에 적합한 것으로 한다.
1 역사적 건조물의 보전·활용을 도모한다.
2 옥외 광고물의 색채, 크기 및 형태는, 역사적 건조물 및 주위와의 경관적 조화에 배려한 것으로 하는 것.

　건축물 등의 형태 생각은, 주위와의 경관적 조화를 도모해, 다음에 내거는 사항에 적합한 것으로 한다.
1 건축물은, 역사적 건조물의 전망 경관에 배려한 배치 및 정상부의 형태 생각으로 하는 것
2 역사적 건조물과 조화를 이룬 형태 생각으로 하는 것.
3 저층부는 광장 1과 공공 공터 1과 연속한 성황을 창출하는 것.
4 건축물의 옥상에 설치하는 건축 설비 등(태양광 발전 설비 및 태양열 이용 설비를 제외한다.)는, 건축물과 조화를 이룬 차폐물로 둘러싸는 등 난잡한 외관이 되지 않도록 하는 것.
5 옥외 광고물의 색채, 크기 및 형태는, 주위와의 경관적 조화에 배려한 것으로 하는 것.

　건축물 등의 형태 생각은, 주위와의 경관적 조화를 도모해, 다음에 내거는 사항에 적합한 것으로 한다.
1 반코쿠바시도오리 옆이면 시도 바샤미치통 제7133호선을 따라 조화를 이룬 거리를 형성하기 위해, 기조가 되는 색을 가지런히 하는 등으로 한 형태 생각으로 하는 것.
2 건축물은 바다측에 열린 계획으로 하기 때문에, 외벽의 소재를 궁리하는 등, 물가의 거리에 배려한 형태 생각으로 하는 것.
3 건축물의 주차장 출입구는 공공 공터 2를 면하는 위치에 설치하지 않는 것으로 하는 것.
4 저층부는, 광장 2와 연속한 성황을 창출하는 형태 생각으로 하는 것.
5 건축물의 옥상에 설치하는 건축 설비 등(태양광 발전 설비 및 태양열 이용 설비를 제외한다.)는, 건축물과 조화를 이룬 차폐물로 둘러싸는 등 난잡한 외관이 되지 않도록 하는 것.
6 옥외 광고물의 색채, 크기 및 형태는, 주위와의 경관적 조화에 배려한 것으로 하는 것.