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C-040: 모토마치 나카도오리 거리 유도 지구

※계획서는 겉 형식의 법정 도서를 읽어 내리고 있어, 내용에 대해서 알기 어려울 가능성이 있습니다.내용의 확인은 도심 재생과로 문의해 주세요(전화번호:045-671-2673)

최종 갱신일 2021년 11월 1일

계획도(지구의 구분)

계획도(벽면의 위치의 제한)

・계획서
명칭		모토마치 나카도오리 거리 유도 지구 지구 계획
위치		요코하마시 나카구 모토마치, 야마테쵸
면적		약 5.1ha
구 역 의 정 비 ・ 개 발 및 비 보 전 의 쪽 바늘	지구 계획의 목표	당 지구는, 요코하마의 대표적인 상업지의 하나인 모토마치도리와, 개항 이래의 역사와 문화를 현저하게 남기는 산쪽의 언덕에 끼여라, 모토마치도리에 병행하는 요코하마 시도 야마시타쵸 제141호선 및 제203호선(이하, “나카도오리”라고 한다.)를 면하는 지구이다. 당 지구에서는, 폭 약 4m의 나카도오리를 면하고, 주택이나 작업소 등이 늘어서 생활감의 느껴지는 거리를 형성하고 있지만, 최근에는, 모토마치도리로 인접하는 입지 조건을 살리고 음식점 등의 입지가 나아가고 있어, 도시 고속철도 미나토미라이 21선의 개통에 따른 와 거리자의 증가도 전망되고 있다. 이런 가운데, 개항 이래의 풍족한 역사 풍토나 문화를 남기면서, 매력있는 상업 환경을 형성하는 것, 거리를 정돈하는 것과 동시에 상업 등을 영위하는 사람에게 있어서도 지구 내에서의 거주의 계속을 가능하게 하는 것, 와 거리자나 생활자를 위해서 보행 환경을 정비하는 것 등이 과제이고, 주민과 상인, 장인 등이 협력하고 지역개발을 진행시키고 있다. 본 지구 계획으로는, 건축물 등에 대해서 용도나 형태의 원칙을 정하는 것으로, 주민 등에 의한 지역개발과 더불어, 상업 등과 거주의 공존하는 개성적으로 매력적인 나카도오리를 중심으로 한 거리를 창조하는 것을 목표로 한다.
	토지 이용의 방침	지구 계획의 목표를 실현하기 위해, 토지 이용의 방침을 다음과 같이 정한다. 매력과 활기가 있는 상업 환경을 형성하기 위해, 건축물의 저층의 나카도오리에 직면하는 부분에는, 점포, 음식점, 작업소 등의 입지를 유도한다. 생활감이 있는 거리를 형성해 커뮤니티를 유지하기 위해, 나카도오리에 직면하는 부분은 높이 10m 정도로 채가 늘어서는 거리를 유도하는 것과 동시에, 상층에서의 주택의 건축을 가능하게 한다. 보행자가 쾌적하게 유람할 수 있는 보행 공간을 확보하기 때문에, 나카도오리를 면하고 건축물의 벽면을 후퇴한다.후퇴한 공간에는, 장애가 되는 공작물 등을 설치하지 않는 것으로 하고, 각각의 건축을 통해 보도 형태에 연속하도록 정비한다.또, 차량 이용을 극력 실시하지 않도록 유도한다.
	건축물 등의 규제·유도의 방침	건축물의 다테*트를 통해 당 지구의 목표로 하는 거리를 실현하기 위해서, 필요한 건축물의 용도, 형태 등의 규제를 실시한다. 또, 지정 용적율의 범위 내에서 건축 기준법 제68조의 5의 5 제1항 및 동 제2항에 기초한 특정 행정청의 인정을 운용해, 토지의 합리적인 이용을 정통한 나카도오리의 거리의 형성을 유도한다. 유도해야 하는 건축물은 이하의 대로로 한다. 나카도오리를 면한 건축물의 1층 부분의 벽면은, 모토마치도리측 지구에서는 도로 경계선에서 1.5m, 산쪽 지구에서는 1m 후퇴하도록 유도한다.부지의 상황에 따라 어쩔 수 없는 경우라도 0.5m 후퇴한다.또한, 인접지 경계선을 면한 벽면에 대해서는, 거리의 연속을 중시하고 벽면의 위치의 제한은 설치하지 않는다. 건축물의 1층 부분은, 나카도오리를 면하고 거리에 성황을 가져오는 점포, 음식점, 작업소 등의 용도로 하도록 유도한다. 나카도오리를 면한 건축물의 벽면은, 높이 약 10m로 벽면 후퇴 또는 생각상의 궁리를 실시해, 거리에 연속성을 가지게 하도록 유도한다. 길게 계속 사는 거리로 하기 때문에, 원룸 맨션이 집중하는 것을 찢어져 주택은 원칙적으로 정주를 목적으로 한 것으로 하도록 유도한다. 지구의 방재성의 향상을 도모하기 위해, 건축물의 불연화를 촉진한다.

・계획서(계속)
지구 정비 계획
건 축 물건 등 에 관 한다 르 일 항	지구의 구분	명칭	모토마치도리측 지구		산쪽 지구
		세분	A	B	C	D	E
		면적	약 1.6ha	약 0.2ha	약 2.5ha	약 0.3ha	약 0.5ha
	건축물 등의 용도의 제한		다음에 내거는 건축물은 건축해서는 안 된다. 1층을 주택, 공동 주택 또는 하숙의 용도로 이용하는 것(1층의 주택, 공동 주택, 기숙사 또는 하숙의 용도로 이용하는 부분이, 복도 또는 객실의 종류, 계단, 엘리베이터 및 그 외 이것들에게 비슷한 것만인 것 및, 모토마치도리에 접하지 않는 부지에 있는 것을 제외한다.) 자동차 교습소 마작하는 곳, 파친코 옥, 사격장, 승마 투표권 발매소, 장외 차권 매장 및 그 외 이것들에 비슷한 것 가라오케 박스 및 그 외 이것에 비슷한 것 창고업을 영위하는 창고 위험물의 저장 또는 처리에 제공하는 것(자기의 사용에 제공하는 것을 제외한다.) 카바레, 요리점, 나이트 클럽, 댄스 홀 및 그 외 이것들에 비슷한 것 개인실 첨부 목욕탕업에 관련된 공중 목욕탕 및 그 외 이것에 비슷한 건축 기준법 시행령(1950년 정부령 제338호) 제130조의 9의 3※로 정하는 것		다음에 내거는 건축물은 건축해서는 안 된다. 자동차 교습소 마작하는 곳, 파친코 옥, 사격장, 승마 투표권 발매소, 장외 차권 매장 및 그 외 이것들에 비슷한 것 가라오케 박스 및 그 외 이것에 비슷한 것 창고업을 영위하는 창고 위험물의 저장 또는 처리에 제공하는 것(자기의 사용에 제공하는 것을 제외한다.)
	건축물의 연면적의 부지면적에 대한 비율의 최고 한도		50/10	60/10	30/10	40/10	－
	건축물의 부지면적의 최저 한도		30m2				－
	건축물의 부지면적의 최저 한도		단, 다음 중 하나에 해당되는 토지에 대해서는, 그러하지 아니하다. 나카도오리에 접하지 않는 것 공중 변소, 순경 파출소 및 그 외 이것들에 비슷한 공익상 필요한 건축물의 부지로서 사용하는 것 본 규정이 정해졌을 때, 실제로 건축물의 부지로서 사용되고 있는 토지에서 본 규정에 적합하지 않은 것 또는 실제로 간직하는 소유권 및 그 외의 권리에 기초하여 건축물의 부지로서 사용한다면 본 규정에 적합하지 않게 되는 토지에 대해서, 그 전부를 1의 부지로서 사용하는 것				－
	벽면의 위치의 제한		건축물의 외벽 또는 이것에 대신하는 기둥의 면에서 나카도오리의 도로 경계선(폭 4m 미만의 부분에서는, 그 중심선으로부터 수평거리 2m의 선.이하 같은.)까지의 거리는 0.5m 이상으로 한다.				－
	건축물의 높이의 최고 한도		25m		20m		－
	건축물의 높이의 최고 한도		단, 나카도오리의 도로 경계선으로부터의 거리가 2m의 구역에 대해서는, 10.5m로 한다.				－
	벽면의 위치의 제한으로서 정해진 한도의 선과 부지 경계선 사이의 토지의 구역에서의 공작물의 설치의 제한		나카도오리의 도로 경계선에서 0.5m의 선과 해당 도로 경계선 사이의 토지의 구역의 높이 3m 이하의 부분에는, 담, 책, 문, 간판 등의 교통의 방해가 되는 공작물을 설치해서는 안 된다.단, 전선 지중화에 따른 변압기, 차량 통행 금지 등, 공익상 필요한 것은 그러하지 아니하다.				－
	건축물 등의 형태 또는 생각의 제한		건축물의 지붕, 외벽 및 그 외 옥외에서 망견되는 부분 및 옥외 광고물은, 미관 등을 양호에 유지하기 위해, 색채 또는 장식에 대해서 배려하는 것으로 한다.

※건축 기준법의 개정(2018년 4월 1일 시행)에 의해, “건축물 등의 용도의 제한”에 기재되어 있는 건축 기준법 시행령 제130조의 9의 3은 건축 기준법 시행령 제130조의 9의 5에 개정되고 있습니다.

모토마치 나카도오리 지구는, 현지 주민 분들에 의한 마을 조성 협정이 있습니다.자세한 것은 다음 페이지를 봐 주세요.(링크처의 내용 및 단체에 대해서 요코하마시는 어떤 책임도 지지 않는 것으로 합니다.)
모토마치 쿠라후트만십프·스트리트(현지 조직)(외부 사이트)

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