C-070: 니혼오오도오리 용도 유도 지구

1. 개항 문화의 매력을 전하는 역사적 건조물 등의 적극적인 보전, 활용을 도모해, 전통과 풍격 있는 거리 경관의 형성을 도모한다.
2. 본 지구의 격조 및 내방자의 편리성을 높이는 업무 시설 및 관광·문화 시설(이하 “유도 용도”라고 한다.)를 유도한다.특히 니혼오오도오리, 카이간도오리 및 요코하마코엔(공원)가 및 건물 저층부에서는 유도 용도의 적극적인 입지를 도모해, 활기와 풍격 있는 거리를 형성한다.또, 주거 시설을 입지시키는 경우에 있어서도, 할 수 있는 한 재택업무형 주택 등, 본 지구의 활기와 풍격 있는 거리에 공헌하는 것으로 한다.

1. 건축물의 생각은, 지구 전체로 조화가 이루어진 개성적으로 매력있는 거리 경관의 형성을 도모하기 위해, 화강암이나 스크래치 타일과 같은 주변의 역사적 건조물의 외관을 기조로 하는 등, 주변의 거리와 조화가 이루어진 격조 높아지도록 배려한다.또, 주택의 발코니는, 외부에서 빨래 너는 곳 시설이나 실내가 시야에 들어가지 않도록 소재의 선택이나 형태를 벽면에서 내미게 하지 않도록 하는 등 경관에 배려한다.
2. 건축물의 고층부는, 니혼오오도오리의 개방적인 통경공간의 확보, 보행자에게의 압박감의 저감 때문에, 도로 경계선으로부터의 벽면 후퇴를 도모한다.또, 인접 시설과의 마찰을 피하기 위해, 주거 시설의 개구부의 배치에 배려한다.
3. 건축물의 높이 45m를 넘는 부분은, 원경으로부터의 스카이라인을 배려하여, 주변의 거리로부터 돌출되지 않는 생각, 색채로 한다.
4. 건축 설비는, 외부로부터의 시야에 배려한다.
5. 옥외 광고물은, 지구의 경관과 조화를 이루도록 배려한다.특히, 옥상에 광고물의 설치는 원칙 실시하지 않는다.
6. 적절한 대수의 주차장 및 자전거보관소를 확보하는 것과 동시에, 안전하고 활기가 있는 보행자 공간을 형성하기 위해, 해당 시설 및 그 진입로는, 니혼오오도오리 등의 주요한 보행자 동선을 면한 설치를 극력 피한다.또, 주거 시설의 출입구는, 거리의 활기를 저해하지 않는 위치에 극력 설치한다.
7. 매력있는 거리의 형성과 적정한 토지 이용을 저해하지 않도록 부지의 세분화는 실시하지 않는다.

지구의 구분

명칭

A 지구

B 지구

면적

약 8.8ha

약 1.0ha

1. 주택
2. 공동 주택, 기숙사 또는 하숙
3. 마작하는 곳, 파친코 옥, 사격장, 승마 투표권 발매소 또는 장외 차권 매장 및 그 외 이것들에 비슷한 것
4. 가라오케 박스 및 그 외 이것에 비슷한 것
5. 개인실 첨부 목욕탕업에 관련된 공중 목욕탕 및 그 외 이것에 비슷한 건축 기준법 시행령(1950년 정부령 제338호) 제130조의 9의 3※로 정하는 것
6. 위험물의 저장 또는 처리에 제공하는 것(자기의 사용을 위한 저장 시설 및 그 외 이것에 비슷한 것을 제외한다.)

1. 2층 이하의 층을 주거의 용도로 이용하는 것(주호 또는 주시트의 부분에 한정한다.)
2. 마작하는 곳, 파친코 옥, 사격장, 승마 투표권 발매소 또는 장외 차권 매장 및 그 외 이것들에 비슷한 것
3. 가라오케 박스 및 그 외 이것에 비슷한 것
4. 개인실 첨부 목욕탕업에 관련된 공중 목욕탕 및 그 외 이것에 비슷한 건축 기준법 시행령 제130조의 9의 3※로 정하는 것
5. 위험물의 저장 또는 처리에 제공하는 것(자기의 사용을 위한 저장 시설 및 그 외 이것에 비슷한 것을 제외한다.)

1. 다음에 내거는 용도의 건축물의 부분의 바닥 면적의 합계가 건축물의 연면적(해당 면적의 산정에 있어서는, 자동차 차고 및 그 외의 오로지 자동차 또는 자전거의 정류 또는 주차를 위한 시설(유도 차로, 조차 장소 및 승강장을 포함한다.)의 용도에 제공하는 부분의 바닥 면적은, 해당 부지 내의 건축물의 각 층의 바닥 면적의 합계(동일 부지 내에 2 이상의 건축물이 있는 경우에 있어서는, 그러한 건축물의 각 층의 바닥 면적의 합계의 화)의 1/5를 한도로 하고 산입하지 않는다.)의 8/10 미만인 건축물, 주거의 용도로 이용하는 부분(관리인 주택을 제외한다.)를 포함한 건축물 또는 전면 도로의 폭이 15m 미만의 부지에 있는 건축물의 용적율의 최고 한도는, 용도지역에 관한 도시계획에 의해 정해진 용적율(이하 “지정 용적율”이라고 한다.)과 한다.
   (1)　사무소
   (2)　물품 판매업을 영위하는 점포, 음식점 또는 서비스업을 영위하는 점포
   (3)　극장, 영화관, 연예장 또는 집회장
   (4)　박물관, 미술관 또는 도서관
   (5)　진료소
   (6)　대학
2. 지난 호에 해당되지 않는 건축물로, 부지면적이 300m2 미만의 건축물의 용적율의 최고 한도는, 지정 용적율에 10/10을 더한 것으로 한다.
3. 제1호에 해당되지 않는 건축물로, 부지면적이 300m2 이상의 건축물의 용적율의 최고 한도는, 지정 용적율에 15/10을 더한 것으로 한다.

1. 공중 변소, 순경 파출소 및 그 외 이것들에 비슷한 공익상 필요한 건축물의 부지로서 사용하는 것
2. 본 규정이 정해졌을 때, 실제로 건축물의 부지로서 사용되고 있는 토지에서 본 규정에 적합하지 않은 것 또는 실제로 간직하는 소유권 및 그 외의 권리에 기초하여 건축물의 부지로서 사용한다면 본 규정에 적합하지 않게 되는 토지에 대해서, 그 전부를 1의 부지로서 사용하는 것

1. 공중 변소, 순경 파출소 및 그 외 이것들에 비슷한 공익상 필요한 것
2. 건축 기준법 제44조 제1항 제4호의 허가를 얻은 건축물과 일체가 되고 해당 건축물의 목적을 위해서 사용하는 건축물의 부분

1. 건축물의 형태 및 생각은, 주변의 거리와 조화가 이루어진 것으로 한다.
2. 주변으로부터의 시야에 배려하기 위해, 주거의 용도로 이용하는 것의 발코니의 난간은, 개방성, 투과성의 낮은 것을 이용하는 등 궁리하는 것으로 한다.
3. 옥외 광고물, 고가 수조, 쿨링 타워는, 주변과 조화를 이루도록, 위치, 크기, 설치 방법, 색채 등에 배려하는 것으로 한다.특히, 옥상의 광고물 및 니혼오오도오리를 면하고 설치하는 옥외 광고물은, 형태, 생각 및 크기에 충분히 배려하는 것으로 한다.