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C-022: 히나타산 지구

도시계획 결정:1994년 8월 30일/도시계획 변경:1996년 5월 10일

최종 갱신일 2022년 12월 9일

계획도의 이미지
계획도

・계획서
명칭		히나타산 지구 지구 계획
위치		요코하마시 이즈미구 이즈미마치 및 가미이다쵸 및 세야구 미나미세야 2가 및 미야자와초 지내
면적		약 31.5ha
구 역 의 정 비 ・ 개 발 및 비 보 전 의 쪽 바늘	지구 계획의 목표	본 지구는, 요코하마시의 서부에 위치해, 쇼와 50년대에 토지구획정리 사업에 의해 개발된 단독 주택을 중심으로 하는 주택지이며, 양호한 거주 환경이 유지되고 있다. 그러나, 20년 가까이가 경과하고, 재건축의 시기를 맞이하려고 하고 있어, 재건축이나 증축시의 적정한 유도에 의해 현재의 양호한 주거환경을 유지하는 것과 동시에, 한편은, 패밀리 세대가 쾌적하게 거주할 수 있는 수준을 가지는 주택이나 2세대 주택, 고령자 주택 등에도 대응할 수 있는 주택지를 유도해 가는 것이 필요하다. 본 지구 계획은, 단독 주택을 주체로 하는 저층 주택지의 양호한 거주 환경의 유지·보전과, 신록이 풍부한 거리의 형성을 목표로 한다.
	토지 이용의 방침	지구를, 저층 주택 지구(A 지구, B 지구)과, 도시계획도로에 따른 길가 지구(C 지구)에 구분해, 주변 환경과의 조화를 고려하면서, 주택 시가지로서의 양호한 환경의 유지·보전을 도모하기 위해, 이하와 같은 토지 이용을 유도한다. A 지구 단독 주택을 주체로 하는 저층 주택 등의 입지를 도모한다. B 지구 단독 주택 및 주변 환경에 충분히 배려한 생활 편리 시설 등의 입지를 도모한다. C 지구 시 계획 도로 환상 4호선 및 상인방 가미이다선의 길가에, 점포 등의 길가 서비스 시설 야 공동 주택 등의 입지를 도모한다.
	건축물 등의 정비의 방침	저층 주택을 주체로 하는 주택지로서의 양호한 환경을 유지·보전하기 위해, 건축물의 용도의 제한, 건축물의 부지면적의 최저 한도, 벽면의 위치의 제한, 건축물의 높이의 최고 한도, 건축물 등의 형태 또는 생각의 제한 및 원 또는 찢다의 구조의 제한에 대해서 정한다. 또, 주차장에 대해서는, 주호수에 걸맞은 대수를 확보한다.
	녹지 조성의 방침	윤택이 있는 거리가 형성되도록, 부지 내의 적극적인 녹지 조성을 도모한다.

・계획서(계속)
c-022 지구 정비 계획
건 축 물건 등 에 관 한다 르 일 항	지구의 구분	명칭	A지 구	B지 구
	지구의 구분	면 곱	약 18.6ha	약 4.0ha
	건축물의 용도의 제한		다음 각 호에 내거는 건축물 이외의 건축물은, 건축해서는 안 된다. 1 주택 2 주택에서 학원, 화도 교실, 바둑 교실 및 그 외 이것들에 비슷한 용도를 겸하는 것 3 공동 주택 4 학교, 도서관 및 그 외 이것들에 비슷한 것 5 진료소 6 순경 파출소, 공중 전화소 및 그 외 이것들에 비슷한 공익상 필요한 건축물 7 전 각호의 건축물에 부속하는 것	다음 각 호에 내거는 건축물 이외의 건축물은, 건축해서는 안 된다. 1 주택 2 건축 기준법 시행령 제130조의 3으로 정하는 겸용 주택 3 공동 주택 4 학교, 도서관 및 그 외 이것들에 비슷한 것 5 진료소 6 사무소 7 점포 8 순경 파출소, 공중 전화소 및 그 외 이것들에 비슷한 공익상 필요한 건축물 9 전 각호의 건축물에 부속하는 것
	건축물의 부지면적의 최저 한도		건축물의 부지면적은, 165m2 이상 또한 주호수에 65m2를 탄 면적 이상으로 한다.	건축물의 부지면적은, 165m2 이상으로 한다.
	건축물의 부지면적의 최저 한도		단, 건축물의 부지면적의 최저 한도가 정해졌을 때, 실제로 건축물의 부지로서 사용되고 있는 토지에서, 적합하지 않은 것 또는 실제로 간직하는 소유권 및 그 외의 권리에 기초하여 건축물의 부지로서 사용한다면 적합하지 않게 되는 토지에 대해서, 그 전부를 1의 부지로서 사용하는 경우에 있어서는, 그러하지 아니하다.
	벽면의 위치의 제한		건축물의 외벽 또는 이것에 대신하는 기둥의 면에서 전면 도로의 경계선 및 인접지 경계선까지의 거리는, 1m 이상으로 한다.	건축물의 외벽 또는 이것에 대신하는 기둥의 면에서 전면 도로의 경계선 및 인접지 경계선까지의 거리는, 0.6m 이상으로 한다.
	벽면의 위치의 제한		단, 이 거리의 한도에 못 미치는 거리에 있는 건축물 또는 건축물의 부분이 다음 중 하나에 해당하는 경우에는, 그러하지 아니하다. 1 외벽 또는 이것에 대신하는 기둥의 중심선의 길이의 합계가 3m 이하인 것 2 헛간 및 그 외 이것에 비슷한 용도(자동차 차고를 제외한다.) 에 제공해, 채의 높이가 2.3m 이하로, 또한, 바닥 면적의 합계가 5m2 이내인 것 3 자동차 차고의 용도에 제공해, 채의 높이가 2.3m 이하인 것
	건축물의 높이의 최고 한도		1 건축물의 높이는, 9m를 넘어서는 안 된다. 2채의 높이가 7m 이하의 건축물의 각 부분의 높이는, 해당 각 부분으로부터 전면 도로의 중심 선 또는 인접지 경계선까지의 진북 방향의 수평거리에 0.6을 타고 얻은 것에 5m를 더한 것 이하로 해야 한다. 3채의 높이가 7m를 넘는 건축물의 각 부분의 높이는, 해당 각 부분으로부터 전면 도로의 중심 선 또는 인접지 경계선까지의 진북 방향의 수평거리에 0.5를 타고 얻은 것에 4m를 더한 것 이하로 해야 한다. 4 전 각호의 규정은, 학교 및 그 외 이것에 비슷한 용도의 건축물에는, 적용하지 않는다.	――
	건축물 등의 형태 또는 생각의 제한		건축물의 지붕 및 외벽은, 자극적인 색채 또는 장식을 이용하지 않는 것으로 한다.
	원 또는 울타리의 구조의 제한		울타리, 펜스 및 그 외 이것들에 비슷한 개방성이 있는 것으로 한다.

≪지구 계획의 구역 내의 행위의 신고에 대해서≫
・ C 지구는, 지구 정비 계획이 정해져 있지 않기 때문에, 신고는 불필요합니다.
히나타산 지구 지구 계획 구역은, 지구 계획 외에, 현지에서 가이드라인을 정하고 있으므로, 도시 정비국 지역 지역개발과로 문의해 주세요.

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전화:045-671-2667

팩스:045-663-8641

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