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C-016:천 니시다 제2 지구

도시계획 결정:1993년 2월 19일/도시계획 변경:2009년 10월 15일

최종 갱신일 2022년 12월 9일

계획도의 이미지
계획도

・계획서
명칭		샘 니시다 제2 지구 지구 계획
위치		요코하마시 이즈미구 가쓰라자카, 오카즈초, 신바시초, 니시가오카 잇쵸메 및 니시가오카 니쵸메 지내
면적		약 8.4ha
구 역 의 정 비 ・ 개 발 및 비 보 전 의 쪽 바늘	지구 계획의 목표	본 지구는, 요코하마 21세기 플랜 “이즈미구 계획”에 있어서, 계획적인 주택지로서 정비를 도모해야 하는 지구에 자리매김된 북부 지구에 있고, 인간성 풍부로 쾌적한 마을 조성을 목표로 해, 니시다 제2 토지구획정리 사업에 의한 시가지 정비를 하고 있다. 이 때문에, 본 지구 계획은 토지구획정리 사업 지구에서의 사업의 효과를 유지·증진시켜, 주변 시가지와의 조화를 도모하면서, 북부 지구의 센터 시설 기능을 보완해, 신록이 풍부하고 양호한 주거환경을 유도해 보전하는 것을 목표로 한다.
	토지 이용의 방침	주변 환경과의 조화를 고려하면서, 주택 시가지로서의 양호한 환경 형성을 도모하기 위해, 이하의 구분에 따라 토지 이용을 유도한다. (A 지구) 단독주택 전용 주택을 주체로 하는, 저층 주택 등의 입지를 도모한다. (B 지구) 점포 병용 주택 및 중고층 주택 등의 입지를 도모한다. (C 지구) 지쿠센터 등의 공익 시설 중 고층 주택, 상업·서비스 시설 등의 입지를 도모한다. (D 지구) 점포 병용 주택 중 고층 주택, 길가 서비스 시설 등의 입지를 도모한다.
	지구 시설의 정비의 방침	지구 중앙에 폭 9m의 호샤드를 구분한 지구내 간선도로를 배치해, 주변의 도로망과 네트워크를 형성한다.또, 지쿠센터에 도달하는 보행자 동선을 확보하기 위해 C 지구의 시도 오카쓰 제242호선을 따라 보도 형태 공터를 배치해, 보행자 네트워크를 형성한다.
	건축물 등의 정비의 방침	조화 노트레타마치나미오 형성하기 위해, 각 지구 특성에 따라 다음과 같이 정한다.또한, 상업·서비스 시설 등에서는 적정한 규모의, 또 공동 주택 등에서는 주호수에 걸맞은 주차장을 마련하는 것으로 한다. 또 건축물 등의 형태 또는 생각은, 주위의 경관에 조화를 이룬 것으로 한다. (A 지구) 한적한 주거환경의 유지·보전을 도모하기 위해, 건축물의 용도의 제한, 건축물의 부지면적의 최저 한도, 벽면의 위치의 제한 및 원 또는 찢다의 구조의 제한에 대해서 정한다. (B·C 지구) 후배의 주택지의 거주 환경을 배려하여, 길가 경관을 형성하기 위해, 건축물의 용도의 제한, 건축물의 부지면적의 최저 한도, 벽면의 위치의 제한, 건축물의 높이의 최고 한도, 건축물 등의 형태 또는 생각의 제한 및 원 또는 찢다의 구조의 제한에 대해서 정한다. (D 지구) 길가 경관을 형성해 후배의 주택지와의 조화를 유지하기 위해, 건축물의 용도의 제한, 건축물의 부지면적의 최저 한도, 벽면의 위치의 제한 및 건축물 등의 형태 또는 생각의 제한에 대해서 정한다.
	녹지 조성의 방침	주변의 자연 녹지와 조화를 이룬 록풍카나마치나미오 형성하기 위해, 녹지 조성 협정을 체결해 부지내 녹지 조성을 진행한다.

・계획서(계속)
s-016 지구 정비 계획
지구 시설의 배치 및 규모			도로	폭 9.0m		연장 약 570m		계획도 표시대로
지구 시설의 배치 및 규모			보도 형태 공터	폭 1.5m		연장 약 140m		계획도 표시대로
건 축 물건 등 에 관 한다 르 일 항	지구의 구분	명칭	A지 구		B지 구		C지 구		D지 구
	지구의 구분	면적	약 5.8ha		약 0.7ha		약 1.7ha		약 0.2ha
	건축물의 용도의 제한		다음 각 호에 내거는 건축물 이외의 건축물은, 건축해서는 안 된다. (1) 주택, 공동 주택 또는 연립 주택 (2) 진료소 (3) 주택에서 사무소, 점포 및 그 외 이것들에 비슷한 용도를 겸하는 것 (4) 전 각호의 건축물에 부속하는 것		다음 각 호에 내거는 건축물은, 건축해서는 안 된다. (1) 공중 목욕탕 (2) 수의사법 제22조에 기초한 신고를 필요로 하는 진료 시설				다음 각 호에 내거는 건축물은, 건축해서는 안 된다. (1) 공중 목욕탕 (2) 호텔 또는 료칸 (3) 마작하는 곳, 파친코 옥, 사격장, 승마 투표권 발매소, 장외 차권 매장 및 그 외 이것들에 비슷한 것 (4) 가라오케 박스 및 그 외 이것에 비슷한 것 (5) 자동차 교습소 (6) 수의사법 제22조에 기초한 신고를 필요로 하는 진료 시설
	건축물의 부지면적의 최저 한도		건축물의 부지면적은, 150m2 이상 또한 주호수에 45m2를 탄 면적 이상으로 한다.		건축물의 부지면적은, 150m2 이상 또한 주호수에 30m2를 탄 면적 이상으로 한다.		건축물의 부지면적은, 200m2 이상 또한 주호수에 30m2를 탄 면적 이상으로 한다.		건축물의 부지면적은, 150m2 이상으로 한다.
	건축물의 부지면적의 최저 한도		단, 다음 각 호의 1에 해당되는 것에 대해서는, 그러하지 아니하다. (1) 공중 변소, 순경 파출소 및 그 외 이것들에 비슷한 공익상 필요한 건축물의 부지로서 사용하는 토지 (2) 고시일에 실제로 건축물의 부지로서 사용되고 있는 토지에서, 적합하지 않은 것 (3) 토지구획정리 사업에 의해 환토된 토지에서, 소유권 및 그 외의 권리에 기초하여 그 전부를 1의 부지로서 사용하는 것
	벽면의 위치의 제한		건축물의 외벽 또는 이것에 대신하는 기둥의 면에서 도로 경계선까지의 거리는 1m 이상으로 해, 인접지 경계선까지의 거리는 0.6m 이상으로 한다.				건축물의 외벽 또는 이것에 대신하는 기둥의 면에서 도시계획도로 3.4.40호 오카쓰선 및 시도 오카쓰 제242호선의 도로 경계선까지의 거리는 2m 이상으로 해, 그 외의 구획 도로의 도로 경계선 및 인접지 경계선까지의 거리는 1m 이상으로 한다.		건축물의 외벽 또는 이것에 대신하는 기둥의 면에서 도로 경계선까지의 거리는 1m 이상으로 해, 인접지 경계선까지의 거리는 0.6m 이상으로 한다.
	벽면의 위치의 제한		단, 이 거리의 한도에 못 미치는 거리에 있는 건축물 또는 건축물의 부분이 다음 각 호의 1에 해당하는 경우에는, 그러하지 아니하다. (1) 외벽 또는 이것에 대신하는 기둥의 중심선의 길이의 합계가 3m 이하인 것 (2) 헛간 및 그 외 이것에 비슷한 용도(자동차 차고를 제외한다.)에 제공해, 채의 높이가 2.3m 이하로, 또한, 바닥 면적의 합계가 5m2 이내인 것 (3) 자동차 차고에서 채의 높이가 2.3m 이하인 것
	건축물의 높이의 최고 한도		______		(1) 건축물의 높이는, 15m를 넘어서는 안 된다. (2) 채의 높이가 7m 이하의 건축물의 각 부분의 높이는, 해당 각 부분으로부터 전면 도로의 중심 선 또는 인접지 경계선까지의 진북 방향의 수평거리에 0.6을 타고 얻은 것에 5m를 더한 것 이하로 해야 한다. (3) 채의 높이가 7m를 넘는 건축물의 각 부분의 높이는, 해당 각 부분으로부터 전면 도로의 중심 선 또는 인접지 경계선까지의 진북 방향의 수평거리에 0.5를 타고 얻은 것에 4m를 더한 것 이하로 해야 한다.				_______
	건축물 등의 형태 또는 생각의 제한		_______		건축물의 지붕 및 외벽의 색채 및 옥외의 광고물의 색채, 크기 및 형태는, 주위의 경관과 조화를 이룬 것으로 한다.
	원 또는 울타리의 구조의 제한		펜스, 울타리 등의 개방성이 있는 것으로 한다.단, 문기둥, 대문은, 그러하지 아니하다.						_______

≪지구 계획의 구역 내의 행위의 신고에 대해서≫
・ A 지구는, 지구 정비 계획의 전 항목이 건축 기준법에 기초하여 지구 계획 조례로 제한으로서 정해져 있기 때문에, 건축 확인 신청을 실시하는 행위에 대해서는, 신고는 불필요합니다.

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전화:045-671-2667

팩스:045-663-8641

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