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C-110:천 료케 지구
도시계획 결정:2018년 9월 14일
최종 갱신일 2022년 12월 9일
계획도
| 명칭 | 샘 료케 지구 지구 계획 | |
|---|---|---|
| 위치 | 이즈미구 오카즈초, 시라유리 산쵸메, 료케 잇쵸메, 료케 니쵸메, 료케 산쵸메 및 료케 욘쵸메 지내 | |
| 면 곱 | 약 34.8ha | |
| 지구 계획의 목표 | 본 지구는, 이즈미구 동부의 구릉지에 위치해, 쇼와 60년대부터 단독 주택을 중심으로 개발된 지구이다.1987년에 건축 협정이 체결되어, 여유 있는 양호한 거주 환경이 유지되고 있다.한편, 개발로부터 20년 이상이 경과해, 재건축이나 증축의 증가가 상정되는 것과 동시에, 주민은 고령화해 오고 있다. 거기서, 본 지구 계획은, 주민의 생활 편리성에 배려하면서, 개발 당초의 양호한 거주 환경을 유지·보전하는 것과 동시에, 주변 환경과 조화를 이룬 거리의 형성을 도모하는 것을 목표로 한다. |
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| 구역의 정비·개발 및 보전의 방침 | 토지 이용의 방침 | 지구 계획의 목표를 실현하기 위해 지구를 구분해, 각각 다음 방침에 의해 토지 이용을 유도한다. 1 저층 주택 A 지구 및 저층 주택 B 지구 단독 주택 및 공동 주택을 주체로 하는 저층 주택의 입지를 도모한다. 2 중층 주택 지구 단독 주택 및 공동 주택을 주체로 하는 중층 주택의 입지를 도모한다. 3 주택·상업지구 주택과 상업·서비스 시설 등의 입지를 도모한다. 4 공익 시설 지구 지구의 양호한 거주 환경을 유지하기 위해, 공원을 적절히 보전한다. |
| 건축물 등의 정비의 방침 | 1 저층 주택 A 지구 및 저층 주택 B 지구에서는, 단독 주택 및 공동 주택을 주체로 하는 양호한 거주 환경을 유지·보전하기 위해, 건축물의 용도의 제한, 건축물의 부지면적의 최저 한도, 벽면의 위치의 제한 및 원 또는 책의 구조의 제한을 정한다. 2 중층 주택 지구에서는, 단독 주택 및 공동 주택을 주체로 하는 양호한 거주 환경을 유지·보전하기 위해, 건축물의 용도의 제한, 건축물의 부지면적의 최저 한도, 벽면의 위치의 제한, 건축물의 높이의 최고 한도 및 원 또는 책의 구조의 제한을 정한다. 3 주택·상업지구에서는, 주택과 상업·서비스 시설 등의 조화를 도모하기 위해, 건축물의 용도의 제한, 건축물의 부지면적의 최저 한도, 벽면의 위치의 제한 및 원 또는 책의 구조의 제한을 정한다. |
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| 지구 정비 계획 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 건축물 등에 관한 사항 | 지구의 구분 | 명칭 | 저층 주택 A 지구 | 저층 주택 B 지구 | 중층 주택 지구 | 주택·상업지구 |
| 면적 | 약 12.8ha | 약 10.9ha | 약 1.8ha | 약 7.0ha | ||
| 건축물의 용도의 제한 | 다음 각 호에 내거는 건축물 이외의 건축물은, 건축해서는 안 된다. 1 주택 2 주택에서 사무소, 점포 및 그 외 이것들에 비슷한 용도를 겸하는 것 중 건축 기준법 시행령(1950년 정부령 제338호.이하 “령”이라고 한다.) 제130조의 3에 규정하는 것 3 공동 주택 4 학교, 도서관 및 그 외 이것들에 비슷한 것 5 양로원, 탁아소, 복지 홈 및 그 외 이것들에 비슷한 것 6 진료소 7 순경 파출소, 공중 전화소 및 그 외 이것들에 비슷한 령 제130조의 4에 규정하는 공익상 필요한 것 8 전 각호의 건축물에 부속하는 것(령 제130조의 5로 정하는 것을 제외한다.) |
다음 각 호에 내거는 건축물은, 건축해서는 안 된다. 1 공중 목욕탕 2 축사 |
다음 각 호에 내거는 건축물은, 건축해서는 안 된다. 1 공중 목욕탕 2 공장(점포, 음식점 및 그 외 이것들에 비슷한 용도의 제공하는 건축물에 부속하는 것 및 자동차 수리공장을 제외한다.) 3 호텔 또는 료칸 4 자동차 교습소 5 축사 6 마작하는 곳, 파친코 옥, 사격장, 승마 투표권 발매소, 장외 차권 매장 및 그 외 이것들에 비슷한 것 |
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| 건축물의 부지면적의 최저 한도 | 건축물의 부지면적은 132제곱미터 이상으로 한다. 단, 다음 중 하나에 해당되는 토지에 대해서는, 그러하지 아니하다. 1 공중 변소, 순경 파출소 및 그 외 이것들에 비슷한 공익상 필요한 건축물의 부지로서 사용하는 것 2개 규정의 시행시, 실제로 건축물의 부지로서 사용되고 있는 토지에서 본 규정에 적합하지 않은 것 또는 실제로 간직하는 소유권 및 그 외의 권리에 기초하여 건축물의 부지로서 사용한다면 본 규정에 적합하지 않게 되는 토지에 대해서, 그 전부를 1의 부지로서 사용하는 것 |
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| 벽면의 위치의 제한 | 건축물의 외벽 또는 이것에 대신하는 기둥의 면에서 전면 도로의 경계선 및 인접지 경계선까지의 거리는, 1m 이상으로 한다. | 건축물의 외벽 또는 이것에 대신하는 기둥의 면에서 전면 도로의 경계선 및 인접지 경계선까지의 거리는, 0.5m 이상으로 한다. | ||||
| 단, 이 거리의 한도에 못 미치는 거리에 있는 건축물 또는 건축물의 부분이 다음 중 하나에 해당하는 경우에는, 그러하지 아니하다. 1 외벽 또는 이것에 대신하는 기둥의 중심선의 길이의 합계가 3m 이하인 것 2 헛간 및 그 외 이것에 비슷한 용도(자동차 차고를 제외한다.)에 제공해, 채의 높이가 2.3m 이하로, 또한, 바닥 면적의 합계가 5제곱미터 이내인 것 3 자동차 차고의 용도에 제공해, 채의 높이가 2.3m 이하인 것 |
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| 건축물의 높이의 최고 한도 | － | 1 건축물의 높이는, 12m를 넘어서는 안 된다. 2 건축물의 각 부분의 높이는, 해당 각 부분으로부터 전면 도로의 중심 선 또는 인접지 경계선까지의 진북 방향의 수평거리에 0.6을 타고 얻은 것에 7m를 더한 것 이하로 해야 한다. |
－ | |||
| 원 또는 책의 구조의 제한 | 원 또는 책의 구조는, 울타리, 펜스 및 그 외 이것들에 비슷한 개방성이 있는 것으로 한다.단, 다음에 내거는 원 또는 책의 부분에서는, 그러하지 아니하다. 1 펜스의 기초, 문기둥, 대문의 부분 그 외 이들에 비슷한 부분 2 부지의 지표면으로부터의 높이가 1.2m 이하의 부분 |
원 또는 책(위험물의 규제에 관한 정부령(1959년 정부령 제306호) 제17조 제1항 제19호의 규정에 의해 설치하는 것을 제외한다.)의 구조는, 울타리, 펜스 및 그 외 이것들에 비슷한 개방성이 있는 것으로 한다.단, 다음에 내거는 원 또는 책의 부분에서는, 그러하지 아니하다. 1 펜스의 기초, 문기둥, 대문의 부분 그 외 이들에 비슷한 부분 2 부지의 지표면으로부터의 높이가 1.2m 이하의 부분 |
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◆샘 료케 지구 지구 계획 구역에는, 지구 계획 외에, 요코하마시가 인정한 지역 지역개발 룰 “료케 지구 지역개발 지침”이 정해져 있습니다.자세한 것은 다음 페이지를 봐 주세요.료케 지구 지역개발 지침
또, 지역 지역개발 룰의 수속에 대해서는, 다음 페이지를 봐 주세요. 지역 지역개발 룰의 협의와 신고
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