부지 등과 도로와의 관계의 허가·인정(건축 기준법 제43조 제2항)

　건축물의 부지는, 본래, 건축 기준법의 도로에 2m 이상 접하고 있을 필요가 있습니다.따라서, 건축 기준법의 도로에 접하고 있지 않으면, 건축은 원칙 불가능해집니다.단, 부지가 건축 기준법의 도로에 접하고 있지 않아도, 특정 행정청이 주위의 상황으로부터 지장 없으면 인정하고 허가·인정한 경우에는, 전술의 조건을 채우지 않아도 건축 가능하게 됩니다.이것이, 법 제43조 제2항의 허가·인정이 됩니다.
　1999년 4월 30일까지는, 건축 주사에 의한 건축 확인 신청 중 법 제43조 제2항의 적용에 대해서 판단되고 있었습니다만, 법개정에 의해 1999년 5월 1일부터 허가 제도가, 2018년 9월 25일부터 인정 제도가 신설되어, 법 제43조 제2항의 적용에 대해서 특정 행정청의 허가 또는 인정이 필요해졌습니다.
　또한, 허가에 있어서는 건축 심사회의 동의가 필요해집니다. 　

　건축 기준법에서의 “도로”와는 법 제42조에 정하는 것을 가리킵니다.따라서, 법 제43조 제2항의 허가·인정에 관련된 도로 형태 공터는 “도로”가 아닙니다.

　법 제43조 제2항의 허가·인정에 관련된 도로 형태 공터는, 건축 기준법의 도로로서는 취급할 수 없습니다.따라서, 기존의 건물의 재건축 등을 할 때에는 허가 또는 인정을 취득하는 것이 필요합니다.허가 및 인정의 가부 및 그 조건에 대해서는, 사전 상담표, 안내도, 현황 주변 그림 또는 현황 측량도(현상의 길의 폭을 명기한 것), 공도 또는 지적도, 등기부 등본 또는 등기 사항 요약서(대상의 길 및 그 길에 접하는 토지의 것), 지적 측량도, 현장 사진 등의 자료를 준비 후, 시청사 25층 · 시가지 건축과 건축 인허가 담당에 상담해 주세요.

　허가·인정 조건이나 부지 후퇴 거리에 대해서는, 안건마다 그 상황에 입각하여 종합적으로 결정하고 있습니다.허가 기준 및 인정 기준이 설치되고 있습니다만, 조건이 부가되는 경우도 있으므로, 사전 상담표, 안내도, 현황 주변 그림 또는 현황 측량도(현상의 길의 폭을 명기한 것), 공도 또는 지적도, 등기부 등본 또는 등기 사항 요약서(대상의 길 및 그 길에 접하는 토지의 것), 지적 측량도, 현장 사진 등의 자료를 준비 후, 시청사 25층 · 시가지 건축과 건축 인허가 담당에 상담해 주세요.

　서약서·승낙서란, “법 제43조 제2항의 허가·인정에 관련된 도로 형태 공터를 장래에 걸쳐 도로 형태에 유지 관리한다” 것에 대해서 관계 권리자가 맹세·승낙하는 서면입니다.필요한 양식이나 기입 방법에 대해서는, 시청사 25층 · 시가지 건축과 건축 인허가 담당에 상담해 주세요.

　법 제43조 제2항의 허가를 받을 때에는, 건축 심사회의 동의를 얻을 필요가 있습니다.
　요코하마시에서는 허가 수속의 간소화를 도모하기 위해, 일반적인 것에 대해서는 건축 심사회 포괄 동의 기준을 정하고 있습니다.건축 심사회 포괄 동의 기준에 적합한 건축물에 대해서는, 허가에 있어서 건축 심사회에의 부의는 생략됩니다.
　또한, 인정을 받을 때에는 건축 심사회의 동의는 불필요합니다.

　건축 심사회 포괄 동의 기준에 적합하지 않은 것에 대해서 허가를 받을 때에는, 개별적으로 건축 심사회에 부의해, 그 동의를 얻을 필요가 있습니다.건축 심사회에 부의하기 위한 최저한의 기준으로서 건축 심사회 개별 제안 기준을 마련하고 있습니다.자세한 사항은 시청사 25층 · 시가지 건축과 건축 인허가 담당에 상담해 주세요.

　수속의 흐름에 대해서는, “건축 기준법 제43조 제2항의 규정에 의한 허가·인정 안내”를 봐 주세요.“사전 상담 제출”로부터 “상담자에게의 회답”까지는, 대체로 2주일을 필요로 합니다(* 도로 판정 위원회에서의 검토가 필요한 경우는 대체로 3주일을 필요로 하는 경우도 있습니다).또, “허가·인정 신청”으로부터 “허가·인정 통지 교부”까지는, 현장 정비나 신청 서류에 미비 등이 없는 경우, 대체로 2주일을 필요로 합니다.단, 이 기간은 어디까지나 기준이며, 상황 등에 의해 전후하는 일이 있습니다.

　변경 내용에 따라, 필요한수속이 다릅니다.경미한 변경이면, “계획 변경 승인 신청”이 필요합니다.경미한 변경이 아니면, 법 제43조 제2항의 허가 또는 인정의 철회 및 재신청이 필요합니다.어느 쪽 수속이 필요한지에 대해서는, 반드시 시청사 25층 · 시가지 건축과 건축 인허가 담당에 확인해 주세요.

법 제43조 제2항의 허가·인정은 건축물에 대한 허가·인정이 되므로, 건축 행위를 실시하는 때 마다 신청이 필요합니다.

　그 후의 길의 상황의 변화나, 건축 계획 내용에 따라서는, 허가·인정이 할 수 없는 경우나 새로운 조건이 발생하는 경우가 있습니다.증개축이나 재건축시에는, 사전 상담표, 안내도, 현황 주변 그림 또는 현황 측량도(현상의 길의 폭을 명기한 것), 공도 또는 지적도, 등기부 등본 또는 등기 사항 요약서(대상의 길 및 그 길에 접하는 토지의 것), 지적 측량도, 현장 사진 등의 자료를 준비 후, 시청사 25층 · 시가지 건축과 건축 인허가 담당에 상담해 주세요.