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C-103: 혼고다이역 주변 지구

도시계획 결정일:2016년 7월 5일

최종 갱신일 2022년 12월 9일

・계획서
명칭 혼고다이역 주변 지구 지구 계획
위치 사카에구 고스가야 잇쵸메 및 사카에구 고스가야 니쵸메 지내
면적 약 7.3ha
지구 계획의 목표 본 지구는, JR 네기시선(JR) 혼고다이역 앞에 위치하는 편리성이 높은 지구이며, 지구의 남쪽에서는, 족제비 강과 접하고 있다.
요코하마시 도시계획 마스터 플랜 전체 구상으로는, 교외부의 철도역 주변에 대해서, 시민의 생활 편리성 향상을 위한 귀중한 토지이라고 해, 이 때문에, 역 앞 광장 등 충분한 기반이 정비되어 있는 역 주변에서, 토지 이용의 적정한 고도 이용을 도모한다고 하고 있다.또, 역 주변의 생활 거점에 대해서, 지역의 가지는 자원이나 특성 등에 응한 개성적으로 매력적인 지구를 형성하는 것에 중점을 두면서, 개성 있는 생활 거점으로서, 일하는, 즐기는, 사는 등의 기능에 대해서, 역 주변의 이용자의 켄이키의 규모에 응한 집적·충실을 도모한다고 하고 있다.
요코하마시 도시계획 마스터 플랜 사카에구 플랜의 토지 이용의 방침으로는, 혼고다이역 주변에 대해서, 지역의 특성을 살린 상업·업무 기능의 집적을 도모하는 것과 동시에, 중고층 주택과의 공존을 도모한다고 하고 있다.또, 지역개발의 방침으로는, 구민 생활의 거점으로서의 혼고다이역 주변의 활성화 및 혼고다이역 주변의 지역 커뮤니티 거점·복지 거점으로서의 기능 충실 등이 내걸어지고 있다.
혼고다이역 주변 지구 지역개발 구상으로는, 근린 역 주변과 달랐던 혼고다이다운 매력 만들기나, 보육 시설, 고령자의 생활 서포트 시설의 충실, 족제비 강과 역 앞 광장을 잇는 축의 형성, 역 앞 활성화를 향해, 쇼핑 환경이나 카페 등의 충실 등이 요구되고 있다.
이들에 입각하여, 본 지구 계획은, 역 앞 광장과 역 앞 공원의 일체성 및 역 앞 광장과 족제비 강으로의 연속성을 확보해, 역 앞에 알맞은 성황의 창출이나 지역의 교류를 재촉하는 것 같은 시설을 유도하는 것으로, 구의 중심부에 알맞은 양호하고 쾌적한 매력있는 환경의 형성을 목표로 한다.














한다


바늘
토지 이용의 방침 본 지구 계획의 구역을 3 구분해, 토지 이용의 방침을 각각 다음과 같이 정한다.
1 A 지구
상업 시설 및 중고층 주택의 입지를 도모하는 것과 동시에, 역 앞 광장과 역 앞 공원의 일체적인 재정비에 의해, 매력적인 역 앞 공간을 형성한다.
2 B 지구
상업 시설 및 중고층 주택의 입지를 도모해, 역 앞 광장과 족제비 강 프롬나드를 잇는 보행자용 통로 가의 성황을 창출한다.
3 C 지구
역 앞에서 연속하는 성황을 창출하기 위해, 역 앞 광장과 족제비 강 프롬나드를 잇는 보행자용 통로와 일체인 광장을 배치한다.또, 역 주변 지역의 편리성을 높이기 위해, 저층부에 지역에 공헌하는 상업 시설이나 교류 시설, 복지 시설 등을 도입하는 것과 동시에, 다세대용의 중고층 주택의 입지를 도모한다.
지구 시설의 정비의 방침 지역의 매력 향상 및 보행자의 편리성 향상 때문에, 역 앞 광장과 족제비 강 프롬나드를 잇는 보행자용 통로를 정비한다.
C 지구에서, 적절히 초록을 배치해 시민이 휴식할 수 있는 공간과, 보행자용 통로와의 일체성을 확보한 광장을 정비한다.또, 아이의 놀이터, 건강 만들기의 장소, 재해시에 일시적으로 피난할 수 있는 장소 등, 다양한 기능을 가지는 광장을 정비해, 지역 주민을 비롯하여, 해당 가구의 시설 이용자가 휴식할 수 있는 공간으로 한다.또한, 양호한 시가지 환경을 형성하기 위해, 가구 주변에 녹지를 정비한다.산책길은, 병행하는 녹지와 일체적으로 정비해, 풍부한 보행자 공간의 형성을 도모한다.
건축물 등의 정비의 방침 지구 시설의 보행자용 통로를 면한 저층부의 성황을 창출하는 것과 동시에, 건축물의 계획에 있어서는, 자원 절약, 에너지 절약화의 추진 등, 환경에 배려한다.
C 지구에 대해서는, 역 앞 광장 방면에서 족제비 강에 시선이 빠지는 것을 의식한 건축물의 배치로 하는 것과 동시에, 지역에 공헌하는 용도를 유도하기 위해서, 건축물의 용도의 제한, 건축물의 건폐율의 최고 한도, 건축물의 부지면적의 최저 한도, 벽면의 위치의 제한, 건축물의 높이의 최고 한도, 건축물 등의 형태 생각의 제한 및 건축물의 녹지 조성률의 최저 한도를 정한다.
녹지 조성의 방침 구민 생활의 거점으로서의 매력있는 도시 경관을 형성하기 위해, 거리와 일체가 된 녹지 조성을 추진한다.
특히 시선의 모이는 장소나 동선의 사귀는 장소에 중점적인 녹지 조성을 도모한다.
족제비 강가에 대해서는, 자연적 환경을 살린 사계를 느끼는 거리로 하기 때문에, 거리에 조화를 이룬 나무종 등에 의한 볼륨이 있는 녹지 조성을 추진한다.
・계획서(계속)

지구 정비 계획

지구 시설의 배치 및 규모

광장 1

면적 약 2,000㎡

광장 2

면적 약 500㎡

광장 3

면적 약 250㎡

광장 4

면적 약 500㎡

광장 5

면적 약 250㎡

보행자용 통로 1

폭 12.0m 연장 약 60m

보행자용 통로 2

폭 12.0m 연장 약 70m

산책길 1

폭 4.0m 연장 약 310m

산책길 2

폭 2.0m 연장 약 30m

산책길 3

폭 2.0m 연장 약 40m

녹지

면적 약 1,800㎡


건축물 등에 관한 사항

지구의 구분

명칭

C 지구

면적

약 2.7ha

건축물의 용도의 제한

다음 각 호에 내거는 건축물은, 건축해서는 안 된다.
1 1층을 주거의 용도로 이용하는 것(1층에 다음에 내거는 건축물의 용도에 제공하는 부분을 포함하는 것(해당 부분의 바닥 면적의 합계가 900제곱미터 이상의 것에 한정한다.)를 제외한다.)
(1) 학교, 도서관 및 그 외 이것들에 비슷한 것
(2) 탁아소
(3) 양로원, 신체장애인 복지 홈 및 그 외 이것들에 비슷한 것
(입주, 입소 또는 입원하는 사람이 사용하는 거실을 가지는 것을 제외한다.)
(4) 노인 복지 센터, 아동 후생 시설 및 그 외 이것들에 비슷한 것
(입주, 입소 또는 입원하는 사람이 사용하는 거실을 가지는 것을 제외한다.)
(5) 사무소
(6) 집회장
(7) 병원
(8) 진료소
(9) 점포, 음식점 및 그 외 이것들에 비슷한 용도에 제공하는 것
(10) 볼링장, 스케이트장, 수영장 및 그 외 이것들에 비슷한 운동 시설
2 공장(점포, 음식점 및 그 외 이것들에 비슷한 용도에 제공하는 건축물에 부속하는 것을 제외한다.)
3 위험물의 저장 또는 처리에 제공하는 것(자기의 사용을 위한 저장 시설 및 그 외 이것에 비슷한 것을 제외한다.)

건축물의 건폐율의 최고 한도

6/10

건축물의 부지면적의 최저 한도

7,000㎡
단, 공중 변소, 순경 파출소 및 그 외 이것들에 비슷한 공익상 필요한 건축물의 부지로서 사용하는 것에 대해서는, 그러하지 아니하다.

벽면의 위치의 제한

건축물의 외벽 또는 이것에 대신하는 기둥의 면은, 계획도에 나타내는 벽면의 위치의 제한을 넘어 건축해서는 안 된다.

건축물의 높이의 최고 한도

1 건축물의 높이는, 45m를 넘어서는 안 된다.
2 건축물의 각 부분의 높이는, 해당 각 부분으로부터 계획도에 나타내는 기준선 1까지의 수평거리 중 최소의 것에 1.0을 타고 얻은 것에 15m를 더한 것 이하로 해야 한다.
3 건축물의 각 부분의 높이는, 해당 각 부분으로부터 계획도에 나타내는 기준선 2까지의 수평거리 중 최소의 것에 1.0을 타고 얻은 것에 20m를 더한 것 이하로 해야 한다.

건축물 등의 형태 생각의 제한

1 건축물의 형태 생각은, 주위에의 경관적 조화에 배려하기 위해, 다음에 내거는 사항에 적합한 것으로 한다.
(1) 건축물의 벽면에 의한 압박감이나 장대한 감을 경감하기 위해, 높이가 20m를 넘는 건축물의 부분은, 해당 부분의 연직면에 투영한 수평 방향의 길이를 70m 이하로 하는 것.
(2) 건축물은 기둥 등의 디자인이나 색채 등에 의해 벽면을 분절하는 형태 생각으로 하는 것.
(3) 건축물의 지붕, 외벽 및 기둥은, 지구 내의 일체적인 거리를 형성하기 위해, 기조가 되는 소재나 형태 생각을 갖추는 것.
(4) 건축물의 광장 1을 면하는 1층 부분은, 개구부를 마련하는 등 건축물 내부의 활동 등을 볼 수 있는 형태 생각으로 하는 것.
(5) 건축물의 색채는, 맨 셀표 색계의 노랑 빨강(YR)계, 노랑(Y), 노랑 초록(GY)계 혹은 초록(G)계로 명도 6 이상 또한 채도 3 이하 또는 무채색(N)로 명도 6 이상을 기조로 하는 것.단, 태양광 발전 설비 혹은 태양열 이용 설비 또는 유리면의 부분을 제외한다.
(6) 높이가 20m를 넘는 건축물의 부분의 색채는, 높이 20m 이하의 건축물의 부분의 기조 색보다 명도가 높은 색채를 기조로 하는 것.
2 옥상에 설치하는 건축 설비는, 건축물과 조화를 이룬 차폐물로 둘러싸는 등 난잡한 외관이 되지 않도록 하는 것.
3 주차장 또는 자전거보관소는, 재배나 그 외 적절한 차폐를 행하는 등, 난잡한 외관이 되지 않도록 하는 것.
4 옥외 광고물의 형태 생각은, 주위에의 경관적 조화에 배려하기 위해, 다음에 내거는 사항에 적합한 것으로 한다.
(1) 옥외 광고물은, 거리와의 조화에 배려한 형태 생각으로 해, 그 크기는 필요 최소한의 것으로 하는 것.또, 그 조명은 과잉인 것을 피해, 광원을 점멸시키는 것은 설치하지 않는 것.
(2) 옥외 광고물은, 건축물의 높이 20m를 넘는 부분에 설치하지 않는 것.
(3) 옥외 광고물은, 옥상에 설치하지 않는 것.

건축물의 녹지 조성률의 최저 한도

15/100

≪지구 계획의 구역 내의 행위의 신고에 대해서≫
・A 지구는, 지구 정비 계획이 정해져 있지 않기 때문에, 신고는 불필요합니다.
◆당 지구의 건축물 등의 형태 또는 생각의 제한은 지구 계획 조례에 정해져 있기 때문에, 신고에 더해 형태 생각의 인정에 관한 수속이 필요합니다.
◆당 지구의 “건축물의 녹지 조성률의 최저 한도”는 지구 계획 조례에 정해져 있기 때문에, 신고 전에 녹지 조성률의 적합에 관한 증명서 등의 수속이 필요해지는 경우가 있습니다.

이 페이지로의 문의

도시 정비국 지역 지역개발부 지역 지역개발과

전화:045-671-2667

전화:045-671-2667

팩스:045-663-8641

메일 주소:tb-chiikimachika@city.yokohama.jp

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