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C-044: 영 쇼난 가쓰라다이 지구

도시계획 결정:2001년 5월 25일

최종 갱신일 2022년 12월 9일

계획도

・계획서
명칭		영 쇼난 가쓰라다이 지구 지구 계획
위치		요코하마시 사카에구 이노야마초, 가쓰라다이키타, 가쓰라다이나카, 가쓰라다이니시 잇쵸메, 가쓰라다이니시 니쵸메, 가쓰라다이히가시, 가쓰라다이미나미 잇쵸메, 가쓰라다이미나미 니쵸메, 가미고초, 가메이초 및 나카노초
면적		약 68.6ha
구 역 의 정 비 ・ 개 발 및 비 보 전 의 쪽 바늘	지구 계획의 목표	본 지구는, 사카에구의 동남부, 가마쿠라시와의 시경에 접하는 구릉지에 위치하고 있어, 쇼와 40년대부터 50년대에 걸쳐서 개발된 단독 주택지에서, 양호한 거주 환경이 유지되고 있다.또, 개발로부터 20년 이상이 경과하고, 다테*나 증축의 시기를 맞이하려고 한다. 본 지구 계획은, 거주자의 생활의 변화에 응하면서 건축 활동의 적정한 유도를 도모하는 것으로, 거주 환경을 유지·보전해, 신록이 풍부한 거리의 형성을 도모하는 것을 목표로 한다.
	토지 이용의 방침	A 지구, B 지구, C 지구 및 D 지구에서, 단독 주택을 주체로 하는 저층 주택 등의 입지를 도모하는 것과 동시에, 양호한 거주 환경을 배려하여, 지반면의 변경에 의한 주거환경의 악화의 방지나 미이용지의 적절한 유지 관리에 노력한다. 가쓰라다이나카 학교, 가쓰라다이 지역사회보호 플라자 등이 설치되어 있는 지구 중앙부는, 점포 등의 생활 편리 시설 및 공공 공익 시설 등의 입지를 도모해, 건축에 있어서는 주변 시가지의 환경에 배려한다. 유 미즈이케의 장래 활용에 있어서는 저층 주택과의 조화를 도모하도록 노력한다.
	건축물 등의 정비의 방침	A 지구, B 지구, C 지구 및 D 지구에서, 단독 주택을 주체로 하는 양호한 환경을 유지·보전하기 위해, 건축물의 용도의 제한, 건축물의 연면적의 부지면적에 대한 비율의 최고 한도, 건축물의 건축 면적의 부지면적에 대한 비율의 최고 한도 및 건축물의 부지면적의 최저 한도 등에 대해서 정한다.
	녹지 조성의 방침	A 지구, B 지구, C 지구 및 D 지구에서, 윤택이 있는 거리가 형성되도록, 부지의 적극적인 녹지 조성을 도모한다.

・계획서(계속)
지구 정비 계획
건 축 물건 등 에 관 한다 르 일 항	지구의 구분	명칭	A 지구	B 지구	C 지구	D 지구
	지구의 구분	면적	약 48.2ha	약 2.7ha	약 2.1ha	약 1.5ha
	건축물의 용도의 제한		다음에 내거는 건축물 이외의 건축물은, 건축해서는 안 된다. 주택 주택에서 사무소, 점포 및 그 외 이것들에 비슷한 용도를 겸하는 것 중 건축 기준법 시행령(1950년 정부령 제338호) 제130조의 3에 규정하는 것 학교, 도서관 및 그 외 이것들에 비슷한 것 양로원, 탁아소, 신체장애인 복지 홈 및 그 외 이것들에 비슷한 것으로 그 용도에 제공하는 부분의 바닥 면적의 합계가 300제곱미터 이내의 것 진료소 순경 파출소, 공중 전화소 및 그 외 이것들에 비슷한 건축 기준법 시행령 제130조의 4에 규정하는 공익상 필요한 것 전 각호의 건축물에 부속하는 것		다음에 내거는 건축물 이외의 건축물은, 건축해서는 안 된다. 주택 주택에서 사무소, 점포 및 그 외 이것들에 비슷한 용도를 겸하는 것 중 건축 기준법 시행령 제130조의 3 제1호, 제3호, 제5호, 제6호 및 제7호에 규정하는 것 학교, 도서관 및 그 외 이것들에 비슷한 것 진료소 순경 파출소, 공중 전화소 및 그 외 이것들에 비슷한 건축 기준법 시행령 제130조의 4에 규정하는 공익상 필요한 것 전 각호의 건축물에 부속하는 것
	건축물의 연면적의 부지면적에 대한 비율의 최고 한도		8/10			6/10
	건축물의 건축 면적의 부지면적에 대한 비율의 최고 한도		4/10	5/10		3/10
	건축물의 건축 면적의 부지면적에 대한 비율의 최고 한도		단, 건축 기준법(1950년 법률 제201호) 제53조 제3항 제2호에 해당되는 건축물에서는 1/10을 더한 것으로 한다.			――
	건축물의 부지면적의 최저 한도		165㎡
	건축물의 부지면적의 최저 한도		단, 다음 중 하나에 해당되는 토지에 대해서는, 그러하지 아니하다. 공중 변소, 순경 파출소 및 그 외 이것들에 비슷한 공익상 필요한 건축물의 부지로서 사용하는 것 본 규정이 정해졌을 때, 실제로 건축물의 부지로서 사용되고 있는 토지에서 본 규정에 적합하지 않은 것 또는 실제로 간직하는 소유권 및 그 외의 권리에 기초하여 건축물의 부지로서 사용한다면 본 규정에 적합하지 않게 되는 토지에 대해서, 그 전부를 1의 부지로서 사용하는 것
	벽면의 위치의 제한		건축물의 외벽 또는 이것에 대신하는 기둥의 면에서 전면 도로의 경계선 및 인접지 경계선까지의 거리는, 1m 이상으로 한다. 단, 이 거리의 한도에 못 미치는 거리에 있는 건축물 또는 건축물의 부분이 다음 중 하나에 해당하는 경우에는 그러하지 아니하다. 외벽 또는 이것에 대신하는 기둥의 중심선의 길이의 합계가 3m 이하인 것 헛간 및 그 외 이것에 비슷한 용도(자동차 차고를 제외한다.)에 제공해, 채의 높이가 2.3m 이하로, 또한, 바닥 면적의 합계가 5제곱미터 이내인 것 자동차 차고의 용도에 제공해, 채의 높이가 2.3m 이하인 것			――
	건축물의 높이의 최고 한도		건축물의 높이는, 9m를 넘어서는 안 된다. 건축물의 각 부분의 높이는, 해당 각 부분으로부터 전면 도로의 중심 선 또는 인접지 경계선까지의 진북 방향의 수평거리에 0.6을 타고 얻은 것에 5m를 더한 것 이하로 해야 한다.			건축물의 높이는, 8m를 넘어서는 안 된다. 건축물의 각 부분의 높이는, 해당 각 부분으로부터 전면 도로의 중심 선 또는 인접지 경계선까지의 진북 방향의 수평거리에 0.6을 타고 얻은 것에 5m를 더한 것 이하로 해야 한다.
	건축물 등의 형태 또는 생각의 제한		건축물의 지붕 및 외벽의 색채는, 주위의 경관과 조화를 이룬 것으로 한다.

◆영 쇼난 가쓰라다이 지구 지구 계획 구역의 일부는, 요코하마시가 인정한 지역 지역개발 룰이 정해져 있습니다.
　자세한 것은 다음 페이지를 봐 주세요.
　쇼난 가쓰라다이 지역개발 지침
　또, 지역 지역개발 룰의 수속에 대해서는, 다음 페이지를 봐 주세요.
　지역 지역개발 룰의 협의와 신고

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