C-117: 아오바 우츠쿠시가오카 니쵸메 지구

커뮤니티·리빙·모델(교외 주택지의 일정한 에어리어, 걷고 살 수 있는 생활권 안에서, 생활의 기반이 되는 거주지와, 주민의 교류, 의료, 개호, 보육이나 육아 지원, 교육, 환경, 에너지, 교통·이동, 방재, 또, 취업과 같은 다양한 거리의 기능을, 밀접하게 결합시켜 가는 생각)의 실현을 향해, 업무나 생활 지원 등의 기능을 유도하는 것과 동시에, 우츠쿠시가오카 공원을 면하는 A 지구에 대해서는, 공원의 이용자를 포함한 지역 교류의 촉진이나 성황의 창출을 도모하기 위해, 토지의 고도 이용을 도모한다.

1. 여유 있는 보행자 공간의 형성을 도모하는 것과 동시에, 보행자의 안전의 확보를 도모하기 위해, 구역의 동쪽, 서쪽, 남쪽 및 지구 내를 동서에 횡단하는 도로변에는 보도상 공터(도로를 따라 설치하는 것이 곤란한 부분은 보행자용 통로)를 마련한다.
2. 광장은, 원칙적으로 푸른 하늘로 해, 지역의 교류나 활동을 촉진하기 위해, 공원과의 연속성에 배려한 위치에 정비한다.

1. 직주근접의 실현이나 주간인구의 증가에 의한 지역 활력의 향상 때문에, 주변의 주거환경에 배려하면서, 사무소나 새틀라이트 오피스, 연구 개발 시설 등의 업무 기능의 입지를 유도하는 것과 동시에, 육아 중의 시민이나, 다양한 활동에 의욕적인 시민, 새로운 일하는 방식을 지향하는 시민 등이 풍부하고 충실한 라이프 스타일이나 워크스 타일을 실현할 수 있도록, 교육이나 육아 지원, 고령자 지원, 취업, 교류 등의 기능을 유도한다.이러한 기능을 도입하는 경우에는, 구역 내외의 도로에서 알기 쉬운 위치에 유도한다.
2. 지구 내의 주거환경이 보전되면서 지구 시설로서 마련하는 광장에서 활발한 활동을 하도록, 광장을 면하고 주택을 설치하는 경우는, 광장으로부터의 시선의 차폐나 방음 때문에, 개구부의 방향 설치해 등으로 적절한 조치를 강구하는 것으로 한다.
3. 탈탄소 사회의 형성의 추진 때문에, 에너지 절약 성능이 높은 설계로 하는 것과 동시에, 재생 가능 에너지 등의 도입이나 CASBEE 요코하마의 환경 성능에 대해서 A 랭크 이상의 평가로 하는 등, 건축물이 주변 지역에 주는 환경 부하의 경감을 도모한다.
4. 주변의 주거환경에 배려하면서, 커뮤니티·리빙·모델의 실현에 이바지하는 기능을 유도하기 위해 및 도시 계획법(1968년 법률 제100호) 제12조의 8 및 건축 기준법(1950년 법률 제201호) 제68조의 5의 3의 규정에 기초하여, 합리적 또한 건전한 고도 이용과 도시 기능의 갱신을 도모하기 위해, 건축물의 용도의 제한, 건축물의 용적율의 최고 한도, 건축물의 용적율의 최저 한도, 건축물의 건폐율의 최고 한도, 건축물의 부지면적의 최저 한도, 건축물의 건축 면적의 최저 한도, 벽면의 위치의 제한, 건축물의 높이의 최고 한도, 건축물 등의 형태 생각의 제한 또는 찢다의 구조의 제한 및 건축물의 녹지 조성률의 최저한 붙고 정한다.

1. 우츠쿠시가오카 공원이나 가로수, 학교, 주변 부지 등의 정리가 있는 초록과 조화를 이루어 일체가 된, 신록이 풍부하고 윤택이 있는 거리를 형성하기 위해, 적극적인 녹지 조성을 추진한다.
2. 지구내에서는 건축물과 초록의 조화를 도모해, 다카기 중 관목을 조합한 볼륨이 있는 재배를 실시한다.
3. 연간을 통해 양호한 경관을 창출하기 위해, 사계의 변화를 느낄 수 있는 나무종의 선정에 배려한다.
4. 본 지구 내외에서의 신록이 풍부한 보행자 공간의 형성, 건축물이나 공작물의 압박감의 경감 및 지구 내의 주거환경의 보전을 도모하기 위해, 보도상 공터 및 보행자용 통로를 따라는 다카기 등을 중심으로 연속적인 녹지 조성을 도모한다.
5. 광장에는, 지역 주민의 교류의 장소가 되도록 다카기 등의 배치에 의한 쾌적한 녹음 공간의 형성을 도모한다.

25/10

단, 다음 각 호에 내거는 건축물 또는 건축물의 부분의 용적율의 최고 한도는, 해당 각호로 정하는 수치로 한다.

1. 다음에 내거는 용도(이하 “유도 용도”라고 한다.)(유도 용도 중 사무소의 용도에 제공하는 경우에 있어서는, 사무소의 용도에 제공하는 거실의 부분의 바닥 면적의 합계의 사무소의 용도에 제공하는 바닥 면적 전체의 합계에 대한 비율이 1/4 이상의 경우를 제외한다.이하 이 호에 있어서 같은.)에 제공하는 건축물 혹은 사무소(사무소의 용도에 제공하는 거실의 부분의 바닥 면적의 합계의 사무소의 용도에 제공하는 바닥 면적 전체의 합계에 대한 비율이 1/4 이상의 것에 한정한다.)의 용도에 제공하는 부분을 포함하지 않는 건축물로 유도 용도에 제공하는 부분을 포함한 건축물 또는 유도 용도에 제공하는 부분을 포함한 건축물의 해당 유도 용도에 제공하는 해당 건축물의 부분의 용적율의 최고 한도는, 20/10과 한다.

아 _ 사무소

이 _ 점포, 음식점 및 그 외 이것들에 비슷한 것

우 _ 학교, 도서관 및 그 외 이것들에 비슷한 것

엇 _ 호텔 또는 료칸

오 _ 양로원, 탁아소, 복지 홈 및 그 외 이것들에 비슷한 것

카 _ 노인 복지 센터, 아동 후생 시설 및 그 외 이것들에 비슷한 것

키 _ 진료소

쿠 _ 병원

케 _ 학원, 화도 교실, 바둑 교실 및 그 외 이것들에 비슷한 시설

코 _ 미술품 또는 공예품을 제작하기 위한 아틀리에 또는 공방

2. 유도 용도에 보조자함 없는 건축물 또는 유도 용도에 보조자함 없는 부분을 포함한 건축물의 해당 유도 용도에 보조자함 없는 해당 건축물의 부분의 용적율의 최고 한도는, 15/10과 한다

20/10

5/10

단, 공중 변소, 순경 파출소 및 그 외 이것들에 비슷한 공익상 필요한 건축물에 대해서는, 그러하지 아니하다.

6/10

단, 건축 기준법 제53조 제3항 제1호 또는 제2호의 어느 쪽인가에 해당되는 것에서는 7/10, 동항 제1호 및 제2호에 해당되는 것에서는 10분 8과 한다.

건축물의 외벽 또는 이것에 대신하는 기둥의 면은, 계획도에 나타내는 1호 벽면 또는 2호 벽면의 위치의 제한을 넘어 건축해서는 안 된다.단, 공중 변소, 순경 파출소 및 그 외 이것들에 비슷한 공익상 필요한 건축물에 대해서는, 그러하지 아니하다.

1. 건축물의 높이는, 15m를 넘어서는 안 된다.단, 유도 용도에 제공하는 부분의 바닥 면적의 합계가 1,000제곱미터 이상의 건축물의 높이는, 20m 이하로 할 수 있다.
2. 건축물의 각 부분의 높이는, 해당 건축물의 각 부분으로부터 전면 도로의 중심 선 또는 인접지 경계선까지의 진북 방향의 수평거리에 0.6을 타고 얻은 것에 7m를 더한 것 이하로 해야 한다.

1. 건축물의 높이는, 15m를 넘어서는 안 된다.단, 유도 용도에 제공하는 부분의 바닥 면적의 합계가 500제곱미터 이상의 건축물의 높이는, 다음에 내거는 지반면의 높이의 구분에 따라, 해당 구분으로 정하는 수치 이하로 한다.

(1)지반면의 높이가 도쿄만 평균 해면에서 62m의 높이보다 낮은 경우

20m

(2)지반면의 높이가, 도쿄만 평균 해면에서 62m의 높이 이상이며, 또한, 도쿄만 평균 해면에서 67m의 높이 이하인 경우 도쿄만 평균 해면에서 82m의 높이에서 지반면의 높이를 줄인 수치

(3)지반면의 높이가 도쿄만 평균 해면에서 67m의 높이보다 높은 경우

15m

2. 건축물의 각 부분의 높이는, 해당 건축물의 각 부분으로부터 전면 도로의 중심 선 또는 인접지 경계선까지의 진북 방향의 수평거리에 0.6을 타고 얻은 것에 7m를 더한 것 이하로 해야 한다.

1. 건축물 등의 형태 생각은, 본 지구 계획의 구역 전체 및 주변의 경관과의 조화에 배려하기 위해, 다음에 내거는 사항에 적합한 것으로 한다.

(1)보도 형태 공터 2 또는 광장을 면하는 건축물의 저층부(건축물의 용적율의 최고 한도의 항 제1호(1) 아에서 에, 케 및 코에 제공하는 부분에 한정한다.)는, 건축물 내부의 성황을 볼 수 있는 것 같은 형태 생각으로 하는 것.

(2)건축물의 벽면에 의한 압박감을 경감하기 위해, 기러기 행렬이나 기둥 등의 디자인, 소재 등에 의해 벽면을 분절하는 형태 생각으로 하는 것.

(3)건축물의 옥상에 설치하는 건축 설비 등(태양광 발전 설비 또는 태양열 이용 설비를 제외한다.)는, 건축물과 조화를 이룬 차폐물로 둘러싸는 등 난잡한 외관이 되지 않도록 하는 것.

(4)주차장 또는 자전거보관소는, 건축물과 조화를 이룬 차폐물이나 재배로 둘러싸는 등 난잡한 외관이 되지 않도록 하는 것.

2. 옥외 광고물은, 지구의 경관 및 지구외로부터의 경관을 저해하지 않도록, 다음에 내거는 사항에 적합한 것으로 한다.단, 안내 표지 등 공공적인 목적을 위해서 설치할 필요가 있으면 인정되는 것에 대해서는, 그러하지 아니하다.

(1)자기의 명칭, 자기의 사업 혹은 영업의 내용으로 독립 문자·마크 등을 조합한 것 또는 관리상 필요한 사항을 표시하는 것을 제외하고, 건축물의 높이가 15m를 넘는 부분에 설치하지 않는 것.

(2)옥상에 설치하지 않는 것

(3)조명은, 본 지구 계획의 구역내 및 주변의 주거환경을 저해하지 않도록 과잉인 것을 피해 광원을 점멸시키는 것은 설치하지 않는 것.

1. 건축물 등의 형태 생각은, 본 지구 계획의 구역 전체 및 주변의 경관과의 조화에 배려하기 위해, 다음에 내거는 사항에 적합한 것으로 한다.

(1)보도 형태 공터 1, 3을 면하는 건축물의 저층부(건축물의 용적율의 최고 한도의 항 제1호(1) 아에서 에, 케 및 코에 제공하는 부분에 한정한다.)는 건축물 내부의 성황을 볼 수 있는 것 같은 형태 생각으로 하는 것.

(2)건축물의 벽면에 의한 압박감을 경감하기 위해, 기러기 행렬이나 기둥 등의 디자인, 소재 등에 의해 벽면을 분절하는 형태 생각으로 하는 것.

(3)건축물의 옥상에 설치하는 건축 설비 등(태양광 발전 설비 또는 태양열 이용 설비를 제외한다.)는, 건축물과 조화를 이룬 차폐물로 둘러싸는 등 난잡한 외관이 되지 않도록 하는 것.

(4)주차장 또는 자전거보관소는, 건축물과 조화를 이룬 차폐물이나 재배로 둘러싸는 등 난잡한 외관이 되지 않도록 하는 것.

2. 옥외 광고물은, 지구의 경관 및 지구외로부터의 경관을 저해하지 않도록, 다음에 내거는 사항에 적합한 것으로 한다.단, 안내 표지 등 공공적인 목적을 위해서 설치할 필요가 있으면 인정되는 것에 대해서는, 그러하지 아니하다.

(1)자기의 명칭, 자기의 사업 혹은 영업의 내용으로 독립 문자·마크 등을 조합한 것 또는 관리상 필요한 사항을 표시하는 것을 제외하고, 건축물의 높이가 15m를 넘는 부분에 설치하지 않는 것.

(2)옥상에 설치하지 않는 것.

(3)조명은, 본 지구 계획의 구역내 및 주변의 주거환경을 저해하지 않도록 과잉인 것을 피해 광원을 점멸시키는 것은 설치하지 않는 것.

원 또는 울타리의 구조는, 울타리, 펜스 및 그 외 이것들에 비슷한 미관을 해치는 우려가 없는 것으로 한다.