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C-111: 나카야마역 남쪽 출입구 지구
도시계획 결정:2019년 2월 5일
최종 갱신일 2022년 12월 12일
계획도(지구의 구분, 건축물의 높이의 최고 한도에 관한 구분, 벽면의 위치의 제한)
계획도(지구 시설의 배치)
| 명칭 | 나카야마역 남쪽 출입구 지구 지구 계획 | |
|---|---|---|
| 위치 | 미도리구 다이무라초 및 데라야마초 지내 | |
| 면적 | 약 2.8ha | |
| 지구 계획의 목표 | 본 지구는, JR 요코하마선 및 시영 지하철 4호선의 교통 결절점인 나카야마역의 남쪽 출입구역 앞에 위치해, 버스, 택시 및 일반 차 등이 집중하고 있다.지구 내에는 예로부터 상가가 형성되어, 상가의 외주부에 공공 시설이나 행정 기관 등이 입지해, 보행자도 많다.그러나, 현상의 역 앞 광장과 역 앞 도로가 좁고, 보행자, 버스, 택시 및 일반 차 등의 동선이 착종하고 있다. 요코하마시 도시계획 마스터 플랜 미도리구 플랜으로는, “재개발 사업 등의 촉진에 의해 역 앞 광장의 정비나 역 앞 도로의 확장을 진행합니다.”“누구나가 용이하게 역 주변을 이동할 수 있도록, 장벽 제거의 보행 환경을 정비합니다”라고 하고 있다. 본 지구 계획으로는, 토지의 고도 이용을 도모해, 역 앞 도로의 확장, 역 앞 광장 및 보행자 공간 등의 정비를 실시해, 철도역의 주변 지구에서의 거점(이하 “지역의 거점”이라고 한다.)에 걸맞게, 주변의 주택지에 배려한, 양호한 복합 시가지의 형성과 그 유지를 목표로 한다. |
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| 구 역 의 정 비 ・ 개 발 및 비 보 전 의 쪽 바늘 |
토지 이용의 방침 | 시가지 재개발 사업에 의해, 도시계획도로 3.4.56호 나카야마역 남쪽 출입구 선(역 앞 광장을 포함한다.)를 정비해, 나카야마역의 교통 결절점으로서의 기능을 강화하는 것과 동시에, 지구 계획의 목표를 실현하기 위해, 본 지구를 3 구분해, 토지 이용의 방침을 다음과 같이 정한다. A 지구 1 지역의 교류나 휴식의 장소로서 광장을 정비한다. 2 역 앞 입지를 살린 편리성이 높은 상업 시설 등을 정비한다. B 지구 토지의 고도 이용을 도모해, 상업 시설 및 도시형 주택 등을 정비한다. C 지구 상가와 성황을 연속시키는 상업 시설 등을 정비한다. |
| 지구 시설의 정비의 방침 | 1 성황이 있는 도시 공간의 형성과 방재성의 향상을 도모하기 위해, 사람들의 휴식·교류·모임의 장소가 되어, 재해시의 일시적인 피난장소가 되는 광장을 정비한다. 2 역과 주변을 연결하는 안전으로 쾌적한 보행자 공간을 확보하기 위해, 보도 형태 공터 1, 보도 형태 공터 2, 보도상 공터 3 및 보도상 공터 4를 정비한다. 3 철도 및 버스 이용자나 역 주변 시설 이용자의 편리성 향상 때문에, 역과 역 앞 광장을 잇는 보행자용 통로 1을 정비한다.주변의 주택지 등에 연결되는 보행자 공간을 확보하기 위해, 역 앞 광장과 지구 서쪽 구획 도로를 잇는 보행자용 통로 2를 정비한다.역을 이용하는 보행자의 편리성과 안전성의 향상 때문에, 역과 다이무라초 교차점을 2층 레벨로 잇는 보행자용 통로 3을 정비한다. |
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| 건축물 등의 정비의 방침 | 1 시가지 재개발 사업에 의해 정비되는 건축물의 형태 등을 계획적으로 유도하는 것으로, 교통 결절점인 역을 중심으로 한 지역의 거점으로서 적당한 양호한 복합 시가지 환경을 형성해, 그 환경을 유지하기 위해, 건축물의 용도의 제한, 벽면의 위치의 제한, 건축물의 높이의 최고 한도, 건축물 등의 형태 생각의 제한 및 건축물의 녹지 조성률의 최저 한도를 정한다. 2 역 앞의 성황 만들기 때문에, 건축물의 저층부에는 상업 시설을 배치한다. 3 B 지구에 대해서는, 주변 환경에 배려한 고도 이용을 도모해, 철도역의 주변 지구에서의 거점에 알맞은 상업 시설, 도시형 주택 등을 정비한다. |
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| 녹지 조성의 방침 | 1 신록이 풍부하고 윤택과 매력있는 시가지 경관을 형성해, 초록이 가지는 기능을 충분히 발휘시키기 위해, 적극적인 녹지 조성을 추진한다. 2 초록과 보행자 공간의 네트워크를 형성하기 위해, 지상 부를 중심으로 연속성이 있는 다양한 녹지 조성을 실시한다. 3 건축물의 녹지 조성은 간선도로가 및 역 앞 광장을 면하는 장소를 중심으로 녹지 조성해, 광장 등 지상부의 시선이 모이는 장소나 주변으로부터의 시인성이 높은 장소는 경관 나무가 되는 수목이나 벽면 녹지 조성을 배치한다. 4 건물 상부에 마련하는 녹지 조성은, 거리 경관에 기여하기 위해, 볼륨과 시인성이 높은 녹지 조성으로 한다. |
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| 지구 정비 계획 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 지구 시설의 배치 및 규모 | 광장 | 면적 약 450㎡ | ||||
| 보도 형태 공터 1 | 폭 2m, 연장 약 150m, 일부 비푸른 하늘 | |||||
| 보도 형태 공터 2 | 폭 2m, 연장 약 250m, 일부 비푸른 하늘 | |||||
| 보도 형태 공터 3 | 폭 2m, 연장 약 170m | |||||
| 보도 형태 공터 4 | 폭 1.5m, 연장 약 60m | |||||
| 보행자용 통로 1 | 폭 3.5m, 연장 약 100m, 일부 비푸른 하늘 | |||||
| 보행자용 통로 2 | 폭 3.5m, 연장 약 50m | |||||
| 보행자용 통로 3 | 폭 3.0m, 연장 약 220m, 일부 비푸른 하늘 | |||||
| 건 축 물건 등 에 관 한다 르 일 항 |
지구의 구분 | 명칭 | A 지구 | B 지구 | C 지구 | |
| 면적 | 약 0.5ha | 약 2.1ha | 약 0.2ha | |||
| 건축물의 용도의 제한 | 다음에 내거는 건축물은, 건축해서는 안 된다. 1 1층 또는 2층을 주거의 용도로 이용하는 것(1층 및 2층의 주거의 용도로 이용하는 부분이 복도, 객실, 집회실, 계단, 엘리베이터 및 그 외 이것들에 비슷한 것만인 것을 제외한다.) 2 자동차 교습소 3 승마 투표권 발매소, 장외 차권 매장 또는 장외 승 배 투표권 발매소 4 창고업을 영위하는 창고 5 공장(점포, 음식점 및 그 외 이것들에 비슷한 용도에 제공하는 건축물에 부속하는 것을 제외한다.) 6 개인실 첨부 목욕탕업에 관련된 공중 목욕탕 및 그 외 이것에 비슷한 건축 기준법 시행령 제130조의 9의 5에 정하는 것 |
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| 벽면의 위치의 제한 | 건축물의 외벽 또는 이것에 대신하는 기둥의 면은, 계획도에 나타내는 벽면의 위치의 제한을 넘어 건축해서는 안 된다.단, 다음 중 하나에 해당되는 건축물 또는 건축물의 부분에 대해서는, 그러하지 아니하다. 1 공중용 변소, 순경 파출소 및 그 외 이것들에 비슷한 공익상 필요한 것 2 안전상, 방화상 및 위생상 지장이 없는 공공용 회랑 및 그 외 이것에 비슷한 것 |
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| 건축물의 높이의 최고 한도 | 건축물의 높이는, 31m를 넘어서는 안 된다. | 건축물의 높이는, 31m를 넘어서는 안 된다.단, 계획도에 나타내는 구역 아에서는 100m 이하로 할 수 있다. | 건축물의 높이는, 31m를 넘어서는 안 된다. | |||
| 건축물 등의 형태 생각의 제한 | 1 건축물 등의 형태 생각은, 주위에의 경관적 조화에 배려하기 위해, 다음에 내거는 사항에 적합한 것으로 한다. (1)높이 31m를 넘는 건축물의 부분의 색채는, 맨 셀표 색계로 명도 5 이상 또한 채도 4 이하를 기조로 하는 것. (2)높이 31m를 넘는 건축물의 부분은, 해당 부분의 연직면에 투영한 수평 방향의 길이를 70m 이하로 하는 것. (3)건축물의 벽면에 의한 압박감을 경감하기 위해, 건축물의 기둥 등의 디자인이나 색채 등에 의해 벽면을 분절하는 형태 생각으로 하는 것. (4)점포 등의 용도로 이용하는 부분으로, 보도 형태 공터 1, 보도 형태 공터 2 및 보도 형태 공터 4를 면하는 1층 부분 및 보행자용 통로 3의 면하는 부분은, 개구부를 마련하는 등 건축물 내부의 활동이나 성황이 볼 수 있는 것 같은 형태 생각으로 하는 것. 2 옥외 광고물은, 주위에의 경관적 조화에 배려하기 위해, 다음에 내거는 사항에 적합한 것으로 한다. (1)건축물에 옥외 광고물(자기의 명칭, 가게명 혹은 상표, 자기의 사업 혹은 영업의 내용으로 독립의 문자·마크 등의 조합의 것 또는 관리상 필요한 사항을 표시하는 것을 제외한다.)를 설치하는 경우는, 건축물의 높이 31m를 넘는 부분에는 설치하지 않는 것. (2)옥상(옥탑을 포함한다.)에는 옥외 광고물을 설치하지 않는 것. (3)옥외 광고물의 조명은, 광원을 점멸시키는 것은 설치하지 않는 것. 3 옥외에 설치하는 건축 설비 등(태양광 발전 설비 또는 태양열 이용 설비는 제외한다.)는, 주위로부터 용이하게 망견되지 않도록 차폐하다 주변에 배려한 형태 생각으로 한다. 4 주차장 또는 자전거보관소는, 재배로 둘러싸는 등 난잡한 외관이 되지 않는 것으로 한다. |
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| 건축물의 녹지 조성률의 최저 한도 | 10/100 | 6.5/100 | ||||
나카야마역 주변 지구는 마을 조성 협의 지구에도 지정되어 있습니다.
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