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K-001: 초록 미호 덴진마에 지구

도시계획 결정:1993년 12월 24일/도시계획 변경:1998년 1월 14일

최종 갱신일 2022년 12월 12일


계획도(주요한 공공 시설, 지구 시설, 지구의 구분)

・계획서
명칭 초록 미호 덴진마에 지구 주택지 고도 이용 지구 계획
위치 요코하마시 미도리구 니하루쵸 및 미호쵸 지내
면적 약 2.2ha
구
역
의
정
비
・
개
발
우
는
보
전
의
쪽
바늘		 주택지 고도 이용 지구 계획의 목표 본 지구는, 저층 주택 시가지 안에 남겨진 집단적인 농지를 포함한 지구이고, 이대로 방치하면 미니개발에 의한 스프롤화를 부르는 우려가 충분히 예상되는 지구이다.
또, 지구 내는, 북측을 일급 하천 우메다천과 접하는 평탄인 지형이다.
본 주택지 고도 이용 지구 계획은, 필요한 공공 시설의 정비에 맞추어, 주변 시가지와의 조화를 도모하면서 토지의 고도 이용을 촉진하는 것에 의해, 중고층 주택을 포함한 양호한 주택지를 형성해, 그 환경을 보관 유지해 가는 것을 목표로 한다.
토지 이용에 관한 기본방침 지구를 3 구분해, 각각의 방침에 의해 토지 이용을 유도한다.
1 A 지구
단독 주택을 주체로 하는 저층 주택의 입지를 도모한다.
2 B 지구
주변 시가지의 환경에 배려하면서, 주로 중고층 주택을 적정하게 배치하는 것과 동시에, 이러한 거주자 등의 편리에 제공하기 위해 중규모인 점포 등의 입지를 도모한다.
3 C 지구
주변 시가지의 환경을 배려하여 무늬 중 고층 주택, 점포, 사무소, 서비스 시설 등의 입지를 도모해, 주변 지역과 조화를 이룬 시가지 환경의 형성을 도모한다.
도시 기반 시설의 정비의 방침 도로에 대해서는, 주변 지구의 편리성의 향상 중 고층 주택지로서의 교통의 안전성과 편리성을 확보하기 위해, 지구의 동쪽의 도시계획도로 3.3.3 야마시타 나가쓰타선과 남쪽의 도로를 접속하는, 지구내 간선도로를 신설하는 것과 동시에, 구획 도로의 적절한 배치를 도모한다.
공원에 대해서는, “유메하마 2010 플랜”의 미도리구 계획에 평가해지고 있는 “초록과 물의 회랑 구상”을 고려하여, 가구 공원 1개소를 우메다천을 따라 설치한다.
건축물 등의 정비의 방침 각 지구의 특성에 따라, 양호한 거주 환경을 유도하기 위해, 건축물의 용도의 제한, 건축물의 연면적의 부지면적에 대한 비율의 최고 한도, 건축물의 건축 면적의 부지면적에 대한 비율의 최고 한도, 건축물의 부지면적의 최저 한도, 벽면의 위치의 제한, 건축물 등의 높이의 최고 한도, 건축물 등의 형태 또는 생각의 제한 및 원 또는 찢다의 구조의 제한에 대해서 정한다.
또, 필요한 주차장 및 자전거보관소를 확보하는 것과 동시에, 고령자 등의 이용에도 배려한 건축물을 유도한다.
녹지 조성의 방침 양호한 환경을 형성하기 위해, 건축물의 부지 및 공원 등의 적극적인 녹지 조성을 도모한다.
주요한 공공 시설의 배치 및 규모 도로 폭 7.8m~8.6m, 연장 약 26m 폭 11.0m, 연장 약 25m
폭 8.0m, 연장 약 67m 폭 9.5m, 연장 약 117m
・계획서(계속)
주택지 고도 이용 지구 정비 계획(1)
지구 시설의 배치 및 규모 도로 폭원 6.0m 연장 약 290m
공원 면적 약 2,100㎡
건
축
물건
등
에
관
한다
르
일
항		 지구의 구분 명칭 A지 구 B지 구 C지 구
면적 약 0.4ha 약 1.6ha 약 0.2ha
건축물의 용도의 제한 다음 각 호에 내거는 건축물 이외의 건축물은, 건축해서는 안 된다.
1 주택(주호의 수가 3 이상의 연립 주택을 제외한다.)
2 주택에서 사무소, 점포 및 그 외 이것들에 비슷한 용도를 겸하는 것 중 건축 기준법 시행령 제130조의 3에 규정하는 것
3 진료소
4 순경 파출소, 공중 전화소 및 그 외 이것들에 비슷한 건축 기준법 시행령 제130조의 4에 규정하는 공익상 필요한 것
5 전 각호의 건축물에 부속하는 것		 다음 각 호에 내거는 건축물은, 건축해서는 안 된다.
1 신사, 절, 교회 및 그 외 이것들에 비슷한 것
2 공중 목욕탕
3 학교(유치원을 제외한다.)		 다음 각 호에 내거는 건축물은, 건축해서는 안 된다.
1 호텔 또는 료칸
2 마작하는 곳, 파친코 옥, 사격장, 승마 투표권 발매소, 장외 차권 매장 및 그 외 이것들에 비슷한 것
3 신사, 절, 교회 및 그 외 이것들에 비슷한 것
건축물의 연면적의 부지면적에 대한 비율의 최고 한도 ________ 15/10 ________
건축물의 건축 면적의 부지면적에 대한 비율의 최고 한도 ________ 5/10 ________
건축물의 부지면적의 최저 한도 150제곱미터 이상으로 한다. 300제곱미터 이상 또한 주호수에 40제곱미터를 탄 면적 이상으로 한다.
단, 다음 중 하나에 해당되는 토지에 대해서는, 그러하지 아니하다.
1 공중 변소, 순경 파출소 및 그 외 이것들에 비슷한 공익상 필요한 건축물의 부지로서 사용하는 것
2 도서관, 관리 사무소 및 그 외 이것들에 비슷한 거주자의 공동의 편리에 제공하는 건축물의 부지로서 사용하는 것
3 토지구획정리법 제103조 제1항의 규정에 의한 환토 처분 또는 동법 제98조 제1항의 규정에 의한 임시 환토의 지정을 받은 토지에서, 해당 지구의 규정에 적합하지 않은 것에 대해서, 소유권 및 그 외의 권리에 기초하여 그 전부를 1의 부지로서 사용하는 것
・계획서(계속)
주택지 고도 이용 지구 정비 계획(2)
건
축
물건
등
에
관
한다
르
일
항		 지구의 구분 명칭 A지 구 B지 구 C지 구
벽면의 위치의 제한 건축물의 외벽 또는 이것에 대신하는 기둥의 면에서 전면 도로의 경계선까지의 거리는 1m 이상으로 해, 인접지 경계선까지의 거리는 0.6m 이상으로 한다. 건축물의 외벽 또는 이것에 대신하는 기둥의 면에서 전면 도로의 경계선까지의 거리는 2m 이상으로 해, 인접지 경계선까지의 거리는 1m 이상으로 한다.
단, 이 거리의 한도에 못 미치는 거리에 있는 건축물 또는 건축물의 부분이 다음 중 하나에 해당하는 경우에는, 그러하지 아니하다.
1 외벽 또는 이것에 대신하는 기둥의 중심선의 길이의 합계가 3m 이하인 것
2 헛간 및 그 외 이것에 비슷한 용도(자동차 차고를 제외한다.)에 제공해, 채의 높이가 2.3m 이하로, 이기는 바닥 면적의 합계가 5제곱미터 이내인 것
3 자동차 차고의 용도에 제공해, 채의 높이가 2.3m 이하인 것
건축물 등의 높이의 최고 한도 ____ 1 건축물의 높이는, 15m를 넘어서는 안 된다.
2 건축물의 각 부분의 높이는, 다음에 내거는 수치를 넘어서는 안 된다.
(1)건축물의 각부에서 B 지구의 경계선((2)에 내거는 것을 제외한다.) 마데노 진북 방향의 수평거리에 0.6을 타고 얻은 것에 5m를 더한 수치
(2)건축물의 각 부분으로부터 B 지구와 C 지구의 경계선 또는 부지 경계선(B 지구와 C 지구에 걸치는 부지의 것에 한정한다.) 마데노 진북 방향의 수평거리의 어느 한 쪽 긴 쪽에 0.6을 타고 얻은 것에 7.5m를 더한 수치
(3)건축물의 각 부분으로부터 계획도에 나타내는 공원까지의 진북 방향의 수평거리에 0.6을 타고 얻은 것에 5m를 더한 수치
3 전항에 있어서, B 지구의 경계선의 북측에 도로 또는 도로 및 수면이 있는 경우는, B 지구의 경계선은, 해당 도로 또는 해당 도로 및 수면의 전체 폭원을 1/2로 나누는 선상에 있는 것과 간주한다.		 __________
건축물 등의 형태 또는 생각의 제한 1 건축물의 지붕 및 외벽은, 자극적인 색채 또는 장식을 이용하지 않는 것으로 한다.
2 건축물 및 옥외 광고물 등의 생각은, 주변의 환경에 배려한 것으로 한다.
원 또는 울타리의 구조의 제한 도로를 면하는 원 또는 울타리의 구조는, 울타리, 펜스 및 그 외 이것들에 비슷한 개방성이 있는 것으로 한다.단, 문기둥 및 그 외 이것에 비슷한 것을 제외한다.

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