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C-042: 고호쿠 뉴 타운 중앙 지구

도시계획 결정:2001년 1월 12일/도시계획 변경:2004년 9월 24일

최종 갱신일 2022년 12월 9일

계획도(1/2) 지구 구분

계획도(2/2) 지구 시설·벽면의 위치의 제한

・계획서
명칭		고호쿠 뉴 타운 중앙 지구 지구 계획
위치		요코하마시 쓰즈키구 오다나쵸, 지가사키 동 욘쵸메, 지가사키 중앙, 나카가와츄우오 잇쵸메, 나카가와츄우오 니쵸메, 나카가와 7가, 나카가와 핫쵸메
면적		약 25.5ha
구 역 의 정 비 ・ 개 발 및 보 전 의 쪽 바늘	지구 계획의 목표	본 지구는, 시영 지하철 3호선 센터미나미역과 센터키타역의 중간에 있어, 지구의 중앙에는 하야부치 강이 위치한다.본 지구에서는, 토지구획정리 사업에 의해 간선로(사에 문 기타야마타선), 철도(시영 지하철 4호선) 등의 기반 정비를 실시해, 남북 타운 센터와 일체가 된 상업, 업무 시설의 입지를 유도해, 요코하마 북부 부도심 기능의 충실을 도모하는 것을 목표로 한다. 아울러, 주택, 공장이 혼재한 기존의 토지 이용을 정리해, 양호한 환경을 가지는 시가지의 실현을 도모하는 것을 목표로 한다.
	토지 이용의 방침	주택 지구, 공장 지구 A·B, 길가 시설 지구, 상업지구에 구분해, 각각, 다음 방침에 기초하여 조화가 이루어진 토지 이용을 유도한다. 1 주택 지구 단독주택 주택을 주체로 하는 저층 주택의 입지를 도모해, 양호한 거주 환경을 형성한다. 2 공장 지구 A·B 기존 공장의 이전 집약을 도모해, 양호한 공업 생산 환경을 형성한다. 3 길가 시설 지구 간선도로를 면한 지구의 특성을 살려, 길가형의 상업, 서비스 시설 등의 입지를 도모해, 활기와 편리성이 있는 거리를 형성한다. 4 상업지구 집객력이 높은 핵적 시설과 변두리적인 일대성을 연출하는 다양한 상업, 오락시설 등의 입지를 도모하는 것과 동시에, 친수 하천으로서 정비가 예정되어 있는 하야부치 강의 양호한 하천 환경을 살린 상업지구를 형성한다.
	지구 시설의 정비의 방침	구역 내의 교통의 안전성과 편리성을 높이기 위해, 토지구획정리 사업에 의해 도시계획도로 사에 문 기타야마타선 중 산북 야마다선을 연결하는 지구 간선도로를 정비한다.
	건축물 등의 정비의 방침	1 주택 지구 단독주택 주택을 주체로 하는 저층 주택의 입지를 도모해, 양호한 거주 환경을 형성하기 위해, 건축물의 부지면적의 최저 한도, 벽면의 위치의 제한 등을 마련한다. 2 공장 지구 A·B 인접하는 주택 지구와 환경상의 조화를 도모하는 것과 동시에, 양호한 공업 생산 환경 형성을 하기 위해, 건축물의 용도의 제한, 건축물의 부지면적의 최저 한도, 벽면의 위치의 제한 등을 마련한다. 3 길가 시설 지구 인접하는 주택 지구와 환경상의 조화를 도모하는 것과 동시에, 간선도로를 면한 지구의 특성을 살려, 길가 상업 시설 등의 입지를 도모하기 위해, 건축물의 용도의 제한, 건축물의 부지면적의 최저 한도, 벽면의 위치의 제한 등을 설치한다. 4 상업지구 보행자의 유람성을 높이는 등, 활기가 있는 타운 센터를 형성하기 위해, 건축물의 용도의 제한, 벽면의 위치의 제한 등을 마련한다.
	녹지 조성의 방침	하천 용지를 오픈 스페이스의 요점으로서 평가해, 다양한 물과 초록에 의한 심볼 광장으로 한다.또, 각 부지 내의 녹지 조성을 진행해, 신록이 풍부한 도시 환경의 형성을 도모한다.

・계획서(계속)
지구 정비 계획
지구 시설의 배치 및 규모			지구 간선도로	폭 16m, 연장 약 380m		계획도 표시대로
건 축 물건 등 에 관 한다 르 일 항	지구의 구분	명칭	주택 지구	공장 지구 A	공장 지구 B	길가 시설 지구	상업지구
	지구의 구분	면적	약 5.1ha	약 1.0ha	약 2.1ha	약 2.4ha	약 14.9ha
	건축물의 용도의 제한		──	다음 각 호에 내거는 건축물은, 건축해서는 안 된다. 공동 주택, 연립 주택, 기숙사 또는 하숙 마작하는 곳, 파친코 옥, 사격장, 승마 투표권 발매소, 장외 차권 매장 및 그 외 이것들에 비슷한 것 카바레, 요리점, 나이트 클럽, 댄스 홀 및 그 외 이것들에 비슷한 것 양로원, 탁아소, 신체장애인 복지 홈 및 그 외 이것들에 비슷한 것	다음 각 호에 내거는 건축물은, 건축해서는 안 된다. 주택 주택에서 사무소, 점포 및 그 외 이것들에 비슷한 용도를 겸하는 것 공동 주택, 연립 주택, 기숙사 또는 하숙 마작하는 곳, 파친코 옥, 사격장, 승마 투표권 발매소, 장외 차권 매장 및 그 외 이것들에 비슷한 것 카바레, 요리점, 나이트 클럽, 댄스 홀 및 그 외 이것들에 비슷한 것 양로원, 탁아소, 신체장애인 복지 홈 및 그 외 이것들에 비슷한 것	다음 각 호에 내거는 건축물은, 건축해서는 안 된다. 주택 주택에서 사무소, 점포 및 그 외 이것들에 비슷한 용도를 겸하는 것 공동 주택, 연립 주택, 기숙사 또는 하숙
	건축물의 부지면적의 최저 한도		건축물의 부지면적은, 165제곱미터 이상 또한 주호수에 110제곱미터를 탄 면적 이상으로 한다.	건축물의 부지면적은, 165제곱미터 이상으로 한다		건축물의 부지면적은, 700제곱미터 이상으로 한다.	──
	건축물의 부지면적의 최저 한도		단, 다음 중 하나에 해당되는 토지에 대해서는 그러하지 아니하다. 공중 변소, 순경 파출소 및 그 외 이것들에 비슷한 공익상 필요한 건축물의 부지로서 사용하는 것 본 규정이 정해졌을 때, 실제로 건축물의 부지로서 사용되고 있는 토지에서, 본 규정에 적합하지 않은 것에 대해서, 그 전부를 1의 부지로서 사용하는 것 토지구획정리법(1954년 법률 제119호)의 규정에 의한 환토 처분 또는 임시 환토 지정을 받은 토지에서, 본 규정에 적합하지 않은 것에 대해서, 소유권 및 그 외의 권리에 기초하여 그 전부를 1의 부지로서 사용하는 것				──
	벽면의 위치의 제한		건축물의 외벽 또는 이것에 대신하는 기둥의 면에서 전면 도로의 경계선까지의 거리는 1m 이상으로 해, 인접지 경계선까지의 거리는 0.6m 이상으로 한다.	건축물의 외벽 또는 이것에 대신하는 기둥의 면은, 계획도에 표시하는 벽면의 위치의 제한을 넘어 건축해서는 안 된다.
	벽면의 위치의 제한		단, 이 거리의 한도에 못 미치는 거리에 있는 건축물 또는 건축물의 부분이 다음 중 하나에 해당하는 경우에는, 그러하지 아니하다. (1) 외벽 또는 이것에 대신하는 기둥의 중심선의 길이의 합계가 3m 이하인 것 (2) 헛간 및 그 외 이것에 비슷한 용도(자동차 차고를 제외한다.)에 제공해, 채의 높이가 2.3m 이하로, 또한, 바닥 면적의 합계가 5제곱미터 이내인 것 (3) 자동차 차고의 용도에 제공해, 채의 높이가 2.3m 이하인 것				──
	건축물 등의 형태 또는 생각의 제한		건축물의 지붕 및 외벽의 색채 및 옥외의 공고물의 색채, 크기 및 형태는, 지구의 경관과 조화를 이룬 것으로 한다.
	원 또는 울타리의 구조의 제한		원 또는 울타리의 구조는, 울타리, 펜스 및 그 외 이것들에 비슷한 개방성이 있는 것으로 한다.단, 펜스의 기초, 문기둥, 대문 및 그 외 이것들에 비슷한 것을 제외한다.

고호쿠 뉴 타운 중앙 지구 지구 계획 구역은, 고호쿠 뉴 타운 지구의 마을 조성 협의 지구에 일부 지정되어 있습니다.자세한 것은 다음 페이지를 봐 주세요.
고호쿠 뉴 타운 지구 마을 조성 협의 지침
또, 현지 주민 분들에 의한 자주적인 룰 “타운 센터 지구 마을 조성 협정”도 일부 정해지고 있습니다.자세한 것은 다음 페이지를 봐 주세요.
타운 센터 지구 마을 조성 협정

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