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C-007: 가나자와 노켄다이 4.5.6가 지구

도시계획 결정:1987년 9월 1일/도시계획 변경:1996년 5월 10일

최종 갱신일 2022년 12월 9일

계획도
계획도(지구의 구분과 지구 시설의 배치)

・계획서
명칭 가나자와 노켄다이 4.5.6가 지구 지구 계획
위치 요코하마시 가나자와구 가마리야초, 노켄다이 욘쵸메, 노켄다이 고쵸메 및 노켄다이 로쿠쵸노메 지내
면적 약 67.8ha














바늘
지구 계획의 목표 가나자와 노켄다이 지구는, 계획 인구 약 18,500명의 대규모 개발로서 개발 허가를 받고 택지조성된 지구이고, 자연과 조화를 이룬 신록이 풍부한 주거환경의 형성을 기본 목표에, 마을 조성이 진행되고 있다.
가나자와 노켄다이 4.5.6가 지구 지구 계획은, 개발 허가에서의 마을 조성의 이념을 계승하는 것과 동시에, 주택지로서의 쾌적성·편리성의 향상을 도모해, 다음에 내거는 토지 이용·녹지 조성의 방침 및 지구 시설·건축물 등의 정비의 방침하에, 개성 풍부한 거리와 양호한 주거환경을 형성하는 것을 목표로 한다.
토지 이용의 방침 지구 전체를 단독 주택 지구, 센터 지구 중 고층 주택 지구, 서브 센터 지구, 테라스 주택 지구 등에 구분해, 다양한 형식의 주택을 배치하는 것과 동시에, 센터 지구 등을 중심으로 생활 관련 시설을 배치해, 지구 주민의 편리의 증진을 도모한다.또, 주위와의 조화가 이루어진 공익적 시설(학교, 보육원 등)를 적정하게 배치한다.
녹지 조성의 방침 초록에 넘친 윤택이 있는 거리를 형성하기 위해, 오픈 스페이스에서의 녹지 조성, 부지내 녹지 조성 및 공공 공간에서의 녹지 조성을 진행하는 것과 동시에, 자연 녹지, 경사면 녹지 등을 적정하게 보전한다.
지구 시설의 정비의 방침 계획적 개발에 의해 정비된 본 지구 내의 보조 간선도로, 구획 가로 및 보행자 전용 도로 및 근린 공원, 아동 공원 등의 기능의 유지 및 보전을 도모한다.
센터 지구 및 중고층 주택 지구에서는, 보조 간선도로를 축으로서, 쾌적한 보행자 공간 네트워크의 형성을 도모하기 위해, 보도 형태 공터, 보행자용 통로, 광장 등을 적정하게 배치해, 정비한다.또, 지구 내에 남겨진 수림지 등을 보전하는 것과 동시에, 조성 법면을 녹지로서 확보해, 정비한다.
건축물 등의 정비의 방침
  1. 단독 주택 지구

여유 있는 부지와 한적한 전용 주택 지구로서 개발된 환경의 유지·보전을 도모한다.

  1. 센터 지구·중고층 주택 지구

중고층 주택동의 적정한 배치에 의해 오픈 스페이스의 확보, 주변 환경과 조화를 이룬 양호한 거주 환경의 형성 및 지구의 경관의 다양화를 도모한다.
또, 센터 지구에는 문화·스포츠·상업·서비스·의료 시설 등의 입지를 유도하는 것과 동시에, 이것에 대응한 주차장의 정비를 도모한다.
이 때문에, 건축물의 용도, 높이, 외벽 후퇴 등에 대해서 필요한 기준을 설정한다.
또한, 도시계획도로 1.3.1호 고속 만안선을 면하는 주트는, 방음에 배려한 구조로 한다.

  1. 서브 센터 지구

근린 주민에 대한 편리 시설을 주위의 거주 환경과의 조화를 도모하면서, 적정하게 배치하기 위해, 건축물의 용도, 높이, 외벽 후퇴 등에 대해서 필요한 기준을 설정한다.

  1. 테라스 주택 지구

양호한 거주 환경의 테라스 하우스 등을 배치하기 위해, 건축물의 용도, 외벽 후퇴 등에 대해서 필요한 기준을 설정한다.

지구 정비 계획(1)
지구 정비 계획
위치 요코하마시 가나자와구 가마리야초, 노켄다이 욘쵸메, 노켄다이 고쵸메 및 노켄다이 로쿠쵸노메 지내
면적 약 16.8ha
지구 시설의 배치 및 규모 녹지 약 4.4ha
내역
1호 녹지:약 0.488ha
2호 녹지;약 0.079ha
3호 녹지;약 0.354ha(테라스 주택 지구 내)
4호 녹지;약 1.311ha(서브 센터 지구 내)
5호 녹지;약 1.469ha
6호 녹지;약 0.135ha
7호 녹지;약 0.561ha
광장 그 외의 공공 공터 명칭 규모 비고

(1)보도 형태 공터

폭 4.0m
연장 약 1,200m
보조 간선도로 1호선가
(2)보행자용 통로 폭 6.0m
연장 약 400m
센터 지구 및 중고층 주택 지구 내
(3)광장 면적 약 1.2ha 센터 지구 및 중고층 주택 지구 내
지구 정비 계획(2)
건축물 등에 관한 사항 건축물 등에 관한 사항 지구의 구분 구분의
명칭
센터 지구 중고층 주택 지구
구분의 면적 약 4.8ha 약 6.2ha
건축물의 용도의 제한 다음 각 호에 내거는 건축물 이외의 건축물은, 건축해서는 안 된다.
  1. 주택, 공동 주택 또는 기숙사
  2. 물품 판매업을 영위하는 점포 또는 음식점 혹은 커피숍
  3. 이발관, 미용실 및 그 외 이것들에 비슷한 서비스업을 영위하는 점포
  4. 자가 판매를 위한 식품 제조업을 영위하는 빵집, 과자 가게 및 그 외 이것들에 비슷한 것
  5. 학원, 화도 교실, 바둑 교실 및 그 외 이것들에 비슷한 것
  6. 사무소
  7. 병원 또는 진료소
  8. 수영장, 체육관 또는 스포츠 연습장
  9. 집회장, 전시장 그 외 이것들에 비슷한 것
  10. 차고
  11. 건축 기준법(1950년 법률 제201호) 별표 제2(있어) 항 제9호에 정하는 공익상 필요한 건축물
  12. 전 각호의 건축물에 부속하는 것
다음 각 호에 내거는 건축물 이외의 건축물은, 건축해서는 안 된다.
  1. 주택, 공동 주택 또는 기숙사
  2. 물품 판매업을 영위하는 점포 또는 음식점 혹은 커피숍의 용도에 제공하는 것으로, 그 용도에 제공하는 부분의 바닥 면적의 합계가 300제곱미터 미만의 것
  3. 건축 기준법 별표 제2(있어) 항 제9호에 정하는 공익상 필요한 건축물
  4. 전 각호의 건축물에 부속하는 것
건축물의 연면적의 부지면적에 대한 비율의 최고 한도 주거의 용도로 이용하는 건축물 또는 주거의 용도로 이용하는 부분을 포함한 건축물의 해당 주거의 용도로 이용하는 부분(해당 부분에 부속하는 계단, 엘리베이터, 복도 등의 시설을 포함한다.)의 연면적의 부지면적에 대한 비율의 최고 한도는, 18/10과 한다.
건축물의 건축 면적의 부지면적에 대한 비율의 최고 한도 5/10 3/10
건축물의 높이의 최고 한도 A 존 B 존 C 존 D 존
건축물의 높이는, 45m를 넘어서는 안 된다. 건축물의 높이는, 20m를 넘어서는 안 된다. 건축물의 높이는, 31m를 넘어서는 안 된다. 건축물의 높이는, 15m를 넘어서는 안 된다.
벽면의 위치의 제한 건축물의 외벽 또는 이것에 대신하는 기둥의 면에서, 왼쪽란에 내거는 경계선까지의 거리는, 다음 수치 이상으로 한다.
보조 간선도로 1호선

17m

단, 높이 12m 이하의 부분에 대해서는, 그러하지 아니하다.

12m

단, 높이 5m 이하의 부분에 대해서는, 그러하지 아니하다.

보행자 전용 도로 및 보행자용 통로

6m

단, 다실, 아즈마나 그 외 이들에 비슷한 것 또는 회랑의 기둥에 대해서는, 그러하지 아니하다.

6m

단, 다실, 아즈마나 그 외 이들에 비슷한 것 또는 회랑의 기둥에 대해서는, 그러하지 아니하다.

노미당 철거지 녹지 6m 10m
보조 간선도로 2호선 6m 6m
건축물 등의 생각의 제한 건축물의 지붕, 외벽 및 그 외 옥외에서 망견되는 부분 및 독립하고 축조 설치하는 옥외 광고물은, 미관, 풍치 등을 양호하게 유지하기 위해, 자극적인 색채 또는 장식을 이용하지 않는 것으로 한다.
지구 정비 계획(3)
건축물 등에 관한 사항 지구의 구분 구분의 명칭

서브 센터 지구

테라스 주택 지구

구분의 면적 약 2.2ha 약 0.9ha
건축물의 연면적의 부지면적에 대한 비율의 최고 한도

20/10

단, 부지 내에 지구 시설 녹지를 포함하는 경우는, 해당 녹지를 제외한 부분의 면적을 부지면적으로 간주하고 산정한다.

건축물의 건축 면적의 부지면적에 대한 비율의 최고 한도

6/10

단, 부지 내에 지구 시설 녹지를 포함하는 경우는, 해당 녹지를 제외한 부분의 면적을 부지면적으로 간주하고 산정한다.

건축물의 높이의 최고 한도
  1. 건축물의 높이는, 12m를 넘어서는 안 된다.
  2. 건축물의 각 부분의 높이는, 해당 각 부분으로부터 전면 도로의 중심 선 또는 인접지 경계선까지의 진북 방향의 수평거리에 0.5를 타고 얻은 것에 7m를 더한 것 이하로 해야 한다.
벽면의 위치의 제한 건축물의 외벽 또는 이것에 대신하는 기둥의 면에서, 왼쪽란에 내거는 경계선까지의 거리는, 다음 수치 이상으로 한다.
노미당 철거지 녹지 2m 2m
보조 간선도로 2호선 2m
인접지 및 구획 가로 1m 2m
건축물 등의 생각의 제한 건축물의 지붕, 외벽 및 그 외 옥외에서 망견되는 부분 및 독립하고 축조 설치하는 옥외 광고물은, 미관, 풍치 등을 양호하게 유지하기 위해, 자극적인 색채 또는 장식을 이용하지 않는 것으로 한다.

≪지구 계획의 구역 내의 행위의 신고에 대해서≫
단독 주택 지구는, 지구 정비 계획이 정해져 있지 않기 때문에, 신고는 불필요합니다.단, 지구 시설(녹지 등)가 정해져 있는 부지를 포함하는 경우는, 신고가 필요해집니다.
가나자와 노켄다이 4.5.6가 지구 지구 계획 구역 내에는, 일부 건축 협정이 체결되고 있는 지구가 있습니다.자세한 것은 다음 페이지를 봐 주세요.
가나자와구 건축 협정 일람

이 페이지로의 문의

도시 정비국 지역 지역개발부 지역 지역개발과

전화:045-671-2667

전화:045-671-2667

팩스:045-663-8641

메일 주소:tb-chiikimachika@city.yokohama.jp

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