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C-007: 가나자와 노켄다이 4.5.6가 지구
도시계획 결정:1987년 9월 1일/도시계획 변경:1996년 5월 10일
최종 갱신일 2022년 12월 9일
계획도(지구의 구분과 지구 시설의 배치)
명칭 | 가나자와 노켄다이 4.5.6가 지구 지구 계획 | |
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위치 | 요코하마시 가나자와구 가마리야초, 노켄다이 욘쵸메, 노켄다이 고쵸메 및 노켄다이 로쿠쵸노메 지내 | |
면적 | 약 67.8ha | |
구 역 의 정 비 ・ 개 발 및 비 보 전 의 쪽 바늘 |
지구 계획의 목표 | 가나자와 노켄다이 지구는, 계획 인구 약 18,500명의 대규모 개발로서 개발 허가를 받고 택지조성된 지구이고, 자연과 조화를 이룬 신록이 풍부한 주거환경의 형성을 기본 목표에, 마을 조성이 진행되고 있다. 가나자와 노켄다이 4.5.6가 지구 지구 계획은, 개발 허가에서의 마을 조성의 이념을 계승하는 것과 동시에, 주택지로서의 쾌적성·편리성의 향상을 도모해, 다음에 내거는 토지 이용·녹지 조성의 방침 및 지구 시설·건축물 등의 정비의 방침하에, 개성 풍부한 거리와 양호한 주거환경을 형성하는 것을 목표로 한다. |
토지 이용의 방침 | 지구 전체를 단독 주택 지구, 센터 지구 중 고층 주택 지구, 서브 센터 지구, 테라스 주택 지구 등에 구분해, 다양한 형식의 주택을 배치하는 것과 동시에, 센터 지구 등을 중심으로 생활 관련 시설을 배치해, 지구 주민의 편리의 증진을 도모한다.또, 주위와의 조화가 이루어진 공익적 시설(학교, 보육원 등)를 적정하게 배치한다. | |
녹지 조성의 방침 | 초록에 넘친 윤택이 있는 거리를 형성하기 위해, 오픈 스페이스에서의 녹지 조성, 부지내 녹지 조성 및 공공 공간에서의 녹지 조성을 진행하는 것과 동시에, 자연 녹지, 경사면 녹지 등을 적정하게 보전한다. | |
지구 시설의 정비의 방침 | 계획적 개발에 의해 정비된 본 지구 내의 보조 간선도로, 구획 가로 및 보행자 전용 도로 및 근린 공원, 아동 공원 등의 기능의 유지 및 보전을 도모한다. 센터 지구 및 중고층 주택 지구에서는, 보조 간선도로를 축으로서, 쾌적한 보행자 공간 네트워크의 형성을 도모하기 위해, 보도 형태 공터, 보행자용 통로, 광장 등을 적정하게 배치해, 정비한다.또, 지구 내에 남겨진 수림지 등을 보전하는 것과 동시에, 조성 법면을 녹지로서 확보해, 정비한다. |
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건축물 등의 정비의 방침 |
여유 있는 부지와 한적한 전용 주택 지구로서 개발된 환경의 유지·보전을 도모한다.
중고층 주택동의 적정한 배치에 의해 오픈 스페이스의 확보, 주변 환경과 조화를 이룬 양호한 거주 환경의 형성 및 지구의 경관의 다양화를 도모한다.
근린 주민에 대한 편리 시설을 주위의 거주 환경과의 조화를 도모하면서, 적정하게 배치하기 위해, 건축물의 용도, 높이, 외벽 후퇴 등에 대해서 필요한 기준을 설정한다.
양호한 거주 환경의 테라스 하우스 등을 배치하기 위해, 건축물의 용도, 외벽 후퇴 등에 대해서 필요한 기준을 설정한다. |
지구 정비 계획 | |||||||||
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위치 | 요코하마시 가나자와구 가마리야초, 노켄다이 욘쵸메, 노켄다이 고쵸메 및 노켄다이 로쿠쵸노메 지내 | ||||||||
면적 | 약 16.8ha | ||||||||
지구 시설의 배치 및 규모 | 녹지 | 약 4.4ha 내역 1호 녹지:약 0.488ha 2호 녹지;약 0.079ha 3호 녹지;약 0.354ha(테라스 주택 지구 내) 4호 녹지;약 1.311ha(서브 센터 지구 내) 5호 녹지;약 1.469ha 6호 녹지;약 0.135ha 7호 녹지;약 0.561ha |
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광장 그 외의 공공 공터 | 명칭 | 규모 | 비고 | ||||||
(1)보도 형태 공터 |
폭 4.0m 연장 약 1,200m |
보조 간선도로 1호선가 | |||||||
(2)보행자용 통로 | 폭 6.0m 연장 약 400m |
센터 지구 및 중고층 주택 지구 내 | |||||||
(3)광장 | 면적 약 1.2ha | 센터 지구 및 중고층 주택 지구 내 |
건축물 등에 관한 사항 건축물 등에 관한 사항 | 지구의 구분 | 구분의 명칭 |
센터 지구 | 중고층 주택 지구 | ||
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구분의 면적 | 약 4.8ha | 약 6.2ha | ||||
건축물의 용도의 제한 | 다음 각 호에 내거는 건축물 이외의 건축물은, 건축해서는 안 된다.
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다음 각 호에 내거는 건축물 이외의 건축물은, 건축해서는 안 된다.
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건축물의 연면적의 부지면적에 대한 비율의 최고 한도 | 주거의 용도로 이용하는 건축물 또는 주거의 용도로 이용하는 부분을 포함한 건축물의 해당 주거의 용도로 이용하는 부분(해당 부분에 부속하는 계단, 엘리베이터, 복도 등의 시설을 포함한다.)의 연면적의 부지면적에 대한 비율의 최고 한도는, 18/10과 한다. | |||||
건축물의 건축 면적의 부지면적에 대한 비율의 최고 한도 | 5/10 | 3/10 | ||||
건축물의 높이의 최고 한도 | A 존 | B 존 | C 존 | D 존 | ||
건축물의 높이는, 45m를 넘어서는 안 된다. | 건축물의 높이는, 20m를 넘어서는 안 된다. | 건축물의 높이는, 31m를 넘어서는 안 된다. | 건축물의 높이는, 15m를 넘어서는 안 된다. | |||
벽면의 위치의 제한 | 건축물의 외벽 또는 이것에 대신하는 기둥의 면에서, 왼쪽란에 내거는 경계선까지의 거리는, 다음 수치 이상으로 한다. | |||||
보조 간선도로 1호선 | 17m 단, 높이 12m 이하의 부분에 대해서는, 그러하지 아니하다. |
12m 단, 높이 5m 이하의 부분에 대해서는, 그러하지 아니하다. |
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보행자 전용 도로 및 보행자용 통로 | 6m 단, 다실, 아즈마나 그 외 이들에 비슷한 것 또는 회랑의 기둥에 대해서는, 그러하지 아니하다. |
6m 단, 다실, 아즈마나 그 외 이들에 비슷한 것 또는 회랑의 기둥에 대해서는, 그러하지 아니하다. |
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노미당 철거지 녹지 | 6m | 10m | ||||
보조 간선도로 2호선 | 6m | 6m | ||||
건축물 등의 생각의 제한 | 건축물의 지붕, 외벽 및 그 외 옥외에서 망견되는 부분 및 독립하고 축조 설치하는 옥외 광고물은, 미관, 풍치 등을 양호하게 유지하기 위해, 자극적인 색채 또는 장식을 이용하지 않는 것으로 한다. |
건축물 등에 관한 사항 | 지구의 구분 | 구분의 명칭 | 서브 센터 지구 |
테라스 주택 지구 |
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구분의 면적 | 약 2.2ha | 약 0.9ha | ||
건축물의 연면적의 부지면적에 대한 비율의 최고 한도 | 20/10 단, 부지 내에 지구 시설 녹지를 포함하는 경우는, 해당 녹지를 제외한 부분의 면적을 부지면적으로 간주하고 산정한다. |
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건축물의 건축 면적의 부지면적에 대한 비율의 최고 한도 | 6/10 단, 부지 내에 지구 시설 녹지를 포함하는 경우는, 해당 녹지를 제외한 부분의 면적을 부지면적으로 간주하고 산정한다. |
― | ||
건축물의 높이의 최고 한도 |
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― | ||
벽면의 위치의 제한 | 건축물의 외벽 또는 이것에 대신하는 기둥의 면에서, 왼쪽란에 내거는 경계선까지의 거리는, 다음 수치 이상으로 한다. | |||
노미당 철거지 녹지 | 2m | 2m | ||
보조 간선도로 2호선 | 2m | ― | ||
인접지 및 구획 가로 | 1m | 2m | ||
건축물 등의 생각의 제한 | 건축물의 지붕, 외벽 및 그 외 옥외에서 망견되는 부분 및 독립하고 축조 설치하는 옥외 광고물은, 미관, 풍치 등을 양호하게 유지하기 위해, 자극적인 색채 또는 장식을 이용하지 않는 것으로 한다. |
≪지구 계획의 구역 내의 행위의 신고에 대해서≫
단독 주택 지구는, 지구 정비 계획이 정해져 있지 않기 때문에, 신고는 불필요합니다.단, 지구 시설(녹지 등)가 정해져 있는 부지를 포함하는 경우는, 신고가 필요해집니다.
가나자와 노켄다이 4.5.6가 지구 지구 계획 구역 내에는, 일부 건축 협정이 체결되고 있는 지구가 있습니다.자세한 것은 다음 페이지를 봐 주세요.
가나자와구 건축 협정 일람
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