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C-001: 가나자와 노켄다이 1.2.3가 지구

도시계획 결정:1984년 12월 25일/도시계획 변경:1996년 5월 10일

최종 갱신일 2022년 12월 9일

계획도(지구의 구분 및 지구 시설의 배치)

・계획서
명칭		가나자와 노켄다이 1.2.3가 지구 지구 계획
위치		요코하마시 가나자와구 도미오카니시 욘쵸메, 노켄다이 잇쵸메, 노켄다이 니쵸메 및 노켄다이 산쵸메 지내
면적		약 68.7ha
구 역 의 정 비 ・ 개 발 및 비 보 전 의 쪽 바늘	지구 계획의 목표	가나자와 노켄다이 지구는, 시가화 조정 구역 내의 대규모 계획 개발로서, 개발 허가를 받고 택지조성된 지구이다.이 안에서, 본 지구의 마을 조성의 기본 목표는, 교외의 우량 주택지로서, 자연과 조화를 이룬 신록이 풍부한 주거환경을 형성하게 되어 있다. 가나자와 노켄다이 1.2.3가 지구 지구 계획은, 개발 허가에서의 마을 조성의 이념을 계승해, 다음에 내거는 토지 이용, 녹지 조성의 방침 및 지구 시설, 건축물 등에 관한 정비의 방침하에, 개성 풍부한 거리와 양호한 주거환경을 형성 유도해 보전하는 것을 목표로 한다.
	토지 이용의 방침	개성 풍부한 거리 및 양호한 주거환경의 형성을 목표로 해, 용도지역 등을 기본으로, 지구 전체를 단독 주택 지구, 테라스 주택 지구 중 고층 주택 지구, 센터 지구, 사업 용지 지구 등에 의해 구성해, 각각, 저층 주택 중 고층 주택, 상업·업무 시설 등을 적정하게 배치하는 것으로, 균형의 취할 수 있던 토지 이용을 도모한다. 또, 주위와 조화가 이루어진 공익적 시설(학교, 유치원 등)를 적정하게 배치한다.
	녹지 조성의 방침	초록에 넘친 윤택이 있는 거리를 형성하기 위해, 부지내 녹지 조성, 공공 공간에서의 녹지 조성을 진행하는 것과 동시에 자연 녹지, 경사면 녹지 등을 적정하게 보전한다.
	지구 시설의 정비의 방침	본 지구 내에는, 보조 간선도로, 구획 도로, 보행자 전용 도로 및 근린 공원, 아동 공원이 정비되어 있어, 이러한 기능이 손상되지 않도록 유지, 보전을 도모한다. 또, 사업 용지 지구 내에 녹지를 확보해, 중고층 주택 지구 내에 광장 등을 확보한다.
	건축물 등의 정비의 방침	1 단독 주택 지구 여유 있는 부지와 한적한 전용 주택지로서 개발된 환경의 유지, 보전을 도모한다. 2 테라스 주택 지구 양호한 거주 환경의 테라스 하우스 등을 배치하기 위해, 건축물의 용도, 외벽 후퇴 등에 대해서 필요한 기준을 설정한다. 3 중고층 주택 지구 적정한 주트하이오키와 오픈 스페이스의 확보에 의해 주변 환경과 조화를 이룬 양호한 거주 환경을 형성하는 중 고층 주택의 입지를 도모하기 위해, 건축물의 용도, 건폐율 등에 대해서 필요한 기준을 설정한다.또, 중고층 주택의 적정 배치에 의해 지구의 경관의 다양화를 도모한다. 4 센터 지구 지구내 주민에 대한 편리 시설로서, 상업·업무 등의 시설을 주위의 거주 환경과의 조화를 도모하면서 적정하게 배치하기 위해, 건축물의 용도, 형태 등에 대해서 필요한 기준을 설정한다. 5 사업 용지 지구 시대의 변화에 대응한 생활 관련 시설 등이 입지할 수 있는 지구로서, 주위의 환경과의 조화를 도모하도록 규제 유도한다.

・계획서(계속)
c-001 지구 정비 계획(1)
위치			요코하마시 가나자와구 노켄다이 잇쵸메, 노켄다이 니쵸메 및 노켄다이 산쵸메 지내
면 곱			약 12.0ha 내역: 테라스 주택 지구 약 1.7ha 중고층 주택 지구 약 4.6ha 센터 지구 약 2.9ha 사업 용지 지구 약 2.3ha 보존 녹지 지구 약 0.5ha
지구 시설의 배치 및 규모			초록지	약 2.0ha 내역:사업 용지 지구내 약 1.5ha 보존 녹지 지구내 약 0.5ha
지구 시설의 배치 및 규모			광장 등	중고층 주택 지구 내에 0.4ha 이상 확보한다.
건 축 물건 등 에 관 한다 르 일 항	지구의 구분	구분의 명칭	테라스 주택 지구		중고층 주택 지구	센터 지구	사업 용지 지구
	지구의 구분	구분의 면적	약 1.7ha		약 4.6ha	약 2.9ha	약 2.3ha
	건축물의 용도의 제한		주택, 공동 주택 또는 기숙사 및 이들에 부속하는 건축물 이외의 건축물은, 건축해서는 안 된다.			다음 각 호에 내거는 건축물은, 건축해서는 안 된다. (1)공장(건축 기준법 시행령(1950년 정부령 제338호) 제130조의 6으로 정하는 것을 제외한다.) (2)마작하는 곳, 파친코 옥, 사격장, 승마 투표권 발매소, 장외 차권 매장 및 그 외 이것들에 비슷한 것 (3)호텔 또는 료칸 (4)자동차 교습소 (5)축사 (6)창고업을 영위하는 창고 (7)건축 기준법(1950년 법률 제201호) 별표 제2 항 제4호에 내거는 건축물	――
	건축물의 연면적의 부지면적에 대한 비율의 최고 한도		――		――	10/10	6/10
	건축물의 건축 면적의 부지면적에 대한 비율의 최고 한도		――		3/10	4/10	4/10

・계획서(계속)
c-001 지구 정비 계획(2)
		테라스 주택 지구	중고층 주택 지구	센터 지구	사업 용지 지구
건 축 물건 등 에 관 한다 르 일 항	건축물의 높이의 최고 한도	――	(1)건축물의 높이는, 31m를 넘어서는 안 된다. (2)건축물의 각 부분의 높이는, 해당 각 부분으로부터 전면 도로의 중심 선 또는 인접지 경계선까지의 진북 방향의 수평거리에 0.5를 타고 얻은 것에 7m를 더한 것 이하로 해야 한다.	(1)건축물의 높이는, 10m를 넘어서는 안 된다. (2)채의 높이가 7m 이하의 건축물의 각 부분의 높이는, 해당 각 부분으로부터 전면 도로의 중심 선 또는 인접지 경계선까지의 진북 방향의 수평거리에 0.6을 타고 얻은 것에 5m를 더한 것 이하로 해야 한다. (3)채의 높이가 7m를 넘는 건축물의 각 부분의 높이는, 해당 각 부분으로부터 전면 도로의 중심 선 또는 인접지 경계선까지의 진북 방향의 수평거리에 0.5를 타고 얻은 것에 4m를 더한 것 이하로 해야 한다. (4)제1호에 있어서, 건축물의 옥상 부분에 설치하는 아즈마나 그 외 이것에 비슷한 휴식 시설에서 그 부분의 수평 투영 면적의 합계가 해당 건축물의 건축 면적의 1/8 이내의 경우에는, 그 부분의 높이는, 5m까지는, 해당 건축물의 높이에 산입하지 않는다.	――
	벽면의 위치의 제한	건축물의 외벽 또는 이것에 대신하는 기둥의 면에서 도로 경계선까지의 거리는 2m 이상, 인접지 경계선까지의 거리는 1m 이상으로 한다.
	건축물 등의 생각의 제한	건축물의 지붕, 외벽 및 그 외 옥외에서 망견되는 부분 및 독립하고 축조 설치하는 옥외 광고물은, 미관, 풍치 등을 양호하게 유지하기 위해, 자극적인 색채 또는 장식을 이용하지 않는 것으로 한다.

≪지구 계획의 구역 내의 행위의 신고에 대해서≫
단독 주택 지구는, 지구 정비 계획이 정해져 있지 않기 때문에, 신고는 불필요합니다.
가나자와 노켄다이 1.2.3가 지구 지구 계획 구역 내에는, 일부 건축 협정이 체결되고 있는 지구가 있습니다.자세한 것은 다음 페이지를 봐 주세요.
가나자와구 건축 협정 일람

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팩스:045-663-8641

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