대규모의 수선 등이 행해진 맨션에 관련된 고정 자산세의 감액 제도(맨션 장기 수명화 촉진 세제)

최종 갱신일 2024년 12월 19일

개요

맨션의 장기 수명화를 촉진시키기 위해, 일정한 요건을 채우는 맨션에 대해서, 2023년 4월 1일부터 2025년 3월 31일까지, 장기 수명화에 이바지하는 대규모의 수선 등(이하 “대규모 수선 공사”라고 합니다.)가 행해져, 또한, 해당 공사가 완료한 날부터 3개월 이내에 자산의 소재하는 구의 구청 세무과 가옥 담당에 신고한 것에 한해서, 공사가 완료한 해의 다음 년도 분에 대해서, 해당 맨션에 관련된 고정자산 세액을 1/2 감액하는 것입니다.

감액에 대해서

(1)대상이 되는 맨션

다음 중 하나의 맨션일 필요가 있습니다.
이러한 맨션에 대해서는, 다음 겉 내에 내거는 요건을 채울 필요가 있습니다.

관리 계획 인정 맨션
조언 또는 지도를 받은 관리조합의 관리자 등에 관련된 맨션

관리 계획 인정 맨션의 감액의 요건
주택의 종류	거주용 전유 부분(맨션의 전유 부분의 바닥 면적의 1/2 이상이 사람의 거주의 용도로 이용하는 부분인 전유 부분을 말한다.)를 가지는 것 신축된 날부터 20년 이상 경과하고 있는 것 총호수가 10호 이상인 것 맨션의 관리의 적정화의 추진에 관한 법률(이하 “맨션 관리 적정화법”이라고 한다.) 제5조의 8에 규정하는 관리 계획 인정 맨션이며, 관리 계획으로 정한 대규모 수선 공사를 실시한 것인 것 ※관리 계획 인정 제도에 대해서는 맨션의 “관리 계획 인정 제도”를 확인해 주세요.
과거의 공사	대규모 수선 공사보다 먼저 1회 이상, 다음 1~3의 모든 공사를 하고 있는 것 맨션의 건물의 외벽에 대해서 실시하는 수선 또는 모요(외벽 도장 등 공사) 맨션의 건물의 직접 바깥 공기에 개방되고 있는 복도, 발코니 및 그 외 이것들에 비슷한 부분에 대해서 실시하는 방수의 조치를 강구하기 위한 수선 또는 모요(바닥 방수 공사) 맨션의 건물의 옥상 부분, 지붕 또 하히사시소노 타 이것에 비슷한 부분에 대해서 실시하는 방수의 조치를 강구하기 위한 수선 또는 모요*(지붕 방수 공사)
수선 적립금의 인상	2021년 9월 1일 이후에 장기 수선 계획의 계획 기간 전체로 수선 적립금의 평균액을, 관리 계획의 인정 기준 미만으로부터 인정 기준 이상까지 인상한 것

조언 또는 지도를 받은 관리조합의 관리자 등에 관련된 맨션의 감액의 요건
주택의 종류	거주용 전유 부분(맨션의 전유 부분의 바닥 면적의 1/2 이상이 사람의 거주의 용도로 이용하는 부분인 전유 부분을 말한다.)를 가지는 것 신축된 날부터 20년 이상 경과하고 있는 것 총호수가 10호 이상인 것　 맨션 관리 적정화법 제5조의 2 제1항에 규정에 기초한 조언 또는 지도를 받은 관리조합의 관리자 등에 관련된 맨션이며, 관리 계획으로 정한 대규모 수선 공사를 실시한 것인 것 ※조언 또는 지도란, 관리조합이 충분히 기능하고 있지 않다고 생각되는 맨션에 대해, 우리 시가 맨션 관리 적정화법에 기초하여, 관리조합의 관리자 등에 대해 실시하는 것이며, 희망하고 받을 수 있는 것은 아닙니다.
과거의 공사	대규모 수선 공사보다 먼저 1회 이상, 다음 1~3의 모든 공사를 하고 있는 것 맨션의 건물의 외벽에 대해서 실시하는 수선 또는 모요(외벽 도장 등 공사) 맨션의 건물의 직접 바깥 공기에 개방되고 있는 복도, 발코니 및 그 외 이것들에 비슷한 부분에 대해서 실시하는 방수의 조치를 강구하기 위한 수선 또는 모요(바닥 방수 공사) 맨션의 건물의 옥상 부분, 지붕 또 하히사시소노 타 이것에 비슷한 부분에 대해서 실시하는 방수의 조치를 강구하기 위한 수선 또는 모요*(지붕 방수 공사)
장기 수선 계획의 적합	장기 수선 계획에 관련된 조언 또는 지도를 받고 장기 수선 계획을 작성 또는 재검토한 것으로서, 장기 수선 계획이 국토교통성 고시 제293호로 정하는 기준에 적합하게 된 것

(2)대규모 수선 공사의 요건

공사의 공사 항목이 적절히 설정, 실시된 것이 증명자에 의해 확인된 외벽 도장 등 공사, 바닥 방수 공사 및 지붕 방수 공사

(3)감액되는 범위

1호당 100제곱미터(공용 부분을 포함한다)까지, 고정자산 세액의 1/2를 감액합니다.(100제곱미터를 넘는 부분에 대해서는 감액되지 않습니다.)
※감액의 대상은, 대규모 수선 공사가 행해진동에 한정합니다.

(4)그 외

각 요건은 모두 신고 시점, 또한, 고정 자산세의 부과 기일(1월 1일) 시점에서 채우고 있는 것이 필요합니다.
단지형 맨션에서,“동별로 수선 적립금을 적립하지 않은 경우”에는, 각 요건을 채우는지 아닌지 “단지 전체”로 판단합니다.한편,“동별로 수선 적립금을 적립하고 있는 경우”에는, 각 요건(총호수가 10호 이상인 요건을 제외한다)를 채우는지 아닌지“동별”에 판단합니다.
본 제도로 감액이 되는 것은 고정 자산세만입니다(도시 계획세는 감액되지 않습니다.).
본 제도에 의한 감액은 해당 맨션이므로 한 번밖에 받을 수 없습니다.
내진 개수 공사, 장벽 제거 개수 공사 및 에너지 절약 개수 공사 등에 의한 감액과 동시에 적용은 할 수 없습니다.
토지에 대한 감액은 없습니다.

신고의 수속

대규모 수선 공사의 완료 후, 3개월 이내에 해당 맨션의 소재하는 구의 구장 앞으로 신고해 주세요.
(가옥의 소재하는 구의 구청 세무과 가옥 담당의 창구에 제출해 주시게 됩니다.)

신고할 수 있는 사람

본인(납세의무자·소유자), 그 상속인 또는 합병에 의해 납세의무를 계승하는 법인
해당 맨션의 관리조합 등의 대표자(관리조합 등의 대표자가 해당 맨션의 각 소유자의 신고를 한꺼번에 실시할 수 있습니다.그 경우에는 신고자 각자의 서명(기명 시에는 요 날인)가 된 별지(자유 양식)를 첨부합니다.)

우송으로 신고하는 경우

해당 맨션의 소재하는 구의 구청 세무과 가옥 담당 앞으로, 아래와 같은 서류를 첨부해 주세요.
또, 신고서의 비고란에 낮 연락의 취할 수 있는 전화번호를 기입해 주세요.

제출해 주시는 서류

맨션의 종류에 따라 다음 서류를 제출할 필요가 있습니다.(각 증명의 발행에 대해서는 아래 표에 게재의 증명 발행 기관에 문의해 주세요.)
(1)어느 쪽에도 공통되는 것

신고서

대규모 수선 공사를 실시한 맨션에 관련된 고정 자산세의 감액에 관한 신고서의 다운로드를 할 수 있습니다.(외부 사이트)(구청 세무과라도 배포하고 있습니다.)
대규모 수선 공사가 완료된 날부터 3개월 이내에 제출할 수 없었던 경우에는, 그 이유를 그 외 란에 기입해 주세요.

대규모의 수선 등 증명서(발행 기관:건축사, 주택 하자 담보 책임 보험 법인)
과거 공사 증명서(발행 기관:건축사, 맨션 관리사)
총호수가 10호 이상인 것이 아는 서류

(2)관리 계획 인정 맨션만 제출하는 것

관리 계획의 인정 통지서(발행 기관:요코하마시 건축국 주택 재생과)
수선 적립금 인상 증명서(발행 기관:건축사, 맨션 관리사)

(3)조언 또는 지도를 받은 관리조합의 관리자 등에 관련된 맨션만 제출하는 것

조언·지도 내용 실시 등 신청서 및 증명서(발행 기관:요코하마시 건축국 주택 재생과)

문의처
발행자·발행 기관	웹 사이트·연락처
건축사	요코하마시 건축사 사무소 협회(외부 사이트) 가나가와현 건축사 사무소 협회(외부 사이트)
맨션 관리사	가나가와현 맨션 관리사회(외부 사이트) 요코하마 맨션 관리조합 네트워크(외부 사이트)
주택 하자 담보 책임 보험 법인	주택 하자 담보 책임 보험 협회(외부 사이트)
요코하마시 건축국 주택 재생과	맨션의 “관리 계획 인정 제도” 전화:045-671-2954 메일 주소:kc-jutakusaisei@city.yokohama.jp