관리 계획 인정 제도란, 인정 기준, 신청 방법

17항목의 인정 기준을 따라 확인하는 것으로, 맨션 관리의 건강진단이 생깁니다.

　필요한 수선 적립금의 확보나 적절한 장기 수명화 공사의 실시가 충분하지 않은 관리조합이, 관리 상황을 개선하기 위한 합의 형성을 후원하는 나라의 제도(외부 사이트)입니다.

수선 적립금의 액수의 기준의 수준(하한치·기계식 주차장 분이 있는 경우는 다른 금액이 됩니다.)

1. 2021년 8월 31일 시점에서 수준 미만의 수선 적립금 평균액으로, 그 이후에 수준 이상까지 수선 적립금을 끌어올리고 있다.
2. 지은 지 20년 이상이 경과하고 있는, 총호수가 10호 이상이다
3. 2023년 4월 1일~2025년 3월 31일에 2회째 이후의 장기 수명화 공사(외벽 도장 등 공사, 바닥 방수 공사 및 지붕 방수 공사)를 완료하고 있다.
4. 관리 계획 인정을 받고 있다.

• 2021년 8월 31일 시점의 수선 적립금이 수준 이상의 맨션은 감세 대상은 되지 않습니다.
• 2021년 9월 1일 이후에 장기 수선 계획을 재검토하지 않은 맨션은 감세 대상이 되지 않습니다.

요건의 1을 확인하기 위해, 아래와 같은 체크 시트로 요건을 확인해 주세요.

　수선 적립금의 액수의 셀프 체크 시트(엑셀:15KB)

국교성에 의한 제도 안내(외부 사이트)・요건

고정 자산세의 신고 수속(재정국 고정 자산세과의 페이지)
※감세 신고에 대해서는, 각 구청의 세무과에 문의해 주세요.

　신청 전에 우선은 아래와 같은 체크 시트를 사용해, 인정이 잡힐 것 같은지 체크합시다.

• 인정 기준 체크 시트(엑셀:20KB)・체크 시트(PDF:328KB)
• 수선 적립금의 평균액 계산 시트(엑셀:14KB)・수선 적립금의 계산 방법에 대해서(PDF:486KB)
• 국교성의 가이드라인(외부 사이트)(국토교통성 홈페이지 내 “맨션의 관리의 적정화의 추진에 관한 법률 제5조의 3에 기초한 맨션의 관리 계획 인정에 관한 사무 가이드라인”)

　관리 계획 인정에 대해서 상담할 수 있는 제도도 있습니다.활용해 주세요.

　인정에는, 신청하는 것에 대해서 결의하고 있는 것이 필요해집니다.반드시 총회 결의를 부탁합니다.

　우선은 전문가에게, 요건을 채우고 있는지의 “적합 확인”을 해 줍니다.
　의뢰처는

• 관리조합으로 계약하고 있는 관리회사
• 관리조합으로 계약하고 있는 맨션 관리사
  ※맨션 관리 센터의 사전 확인 강습을 수료한 사람만
• 일반 사단법인 일본 맨션 관리사회 연합회(외부 사이트)
• 공익재단법인 맨션 관리 센터(외부 사이트)(링크처 페이지의 “패턴 ④”에 해당, 관리조합 자신에서의 작업이 필요합니다)

　그러나 있습니다.관리 계획 인정을 받고 싶은 취지를 상담해 주세요.

　맨션 관리 센터(외부 사이트)의 운영하는 수속 시스템을 사용해 신청을 실시합니다.
　주:시에의 직접 신청은 접수하고 있지 않습니다

관리회사, 일본 맨션 관리사회 연합회, 맨션 관리 센터에 적합 확인을 해 준 경우

전문가의 지시에 따라 신청을 실시해 주세요.

관리조합으로 계약하고 있는 맨션 관리사에게 적합 확인을 해 준 경우

관리 계획 인정 수속 지원 서비스(외부 사이트)의 패턴 ①에서 관리조합 자신으로 신청을 실시해 주세요.

인정 신청의 안내(PDF:1,618KB)
자주 있는 질문
동영상으로 아는 관리 계획 인정 제도
관리 계획 인정 제도에 관한 상담 창구