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관리 계획 인정 제도란, 인정 기준, 신청 방법

신청으로부터 인정까지 2,3개월 정도 걸리는 경우가 있습니다.신청의 타이밍에 따라서는, 맨션 생활·르채의 응모 기간에 늦는 경우도 있으므로, 기간에 여유를 가지고 신청해 주세요.

최종 갱신일 2024년 10월 17일

관리 계획 인정 제도와는


관리 계획 인정 제도의 안내

 관리 계획 인정 제도란, 수선이나 관리에 대해서, 나라의 정하는 기준을 채우고 있는 것을 지방공공단체가 인정하는, 맨션의 관리의 적정화의 추진에 관한 법률에 의한 제도입니다.
 구분 소유자가 스스로 맨션의 자산가치를 지켜 쾌적한 주거환경이 확보되도록 창설되었습니다.
 신청을 통해 살고 있는 맨션의 관리 상황이 체크할 수 있는 것 외에, 인정을 받는 것으로, 적정하게 관리되고 있는 맨션으로서 매매시에 시장에서 평가되는 것이 기대할 수 있습니다.

  • 대상은 요코하마 시내의 분양 맨션(판매 중의 신축 제외한다)
  • 신청에 있어서는 관리조합의 총회 결의가 필요
  • 인정의 유효기간은 5년간

자세한 것은 관리조합용 지원 제도의 안내(PDF:1,732KB)를 확인해 주세요.

제도 개시 이후, 요코하마 시내의 맨션이 잇따라 인정을 취득하고 있습니다!

관리 계획 인정 맨션 열람 사이트(외부 사이트)

※시의 인정 일람의 Web 페이지는 현재 준비 중입니다.인정 맨션에 대해서는,(공익재단법인) 맨션 관리 센터의 상기 페이지에서 확인해 주세요.

※열람 사이트의 오른쪽 위의 검색 창에 “요코하마시”라고 입력하면 요코하마시 분만 표시됩니다.

인정 맨션의 정보는 “부동산 정보 사이트 앳홈” 내의 “건물 라이브러리(외부 사이트)”에도 게재되고 있습니다.

“건물 라이브러리” 상세 페이지 이미지

출처:앳홈 주식회사 2024.05.30 뉴스 릴리스보다

인정을 받는 메리트

관리조합용

  • 맨션 스마이르·사이의 이율 추가
  • 맨션 공용 부분 리폼 융자의 금리 인하

인정 맨션 구입자용

  • 【플랫 35】의 금리 인하해
소유자에게도 메리트의 가능성

맨션 관리의 건강 상태가 보이는 화되어, 구입 론의 금리가 우대되는 것으로, 매매시에 시장에서 평가되는 것도 기대할 수 있습니다.

인정을 취하지 않는 경우라도, 인정 기준에 대조하는 것으로, 살고 계시는 맨션의 관리 상황을 체크하는 기회가 됩니다

고정 자산세의 감액을 받을 수 있는 경우도 있습니다(맨션 장기 수명화 촉진 세제)

맨션 장기 수명화 촉진 세제와는

목적

 필요한 수선 적립금의 확보나 적절한 장기 수명화 공사의 실시가 충분하지 않은 관리조합이, 관리 상황을 개선하기 위한 합의 형성을 후원하는 나라의 제도(외부 사이트)입니다.

요건


수선 적립금의 액수의 기준의 수준(하한치·기계식 주차장 분이 있는 경우는 다른 금액이 됩니다.)


  1. 2021년 8월 31일 시점에서 수준 미만의 수선 적립금 평균액으로, 그 이후에 수준 이상까지 수선 적립금을 끌어올리고 있다.
  2. 지은 지 20년 이상이 경과하고 있는, 총호수가 10호 이상이다
  3. 2023년 4월 1일~2025년 3월 31일에 2회째 이후의 장기 수명화 공사(외벽 도장 등 공사, 바닥 방수 공사 및 지붕 방수 공사)를 완료하고 있다.
  4. 관리 계획 인정을 받고 있다.

주의

  • 2021년 8월 31일 시점의 수선 적립금이 수준 이상의 맨션은 감세 대상은 되지 않습니다.
  • 2021년 9월 1일 이후에 장기 수선 계획을 재검토하지 않은 맨션은 감세 대상이 되지 않습니다.

요건의 1을 확인하기 위해, 아래와 같은 체크 시트로 요건을 확인해 주세요.

 수선 적립금의 액수의 셀프 체크 시트(엑셀:15KB)

제도의 상세, 감세 수속에 대해서는 이하의 페이지를 확인해 주세요.

국교성에 의한 제도 안내(외부 사이트)요건(외부 사이트)

고정 자산세의 신고 수속(재정국 고정 자산세과의 페이지)
※감세 신고에 대해서는, 각 구청의 세무과에 문의해 주세요.

인정 기준

인정 기준과 확인 대상 서류
인정 기준 필요서류

관리조합의 운영

  1. 관리자 등 및 감사가 정해져 있다
  2. 집회(총회)가 연 1회 이상 개최되고 있다
  • 총회의 의사록의 사본

관리 규약

  1. 관리 규약이 작성되고 있다

관리 규약으로 이하에 대해서 정하고 있다

  1. 긴급시 등에서의 전유 부분의 출입
  2. 수선 등의 이력 정보의 보관
  3. 관리조합의 재무·관리에 관한 정보의 제공
  • 관리 규약의 사본

관리조합의 경리

  1. 관리비와 수선 적립금의 구분 경리가 되어 있다
  2. 수선 적립금 회계로부터 다른 회계에의 충당이 되어 있지 않다
  3. 직전의 사업년도의 종료 일시 점에서의 수선 적립금의 3개월 이상의 체납액이 전체의 일할 이내이다
  • 임차대조표
  • 수지 계산서
  • 직전의 사업년도의 매월의 조합원의 수선 적립금 체납액이 확인할 수 있는 서류

장기 수선 계획의 작성 및 재검토 등

  1. 계획의 내용과 수선 적립 금액이 총회에서 결의되고 있다
  2. 계획의 작성 또는 재검토가 7년 이내가 되어 있다
  3. 계획 기간이 30년 이상 이기는 잔존 기간 내에 대규모 수선 공사가 2회 이상 포함되어 있다
  4. 계획으로 일시적인 수선 적립금의 징수를 예정하고 있지 않다
  5. 계획 기간 전체로 수선 적립금의 총액에서 산정된 수선 적립금의 평균액이 현저하게 저액이 아니다
  6. 계획 기간의 최종 연도에 차입금 잔고가 없는 계획이다
  • 장기 수선 계획의 사본

그 외

  1. 조합원 명부, 거주자 명부가 갖추어지고 있어, 연 1회 이상 내용의 확인을 하고 있다
  2. 요코하마시 맨션 관리 적정화 지침※에 비추고 적절한 것이다
    ※관리조합이 활동할 때의 기본적인 생각을 나타내는 것으로 특히 다음 3점을 중요한 사항과 자리매김하고 있습니다.
  • 관리조합은, 맨션의 관리의 주체로서, 필요에 따라서 전문가의 활용도 검토하면서, 주체적으로 적정한 관리에 임한다.
  • 구분 소유자는, 관리의 중요성·필요성을 충분히 인식해, 관리조합 활동에 적극적으로 관계된다.
  • 관리조합은, 장기적인 전망을 가져, 조언·지도 등의 기준 및 관리 계획 인정의 기준에 유의하면서 적정한 운영에 노력한다.

신청 방법

인정 기준의 셀프 체크

 신청 전에 우선은 아래와 같은 체크 시트를 사용해, 인정이 잡힐 것 같은지 체크합시다.

 관리 계획 인정에 대해서 상담할 수 있는 제도도 있습니다.활용해 주세요.

관리 계획 인정을 신청하는 것을 총회에서 결의

 인정에는, 신청하는 것에 대해서 결의하고 있는 것이 필요해집니다.반드시 총회 결의를 부탁합니다.

신청

신청은 2단계 있습니다

1.전문가에 의한 사전 확인

 우선은 전문가에게, 요건을 채우고 있는지의 “적합 확인”을 해 줍니다.
 의뢰처는

 그러나 있습니다.관리 계획 인정을 받고 싶은 취지를 상담해 주세요.


2.수속 시스템을 이용하고 신청

 맨션 관리 센터(외부 사이트)의 운영하는 수속 시스템을 사용해 신청을 실시합니다.
 주:시에의 직접 신청은 접수하고 있지 않습니다


관리회사, 일본 맨션 관리사회 연합회, 맨션 관리 센터에 적합 확인을 해 준 경우

전문가의 지시에 따라 신청을 실시해 주세요.


관리조합으로 계약하고 있는 맨션 관리사에게 적합 확인을 해 준 경우

관리 계획 인정 수속 지원 서비스(외부 사이트)의 패턴 ①에서 관리조합 자신으로 신청을 실시해 주세요.

비용

비용
적합 확인 수수료의뢰하는 전문가에 따라 다릅니다
수속 시스템 이용료10,000엔
신청 수수료

3,900엔 + 우송료
장기 수선 계획이 다수 있는 경우 상기에 더해 1,700엔 ×(장기 수선 계획의 수 -1)


그 외

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건축국 주택부 주택 재생과

전화:045-671-2954

전화:045-671-2954

팩스:045-641-2756

메일 주소:kc-jutakusaisei@city.yokohama.lg.jp

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