빈 집을 손놓고 싶은 쪽에(해체·매각에 이용할 수 있는 보조 제도의 소개 등)

　빈 집의 해체·매각에 관련해, 상담을 할 수 있는 전문가 단체나 지원 제도를 소개하고 있습니다.이용에 있어서는 각 제도의 담당과에 문의해 주세요.

최종 갱신일 2024년 3월 29일

１．상담 가능한 전문가 단체의 소개나, 지원에 대해서: ・전문가 단체의 소개; ・건물의 해체 비용, 토지의 매각 가격은 어느 정도일 것인가?(요코하마시판 생활의 종활내비)
２．보조금을 이용하고 건물이나 담을 해체하고 싶다: ・주택 제거 보조 제도; ・건축물 불연화 추진 사업 보조; ・블록 담 등 개선 사업
３．건물의 해체·매각 등에 관련된 세금의 우대조치를 받고 싶다: ・빈 집의 발생을 억제하기 위한 특례 조치(빈 집의 양도소득의 3,000만엔 특별 공제); ・친밀한 거리의 방재 시설 정비 사업(방재 광장 정비)

각종 지원 제도의 일람은 이쪽으로부터 다운로드할 수 있습니다

１．상담 가능한 전문가 단체의 소개나, 지원에 대해서

전문가 단체의 소개

해체·매각에 대해서 상담이 가능한 각 단체를 소개하고 있습니다.각 단체와 요코하마시는 빈 집 등 대책에 관한 협정을 체결하고 있습니다.

단체 일람
상담 내용	전문가 단체 등(링크에서 창구의 안내에 점프합니다)
빈 집의 매매·임대에 대해서 상담하고 싶다	공익 사단법인 가나가와현 택지 건물 거래업 협회 전일본 부동산 협회 가나가와현 본부 요코하마 지부
빈 집을 매매한 경우의 실세 가격이나, 임대한 경우의 적정한 임대료를 알고 싶다.	일반 사단법인 가나가와현 부동산 감정사 협회
빈 집의 재건축에 대해서 상담하고 싶다	일반 사단법인 요코하마시 건축사 사무소 협회

건물의 해체 비용, 토지의 매각 가격은 어느 정도일 것인가?(요코하마시판 생활의 종활내비)

　“생활의 종활내비”를 이용하는 것으로, 토지 건물의 면적이나 제일 가까운 역, 접하는 길의 폭 등의 조건으로부터 “건물의 해체 비용”이나 해체 후의 “토지의 매각 가격”의 개산액을 무료로 파악할 수 있습니다.※주식회사 쿠랏소네와의 연계 협정에 의한 서비스입니다.

제도 개요
담당 부서	건축국 건축 지도과 안전 담당 TEL 045-671-4539

２．보조금을 이용하고 건물이나 담을 해체하고 싶다

주택 제거 보조 제도

　1981년 5월 말 이전에 건축 확인을 얻고 착공되어, 우리 시의 내진 진단의 결과, 내진성이 낮으면 판정된 2층 건물 이하의 목조 주택(종래 축조 공법)에 대해, 해체 공사에 필요로 하는 비용을 보조합니다.(연립 주택, 공동 주택의 “빈 집·셋집”에 대해서는, 도괴의 우려가 있는 빈 집과 판정된 것을 제외하고 보조 대상 외로 됩니다.)

제도 개요
보조 상한액	과세 세대:20만엔 비과세 세대:40만엔　※바닥 면적, 견적 금액에 의한 보조액 설정 있음
담당 부서	건축국 건축 방재과 내진 사업 담당 TEL 045-671-2943

건축물 불연화 추진 사업 보조

　지진 화재 대책에서의 중점 대책 지역 내의, 1981년 5월 말 이전의 건축물 등의 노후 건축물에 대해, 해체 공사에 필요로 하는 비용을 보조합니다.또한, 신축 공사비용 일부도 보조가 받을 수 있을 가능성이 있습니다.

제도 개요
대상 지역	중점 대책 지역(가나가와구, 니시구, 나카구, 미나미구, 이소고구의 일부 지역) 및, 대책 지역의 일부(쓰루미구, 가나가와구, 미나미구, 이소고구, 가나자와구의 일부 지역)
보조 상한액	150만엔　※바닥 면적, 견적 금액에 의한 보조액 설정 있음
담당 부서	도시 정비국 방재 지역개발 추진과 TEL 045-671-3595

블록 담 등 개선 사업

　지진에 의한 블록 담 등의 도괴를 방지해, 보행자의 안전성을 확보하기 위해, 도로 등을 면하는 높이 1m 이상으로 도괴의 우려가 있는 위험한 블록 담 등의 해체, 해체와 세트로 실시하는 경량 펜스 등의 신설 공사에 필요로 하는 비용을 보조합니다.

제도 개요
보조 상한액	10m 미만:30만엔 10m~20m 미만:40만엔 20m 이상:50만엔 ※해체·신설 길이, 견적 금액에 의한 보조액 설정 있음
담당 부서	건축국 기획부 건축 방재과 TEL 045-671-2930

３．건물의 해체·매각 등에 관련된 세금의 우대조치를 받고 싶다

빈 집의 발생을 억제하기 위한 특례 조치(빈 집의 양도소득의 3,000만엔 특별 공제)

　상속한 빈 집(부지를 포함한다) 또는 해체 후의 부지를 대체로 3년 이내에 양도한 경우, 세무서에의 신고에 의해, 양도소득으로부터 최대 3,000만엔의 특별 공제를 받을 수 있을 가능성이 있습니다.상속 직전까지 해당 가옥에 피상속인이 혼자서 거주하고 있었던 것, 2027년 12월 31일까지 양도하는 것 등의 요건이 있습니다.

제도 개요
담당 부서	건축국 주택정책과 TEL 045-671-4121

친밀한 거리의 방재 시설 정비 사업(방재 광장 정비)

　노후 건축물을 해체해, 공터를 지역 커뮤니티의 장소, 또한, 거리의 방재성을 높이는 공간(방재 광장)로서 정비·관리하는 자치회 반상회 등에 대해, 해체 공사비와 광장 정비비를 보조합니다.또, 방재 광장의 토지 소유자는, 토지를 10년간 무료로 시에 대출하는 것으로, 고정 자산세가 비과세가 됩니다.

제도 개요
대상 지역	쓰루미구, 가나가와구, 니시구, 나카구, 미나미구, 호도가야구, 이소고구, 가나자와구, 고호쿠구, 도쓰카구, 이즈미구의 각 일부
보조 상한액	해체 공사비:300만엔(건물 소유자) 광장 정비비:150만엔(자치회 반상회 등)
담당 부서	도시 정비국 방재 지역개발 추진과 TEL045-671-3595