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요코하마시의 빈 집 등 대책에 대해서

　이 페이지에서는 요코하마시의 빈 집 등 대책에 대해서 소개하고 있습니다.

최종 갱신일 2024년 12월 2일

요코하마시 빈 집 등 대책 계획에 대해서
요코하마시 빈 집 등 대책 협의회에 대해서
빈 집 등 관리 활용 지원 법인에 대해서
관리가 부족한 빈 집에의 대책에 대해서
요코하마시 시민 협동 조례 제15조에 기초한 상호 평가에 대해서

요코하마시 빈 집 등 대책 계획에 대해서

　요코하마시에서는, 2015년 5월에 빈 집 등 대책의 추진에 관한 특별 조치법(이하 “빈 집법”)가 시행된 것을 받아, “요코하마시 빈 집 등 대책 계획”(2016년 2월 책정, 2019년 2월 개정, 2024년 3월 개정)에 기초하여, “빈 집화의 예방”, “빈 집 등의 유통·활용 촉진”, “관리 부족 빈 집 등의 방지·해소”를 대처의 중점을 두고, 종합적인 빈 집 등 대책을 추진하고 있습니다.

담당 부서:건축국 주택정책과 TEL 045-671-4121

자세한 사항에 대해서는 “주택정책에 관한 계획” 페이지

요코하마시 빈 집 등 대책 협의회에 대해서

　빈 집법의 시행에 따라, 빈 집 등 대책을 종합적인 동시에 계획적으로 실시하기 위해서, 법 제7조에 규정하는 빈 집 등 대책 계획의 작성 및 변경 및 실시에 관한 협의를 실시하기 위해, 법 제8조에 규정하는 “협의회”(요코하마시 빈 집 등 대책 협의회)를 조직합니다.

　담당 부서:건축국 주택정책과 TEL 045-671-4121

자세한 사항에 대해서는 “요코하마시 빈 집 등 대책 협의회” 페이지

빈 집 등 관리 활용 지원 법인에 대해서

제도 개요

　2023년 6월 14일에 개정법이 공포되어, 동년 12월 13일에 시행된 빈 집법에 있어서, 새롭게 빈 집 등 관리 활용 지원 법인(이하 “지원 법인”)에 관련된 제도가 창설되었습니다.
　이 제도는, 지원 법인의 지정에 의해, 민간 법인이 공적 입장에서 활동하기 쉬운 환경을 정비해, 빈 집 등 대책에 임하는 자치체의 보완적인 역할을 완수해 가는 것을 노리러 창설된 것입니다.

담당 부서:건축국 주택정책과 TEL 045-671-4121

빈 집 등 관리 활용 지원 법인의 지정에 대해서

　우리 시에서는, 지원 법인의 지정에 관련된 방침을 정하기까지의 사이, 지원 법인의 지정을 실시하지 않는 것으로 합니다.
　또한, “우리 시의 방침” 등이 결정 나름, 홈페이지 등에서 공표하겠습니다.

관리가 부족한 빈 집에의 대응에 대해서

　빈 집 등의 적절한 관리는 소유자 등의 책무가 됩니다.; 　우리 시에서는, 법률이나 조례에 기초하여, 소유자 등에 대해 개선을 향한 지원이나 지도 등에 임하고 있습니다.

　: 담당 부서:건축국 건축 지도과 건축 안전 담당 TEL 045-671-4539

빈 집법, 빈 집 조례에 기초한 시의 대응 플로우

※1 지방 세법에 의해, 빈 집법의 권고를 받은 토지는, 고정 자산세의 주택 용지 특례의 대상으로부터 제외됩니다.

※2 등기상의 소유자가 사망해, 그 상속인도 전원 없는 경우 등을 말합니다.

※3 소유자가 있는 경우에는, 실로 어쩔 수 없는 사정이 있는 경우(소유자가 무거운 병으로 장기 입원하고 있어, 적절한 판단을 할 수 없어, 대신 쪽도 없는 경우 등으로, 자주적인 개선이 전망할 수 없는 케이스)만, 대상이 되는 일이 있습니다.

행정이 대응할 수 있는 것(상담 대응 플로우)에

요코하마시 빈 집 등에 관계되는 적절한 관리, 조치 등에 관한 조례에 대해서

　빈 집 등의 적절한 관리를 의무화하는 등 빈 집 등의 소유자 등의 책무를 명확하게 해, 특정 빈 집 등에 기인하는 위험에의 대응으로서 표지 설치나 소유자 등이 없는 경우 등에서의 응급적 위험 회피 조치를 강구할 수 있도록 하기 때문에, “요코하마시 빈 집 등에 관계되는 적절한 관리, 조치 등에 관한 조례”(이하, “빈 집 조례”)를 2021년 3월 5일에 제정해, 동년 8월 1일에 시행했습니다.

빈 집 조례의 포인트

●빈 집 등의 소유자 등에 의한 적절한 관리의 의무화

　빈 집법으로는 노력 의무인, 소유자 등에 의한 빈 집 등의 적절한 관리를 빈 집 조례로는 의무로 합니다.

●표지 설치

　특정 빈 집 등에 기인하는 위험을 주지하기 위해서, 빈 집법의 규정보다 빠르고, 권고의 단계에서 행정이 현지에 표지를 설치할 수 있습니다.

●위험 회피 조치

　특정 빈 집 등의 소유자 등이 없는 경우 등으로, 외벽의 박리 등에 의해 ⽣ 생명·⾝체에 중 ⼤인 위험이 가까워지고 있을 때에는, ⾏ 정이 응급적으로 위험을 회피하는 최⼩ 겐의 조치를 할 수 있습니다.
　조치의 예:컬러 콘의 설치에 의한 주의 환기, 부재의 ⼀부 철거 등

요코하마시 빈 집 등에 관계되는 적절한 관리, 조치 등에 관한 조례(본문)(PDF:155KB)

특정 빈 집 등 및 관리 부전 빈 집 등에 대해서

　주변에 현저한 악영향, 위험 등을 가져오는 빈 집에 대해서는, 빈 집법 제2조 제2항에 기초한 “특정 빈 집 등”으로서 인정해, 개선 지도를 신속히 진행시켜 나갑니다.또, 그대로 방치하면 “특정 빈 집 등”에 해당될 우려가 있는 빈 집에 대해서도, “관리 부전 빈 집 등”으로서 인정해, 개선 지도를 실시합니다.
: 　※소유자의 다양한 사정에 의해, 특정 빈 집 등 및 관리 부전 빈 집 등에 인정해, 지도를 실시해도, 개선에 시간을 필요로 하는 경우도 있습니다.

상세한 법개정의 내용에 대해서:빈 집 등 대책의 추진에 관한 특별 조치법의 일부를 개정하는 법률에 대해서(외부 사이트)

구체적인 예(그대로 방치하면 도괴 등 현저하게 보안상 위험해질 우려가 있는 빈 집 등의 일례)

※어디까지나 빈 집 등의 상태의 일례이며, 현장 확인 후, 주변 상황도 포함하여 검토하게 됩니다.
: ●특정 빈 집 등(빈 집법 제2조 제2항); ・빈 집인 건축물 전체가 대체로 1/20 초의 경사가 발생하고 있다; ・2층 이상의 부분의 지붕 및 외벽의 일면의 대체로 1/4 이상의 박리, 파손 등이 발생하고 있는 것; ・높이 1.2m를 넘는 문, 담 등에서, 대체로 1/20 초의 경사 또는 현저한 균열 등이 발생하고 있는 것 등

●관리 부전 빈 집 등(빈 집법 제13조 제1항)

・기초나 토대의 균열이나 파손 등이 복 몇 개소 발생하고 있다

・2층 이상의 부분의 지붕 혹은 외벽에 박리, 파손 등이 발생하고 있는 것