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거주지의 종활

최종 갱신일 2025년 1월 15일

“거주지의 종활” 시작하지 않겠습니까?

지금 살고 있는 집이 장래, 누가 소유하고 있는지 알지 못하고 방치되어, 주위에 폐를 끼치는 것 같은 상태가 되어 버려, 남겨진 가족의 부담이 되는 것은 슬픕니다.

만약의 일이 일어났을 때, 남겨진 가족에게 자신의 댁에 대한 생각을 전할 수 없습니다.미리 복잡한 이야기가 되지 않도록, 생전에 확인·정리하거나, 결정하는 것은 매우 중요합니다.

지금, 생각났을 때, “거주지의 종활”을 생각해 보지 않겠습니까.

거주지의 종활의 메리트

1:안심감의 향상

거주지의 종활을 실시하는 것으로, 장래의 거주지에 관한 불안을 해소할 수 있습니다.예를 들면, 노후화한 집의 수선이나 살아 대체를 계획하는 것으로, 안심하고 살 수 있는 환경을 정돈할 수 있습니다.살아 대체나 리폼을 통해, 장벽 제거화나 에너지 절약 대책을 실시하는 것으로, 보다 쾌적하고 안전한 생활 환경을 실현할 수 있습니다.

2:가족의 부담 경감

자신이 건강할 때 거주지의 정리나 처분을 실시하는 것으로, 장래 가족에게 걸리는 부담을 줄일 수 있습니다.생전에 자신이 소유 주택을 어떻게 하고 싶은지를 명확하게 하는 것으로, 가족이 장래적으로 빈 집의 관리나 처분에 고민하는 것이 없어집니다.
또, 유언서를 작성해 재산의 분배 방법을 명확하게 하는 것으로, 상속시의 트러블을 피할 수 있습니다.

3:자산의 유효 활용

사용하지 않은 부동산을 매각하거나, 임대에 내놓거나 하는 것으로 얻은 자금을, 노후의 생활비나 의료비에 충당할 수 있습니다.빈 집을 해체하고 토지를 유효 활용하는 것도 가능합니다.

4:절세 대책

부동산을 매각하는 것으로, 고정 자산세나 도시 계획세의 부담을 경감할 수 있습니다.
또, 빈 집이 된 물건이 관리가 불충분하고 주변 환경에 악영향을 미치는 상태가 되어, 관리 부족 빈 집 등이나 특정 빈 집으로 지정되어, 한층 더 권고를 받으면, 고정 자산세의 주택 용지 특례가 적용되지 않게 되어, 세액이 대폭 오를 가능성이 있습니다.
조기부터 거주지의 종활을 시작하는 것으로, 이러한 리스크를 막을 수 있습니다.

할 수 있는 일로부터 시작합시다

가족으로 서로 이야기합시다

장래, 지금 살고 있는 집을 어떻게 하고 싶은지, 미리 가족으로 서로 이야기합시다.

1.상속인의 확인
상속인이 누구인지, 상속인 전원이 파악하도록 합시다.
2.거주지의 관리
입원이나 시설 입소하게 되었을 때, 누가 거주지의 관리를 하는지 결정합시다.
3.거주지의 상속
누가 상속해, 거주나 매각 등의 처분을 하는지 결정합시다.
4.유품이나 짐
누가 가재도구나 불단 등의 관리, 처분을 하는지 결정합시다.
또, 지금 중에서 가재의 정리를 하고, 소용 없는 것은 처분합시다.

유언서를 작성하거나, 생전 증여의 수속을 하는 것으로, 상속하기 전에 의지를 남겨, 전하는 것이 가능합니다.또, 성년 후견 제도를 활용하는 것으로, 신뢰할 수 있는 쪽에 판단의 서포트를 의뢰하는 것이 가능합니다.

거주지에 대해서 확인합시다

현재, 살고 있는 토지·건물은 누가 소유자입니까.등기 사항 증명서로 확인해 봅시다.
부모나 배우자 등으로부터 상속해도, 등기상의 소유자를 변경하고 있지 않으면, 다음 상속이 발생했을 때에 많은 시간이나 비용이 걸립니다.
건물·토지의 등기를 확실히 확인해, 등기를 최신의 상태로 하는 것이 남겨진 분들의 부담 경감에 연결됩니다.
※2024년 4월 1일부터 상속 등기의 신청이 의무화되었습니다.부동산을 상속하면 빨리 등기의 신청을 합시다.
※부동산의 매매에는 인접지와의 경계의 확정이 필요한 경우가 있습니다.

부동산(토지·건물)에는 여러 가지 권리가 붙어 있는 일이 있습니다.
주된 것으로서는,
저당권:부동산에 저당권이 붙어 있는 경우 잔채를 확인합시다.완제하고 있으면 저당권의 등기의 말소 수속을 합시다.
차지:토지가 차지인 경우, 죽은 후 건물을 어떻게 하는지, 차지권을 어떻게 할까 등 토지 소유자와 이야기합시다.

전문가에게 상담합시다

상속이나 등기는, 법률이나 세금 등과 떼어내고 생각할 수 없습니다.
상속인끼리의 권리 문제의 정리나 명의 변경 수속 등이 필요합니다.
문제에 응해 변호사, 법무사, 세무사, 택지 건물 거래사, 토지 가옥 조사원 등의 전문가에게 상담합시다.
요코하마시에서는, 시내에 빈 집을 소유 및 관리하는 여러분이 안는 다양한 문제에 대해서, 협정을 체결하고 있는 전문가 단체의 상담 창구를 무료로 이용할 수 있습니다.

각 전문가 단체의 소개
상담 내용	전문가 단체 등(링크에서 창구의 안내에 점프합니다)
빈 집의 상속, 성년 후견 등 권리 관계의 정리, 빈 집을 둘러싸는 분쟁의 해결에 관한 것	가나가와현 변호사회
토지·건물의 상속 등기, 성년 후견, 재판·다중채무 등의 일반 법률상담에 관한 것	가나가와현 법무사회
상속, 유언이나 성년 후견 등, 권리 관계에 관한 조사, 서류의 작성에 관한 것	가나가와현 행정 서사회
등기가 되지 않은 건물, 경계가 애매한 토지의 조사·확인에 관한 것	가나가와현 토지 가옥 조사원회