주택 사정 4-1:맨션 스톡의 상황

결정 방법별로 주택수의 추이를 보면, 1983년에 공동 주택이 단독주택을 웃돌아, 2018년 현재에는 공동 주택이 전 주택의 6할을 차지하고 있습니다.그중, 3층 이상의 비목조 주택은 약 8할을 차지하고 있습니다.(그림 4-1-1).

그림 4-1-1 결정 방법별 주택수의 추이(요코하마시)

자료:총무성 “쇼와 48~1993년 주택 통계 조사” “헤이세이 10.15.20.25.30년 주택·토지 통계 조사”

또한 소유 관계별로 보면, 과거 15년의 분양 맨션(소유 주택이고 비목조 3층 건물 이상의 전용 주택수)의 증가수는 11만7000호로, 자기집 단독주택의 증가수를 웃돌고 있습니다(그림 4-1-2).

그림 4-1-2 결정 방법별, 소유 관계별 주택수의 추이(요코하마시)

자료:총무성 “쇼와 63·1993년 주택 통계 조사” “헤이세이 10.15.20.25.30년 주택·토지 통계 조사”

분양 맨션(소유 주택이고 비목조 3층 건물 이상의 전용 주택수)의 스톡수는, 2018년으로 391,700호로 자기집의 4할을 차지하고 있어, 1993년에 비하면 2배 이상 증가하고 있습니다(그림 4-1-3).

그림 4-1-3 자기집에서 차지하는 분양 맨션의 비율의 추이(요코하마시)

자료:총무성 “1993년 주택 통계 조사” “헤이세이 10.15.20.25.30년 주택·토지 통계 조사”

맨션의 주택 전체에서 차지하는 비율은, 이소고구로 가장 많고, 30.1%를 차지하고 있습니다.한편, 세야구로는 6.0%과 적어지고 있습니다(그림 4-1-4).

그림 4-1-4 각구의 자기집에서 차지하는 분양 맨션의 비율

자료:총무성 “2018년 주택·토지 통계 조사”

1980년 이전에 건축된 맨션의 호수는 6만호를 넘고 있어, 낡은 주택은 여전히 동 수준으로 존재하고 있습니다.
이 때문에, 맨션의 관리조합에 대해 대규모 수선이나 다테*에 대한 정보 제공이나 상담 등의 대책이 필요합니다.(그림 4-1-5).

그림 4-1-5 건축 시기별 맨션 스톡의 비율(요코하마시)

자료:총무성 “쇼와 63·1993년 주택 통계 조사” “헤이세이 10.15.20.25.30년 주택·토지 통계 조사”