주택 사정 3-1:주택 스톡의 상황

총주택수 및 거주 세대가 있는 주택수는 증가가 계속되고 있습니다.
2018년 10월 1일 현재의 요코하마시의 총주택수는 1,835,800호, 그중 거주 세대가 있는 주택수는 1,649,000호이고, 호수의 면에서는 충분히 공급되고 있다고 말할 수 있습니다.
또, 주택수의 증가에 따라, 빈 호수도 많아지고 있습니다.빈 호수의 총주택수에 대한 비율은, 총주택수가 증가하고 있는 것으로, 2013년 조사시보다 미감하고 있습니다만, 여전히 약 1할을 차지하고 있는 것으로부터, 스톡의 유효 활용이 바람직합니다(그림 3-1-1).

※여기서 말하는 “빈 집”이란, 임대 또는 매각 등을 위해서 빈 집인 주택을 향한다.“빈 호수”에는, 낮만 사용하고 있는 등의 일차 현재 사람만의 주택이나 건축 중의 주택은 포함하지 않기 위해서, “총주택수”와 “거주 세대가 있는 주택수”의 차이는 일치하지 않는다.

그림 3-1-1 요코하마시의 주택수와 빈 호수의 추이

자료:총무성 “1968년~1993년 주택 통계 조사” “헤이세이 10.15.20.25.30년 주택·토지 통계 조사”

주택 스톡 총수에서 차지하는 지은 지 30년을 넘는 주택, 또 지은 지 30년 정도의 주택의 비율은, 2008년에 25%(1980년 이전에 건축)였습니다만, 2018년에는 37.2%(1990년 이전에 건축)에 증가하고 있어, 낡은 주택의 비율이 높습니다(그림 3-1-2).
이 때문에, 주택의 구조 부분이나 설비의 노후화, 주택 기능의 진부화가 진행하고 있어, 적절한 리폼이나 갱신을 진행하면서, 양호한 거주 환경을 확보하는 것이 필요하다고 생각됩니다.

그림 3-1-2 요코하마시의 건축 시기별 주택수의 추이

자료:총무성 “1988년 · 1993년 주택 통계 조사, 헤이세이 10.15.20.25.30년 주택·토지 통계 조사”

2013년부터 2018년에 걸쳐서, 총주택수의 증가율이 10%를 초과한 구는 없었습니다.
2018년 현재, 총주택수가 10만호를 넘고 있는 구는, 쓰루미구·가나가와구·미나미구·호도가야구·고난구·도쓰카구·아사히구·아오바구·고호쿠구의 9구입니다.(그림 3-1-3).

그림 3-1-3 각구의 총주택수(2018년)과 증가율(2013년~2018년)

자료:총무성 “헤이세이 25.30년 주택·토지 통계 조사”