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  7. “선긋기 재검토”의 고정 자산세·도시 계획세에의 영향에 대해서

여기에서 본문입니다.

“선긋기 재검토”의 고정 자산세·도시 계획세에의 영향에 대해서

최종 갱신일 2024년 6월 19일

요코하마시에서는 “선긋기의 재검토”(“시가화 구역”과 “시가화 조정 구역”에 구분하는 구역 구분의 재검토)에 대해서, 2024년 6월에 시 초안을 작성했습니다.
상세는, “제8회 선긋기 전시 재검토에 대해서”“의 페이지를 봐 주세요.
선긋기의 재검토에 의해 시가화 조정 구역에서 시가화 구역에 편입되면, 토지·가옥에 대해 새롭게 도시 계획세가 과세됩니다.
또, 토지에 대해서는 시가화 구역에 소재하는 토지로서 평가가 재검토됩니다.

고정 자산세·도시 계획세와는?

고정 자산세는, 매년 1월 1일(부과 기일) 현재의 고정자산의 소유자에게, 자산가치에 따라 산출한 세액을 매년 납입해 주시는 세금으로, 요코하마시가 실시하는 다양한 행정 서비스의 귀중한 재원입니다.
도시 계획세는, 가로·공원 정비 사업 등의 도시계획 시설의 건설·정비 등의 도시계획 사업 등의 비용에 충당하기 위해, 시가화 구역에 소재하는 토지·가옥을 대상으로, 고정 자산세와 합해서 납입해 주시는 세금입니다.

세액의 계산 방법

세액 = 과세표준액※(가격) × 세율(고정 자산세:1.4%, 도시 계획세:0.3%)
※“과세표준액”과는 세액 계산의 기초가 되는 액수로, 원칙적으로 가격이 됩니다(본래의 과세표준액).주택 용지(200제곱미터까지)는, 특례율(고정 자산세 1/6, 도시 계획세 1/3)를 타고 경감한 액수가 본래의 과세표준액이 됩니다.

자세한 사항에 대해서는, “고정자산의 가격의 결정 방법” “토지에 대한 특례”를 봐 주세요.

시가화 구역에 편입되면

(1)도시 계획세가 과세됩니다

시가화 구역에 편입된 해의 다음 년도부터(2025년 중에 시가화 구역에 편입된 경우는, 2026년부터), 토지·가옥에 대해, 새롭게 도시 계획세가 과세됩니다(세율은 0.3%로, 고정 자산세(세율 1.4%)과 더불어 과세됩니다.).

(2)토지의 평가를 재검토합니다

시가화 조정 구역에서는 토지의 이용 제한(건축 규제)가 있습니다만, 시가화 구역에서는 이런 이용 제한이 없어져, 자산가치가 상승합니다.이 때문에, 시가화 구역으로의 편입은, 노선가가 상승하는 요인이 됩니다.노선가가 어느 정도 상승하는지는, 지역의 상황이나 지가 동향에 의해 바뀌어 옵니다만, 과거의 선긋기 재검토로는, 3할 정도의 상승이 보여졌습니다.
시가화 구역에 편입된 경우의 노선가의 수준은, 주변의 시가화 구역의 노선가를 참고로 할 수 있습니다.

※고정 자산세 노선가는, 요코하마시 행정 지도 정보 제공 시스템(외부 사이트)로 확인할 수 있습니다.

※가옥에 대해서는, 시가화 구역 편입에 따른 평가의 재검토는 없습니다.
 

토지의 평가의 재검토
구분내용
택지 등
(농지 이외)
평가변동의 가격 조사 기준일(평가변동의 전년 1월 1일) 시점에서 시가화 구역에 편입되고 있으면, 그 평가변동에 있어서 시가화 구역의 토지로서 평가가 재검토됩니다.2025년 중에 시가화 구역에 편입된 경우는, 2027년부터 평가가 재검토됩니다.
농지

생산녹지의 지정을 받지 않는 농지는, 시가화 구역에 편입된 해의 다음 년도부터, 택지로서 이용하는 경우의 가격을 기준에 평가가 재검토됩니다(택지 보통 평가).2025년 중에 시가화 구역에 편입된 경우는, 2026년부터 평가가 재검토됩니다.
※생산녹지에 지정된 농지는, 편입 전과 같은 평가 방법이 됩니다.
※생산녹지 지구 지정의 수속의 흐름에 대해서는, “생산녹지 지구의 추가 지정의 흐름”을 봐 주세요.


(3)토지의 가격이 상승해도, 세액이 갑자기 상승하는 것은, 없습니다

토지의 가격이 상승한 경우라도, 세액은 갑자기 오르지 않아, 완만하게 상승합니다.세액 계산에 사용하는 “과세표준 액수”에 대해서, “본래의 과세표준액”이 아니라, “전년도의 과세표준 이마”에 “본래의 과세표준액”의 5%를 더한 액수에 억제하는 부담 조정 조치에 의해, 세액은 완만하게 상승하는 구조입니다.

문의처

(1)제8회 선긋기 재검토에 대해서

상세는, “제8회 선긋기 전시 재검토에 대해서”“의 페이지를 봐 주세요.
불분명한 점 등 있으면, 건축국 도시계획과에 문의해 주세요.

건축국 도시계획과 전화:671-2658

(2)고정 자산세·도시 계획세에 대해서

자산 소재 구의 세무과에 문의해 주세요.
토지 담당 창구 번호·전화번호 가옥 담당 창구 번호·전화번호 메일 주소        
아오바구 세무과 아오바구 관공서 3층 51번
045-978-2248
아오바구 관공서 3층 50번
045-978-2254
ao-zeimu@city.yokohama.jp
아사히구 세무과 아사히구 관공서 본관 2층 29번
045-954-6047
아사히구 관공서 본관 2층 29번
045-954-6053
as-zeimu@city.yokohama.jp
이즈미구 세무과 이즈미구 관공서 3층 302번
045-800-2361
이즈미구 관공서 3층 302번
045-800-2365
iz-zeimu@city.yokohama.jp
이소고구 세무과 이소고구 관공서 3층 36번
045-750-2361
이소고구 관공서 3층 36번
045-750-2365
is-zeimu@city.yokohama.jp
가나가와구 세무과 가나가와구 관공서 본관 3층 323번
045-411-7053
가나가와구 관공서 본관 3층 322번
045-411-7054
kg-zeimu@city.yokohama.jp
가나자와구 세무과 가나자와구 관공서 3층 302번
045-788-7749
가나자와구 관공서 3층 301번
045-788-7754
kz-zeimu@city.yokohama.jp
고난구 세무과 고난구 관공서 3층 32번
045-847-8360
고난구 관공서 3층 32번
045-847-8365
kn-zeimu@city.yokohama.jp
고호쿠구 세무과 고호쿠구 관공서 3층 35번
045-540-2275
고호쿠구 관공서 3층 34번
045-540-2281
ko-zeimu@city.yokohama.jp
사카에구 세무과 사카에구 관공서 본관 3층 32번
045-894-8361
사카에구 관공서 본관 3층 33번
045-894-8365
sa-zeimu@city.yokohama.jp
세야구 세무과 세야구 관공서 3층 31번
045-367-5661
세야구 관공서 3층 31번
045-367-5665
se-zeimu@city.yokohama.jp
쓰즈키구 세무과 쓰즈키구 관공서 3층 32번
045-948-2265
쓰즈키구 관공서 3층 33번
045-948-2271
tz-zeimu@city.yokohama.jp
쓰루미구 세무과 쓰루미구 관공서 4층 5번
045-510-1727
쓰루미구 관공서 4층 6번
045-510-1730
tr-zeimu@city.yokohama.jp
도쓰카구 세무과 도쓰카구 관공서 7층 73번
045-866-8361
도쓰카구 관공서 7층 73번
045-866-8368
to-zeimu@city.yokohama.jp
나카구 세무과  중구구청 본관 4층 45번
045-224-8201
중구구청 본관 4층 44번
045-224-8204
na-zeimu@city.yokohama.jp
니시구 세무과 서구구청 4층 43번
045-320-8349
서구구청 4층 43번
045-320-8354
ni-zeimu@city.yokohama.jp
호도가야구 세무과  호도가야구 관공서 본관 2층 28번
045-334-6250
호도가야구 관공서 본관 2층 29번
045-334-6254
ho-zeimu@city.yokohama.jp
미도리구 세무과 미도리구 관공서 3층 34번
045-930-2268
미도리구 관공서 3층 34번
045-930-2274
md-zeimu@city.yokohama.jp
미나미구 세무과 미나미구 관공서 3층 31번
045-341-1161
미나미구 관공서 3층 31번
045-341-1163
mn-zeimu@city.yokohama.jp

(3)상속세에 대해서

상속세는 국세이므로, 관할의 세무서에 문의해 주세요.
자산의 소재지 관할 세무서 전화번호
쓰루미구 쓰루미 세무서 045-521-7141
가나가와구·고호쿠구 가나가와 세무서 045-544-0141
니시구·나카구 요코하마 중 세무서 045-651-1321
미나미구·고난구·이소고구·가나자와구 요코하마 남 세무서 045-789-3731
호도가야구·아사히구·세야구 호도가야 세무서 045-331-1281
도쓰카구·사카에구·이즈미구 도쓰카 세무서 045-863-0011
미도리구·아오바구·쓰즈키구 초록 세무서 045-972-7771

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이 페이지로의 문의

재정국 지카라부 고정 자산세과 토지 담당

전화:045-671-2258

전화:045-671-2258

팩스:045-641-2775

메일 주소:za-koteishisanzei@city.yokohama.jp

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