“선긋기 재검토”의 고정 자산세·도시 계획세에의 영향에 대해서

요코하마시에서는 “선긋기의 재검토”(“시가화 구역”과 “시가화 조정 구역”에 구분하는 구역 구분의 재검토)에 대해서, 2023년 12월에 시 초안(안)를 작성했습니다.
상세는, “제8회 선긋기 전시 재검토에 대해서”“의 페이지를 봐 주세요.
선긋기의 재검토에 의해 시가화 조정 구역에서 시가화 구역에 편입되면, 토지·가옥에 대해 새롭게 도시 계획세가 과세됩니다.
또, 토지에 대해서는 시가화 구역에 소재하는 토지로서 평가가 재검토됩니다.

고정 자산세는, 매년 1월 1일(부과 기일) 현재의 고정자산의 소유자에게, 자산가치에 따라 산출한 세액을 매년 납입해 주시는 세금으로, 요코하마시가 실시하는 다양한 행정 서비스의 귀중한 재원입니다.
도시 계획세는, 가로·공원 정비 사업 등의 도시계획 시설의 건설·정비 등의 도시계획 사업 등의 비용에 충당하기 위해, 시가화 구역에 소재하는 토지·가옥을 대상으로, 고정 자산세와 합해서 납입해 주시는 세금입니다.

세액 = 과세표준액※(가격) × 세율(고정 자산세:1.4%, 도시 계획세:0.3%)
※“과세표준액”과는 세액 계산의 기초가 되는 액수로, 원칙적으로 가격이 됩니다(본래의 과세표준액).주택 용지(200제곱미터까지)는, 특례율(고정 자산세 1/6, 도시 계획세 1/3)를 타고 경감한 액수가 본래의 과세표준액이 됩니다.

자세한 사항에 대해서는, “고정자산의 가격의 결정 방법” “토지에 대한 특례”를 봐 주세요.

시가화 구역에 편입된 해의 다음 년도부터(2025년 중에 시가화 구역에 편입된 경우는, 2026년부터), 토지·가옥에 대해, 새롭게 도시 계획세가 과세됩니다(세율은 0.3%로, 고정 자산세(세율 1.4%)과 더불어 과세됩니다.).

시가화 조정 구역에서는 토지의 이용 제한(건축 규제)가 있습니다만, 시가화 구역에서는 이런 이용 제한이 없어져, 자산가치가 상승합니다.이 때문에, 시가화 구역으로의 편입은, 노선가가 상승하는 요인이 됩니다.노선가가 어느 정도 상승하는지는, 지역의 상황이나 지가 동향에 의해 바뀌어 옵니다만, 과거의 선긋기 재검토로는, 3할 정도의 상승이 보여졌습니다.
시가화 구역에 편입된 경우의 노선가의 수준은, 주변의 시가화 구역의 노선가를 참고로 할 수 있습니다.

※고정 자산세 노선가는, 요코하마시 행정 지도 정보 제공 시스템(외부 사이트)로 확인할 수 있습니다.

※가옥에 대해서는, 시가화 구역 편입에 따른 평가의 재검토는 없습니다.
　

토지의 가격이 상승한 경우라도, 세액은 갑자기 오르지 않아, 완만하게 상승합니다.세액 계산에 사용하는 “과세표준 액수”에 대해서, “본래의 과세표준액”이 아니라, 니 “전년도의 과세표준액”에 “본래의 과세표준액”의 5%를 더한 액수에 억제하는 부담 조정 조치에 의해, 세액은 완만하게 상승하는 구조입니다.

상세는, “제8회 선긋기 전시 재검토에 대해서”“의 페이지를 봐 주세요.
불분명한 점 등 있으면, 건축국 도시계획과에 문의해 주세요.

건축국 도시계획과 전화:671-2658