토지·가옥의 명의인이 돌아가신 경우의 고정 자산세·도시 계획세에 대해서

등기부 위의 소유자가 돌아가신 경우, 법무국(등기소)에 부동산 등기부의 명의 변경을 해 주실 필요가 있습니다.3개월 이내에 부동산 등기부의 명의 변경이 할 수 없는 경우는, 자산의 소재하는 구의 구청 세무과에 고정자산 현 소유자 신고서를 제출해 주세요.수속의 자세한 사항은, “현 소유자의 신고에 대해서”를 확인해 주세요.

• 법무국(등기소)에 상속 등기를 해 주시도록 부탁합니다.
• 상속 등기가 완료되면, 등기 내용이 구청에 통지되어, 수속이 완료된 다음 해부터 과세 대장상의 소유자가 변경됩니다.

※2024년 4월 1일보다 먼저 상속한 미등기의 부동산에 대해서는, 2027년 3월 31일까지(부동산을 상속으로 취득한 것을 안 날이 2024년 4월 이후의 경우에는, 그 날로부터 3년 이내)에 상속 등기를 해 주시면 문제 없습니다.

가옥이 소재하는 구의 구청에 미등기 가옥의 소유자 변경 신청서를 제출하시겠습니다.자세한 것은 구청 세무과 가옥 담당으로 문의해 주세요.

2020년의 지방 세법 개정을 받고, 요코하마시 시세 조례의 일부 개정을 해, 고정자산의 현 소유자에 관한 신고가 의무화되었습니다.
토지 또는 가옥의 등기부 위의 소유자가 돌아가신 경우, 현 소유자라고 안 날부터 3개월 이내에 고정자산 현 소유자 신고서의 제출이 필요합니다.
※이 신고에 의해, 등기부 위의 소유자가 변경되는 일은 없습니다.
※현 소유자라고 안 날부터 3개월 이내에 소유권 이전이 완료하고 있는 경우는, 이 신고는 불필요합니다.

토지 또는 가옥의 등기 명의인인 개인이 돌아가신 경우에, 상속 또는 유증, 상속인으로부터의 양도 등에 의해 해당 토지 또는 가옥의 현 소유자가 된 쪽
※현 소유자라고 안 날부터 3개월 이내에 소유권 이전이 완료하고 있는 경우는, 이 신고는 불필요합니다.

고정자산 현 소유자 신고서와 필요서류(원칙 원본)를 첨부해, 자산의 소재하는 구의 구청 세무과에 제출해 주세요.

고정자산 현 소유자 신고서(외부 사이트)

다음 서류의 첨부를 부탁드립니다.(원칙 원본을 가져와 주세요.)

• 피상속인 및 상속인의 호적(제적) 등본 또는 법정 상속 정보 일람도의 사본
• 상속인의 주민표의 사본(단, 주민표의 사본 이외에 상속인의 주소가 확인할 수 있는 경우는 불요)
• 법정 상속 이외의 경우에는, 유산 분할 합의서 등 상속의 내용을 증명하는 서류 및 이러한 서류에 날인된 인감의 인감등록증명서

※마이 넘버 카드를 가지고 계시는 경우, 호적등본(제적 증명서를 제외한다), 주민표의 사본 및 인감등록증명서는, 편의점에 설치되어 있는 멀티 복사기로 취득할 수 있습니다.　자세한 사항에 대해서는, “편의점 교부 서비스에 대해서”를 확인해 주세요.

• 매매 계약서 등 소유의 사실을 확인할 수 있는 서류

현 소유자라고 안 날의 다음날부터 3개월

신고 내용을 토대로, 구청 세무과로 조사를 실시해, 고정 자산세·도시 계획세의 납세의무자를 결정합니다.이후, 결정한 납세의무자(공유 시에는 대표자)에게 과세합니다.
　
또한, 법무국에서 소유권 이전등기의 수속이 완료되면, 그 다음 해의 4월부터 시작되는 연도 이후의 고정 자산세·도시 계획세는, 등기부 위의 소유자에게 과세됩니다.

• 법무성 웹 사이트 “상속 등기의 신청 의무화 특설 페이지”(외부 사이트)
• 요코하마지방법무국 웹 사이트 “상속 등기가 의무화됩니다(2024년 4월 1일 제도 개시) ~상속 수속을 응원하는~”(외부 사이트)

• 가나가와현 법무사회 웹 사이트 “상속 등기는 끝내십니까?”(외부 사이트)
• 가나가와현 변호사회 웹 사이트 “유언·상속 고민 다이얼”(외부 사이트)
• 가나가와현 토지 가옥 조사원회 웹 사이트 “상속 등기가 의무화됩니다!~상속 수속을 응원하는~(외부 사이트)

불분명한 점이 있는 경우는, 각 구청에 문의해 주세요.