2024년의 세부담의 계산(예)

2024년의 고정 자산세·도시 계획세의 구조로부터, 세액 계산해 보겠습니다.
(예)
토지:150제곱미터(소규모 주택 용지)
가옥:총건평 104제곱미터(목조 2 층 전용 주택)

• 고정 자산세

(1)토지의 2024년의 가격:18,900,600엔
(2)토지의 2024년 원칙 과세표준액 =(1)× 1/6 = 3,150,100엔
(3)토지의 2023년 과세표준액:3,119,250엔
(4)가옥의 2024년의 가격:3,113,448엔

• 도시 계획세

(9)토지의 2024년의 가격:18,900,600엔
(10)토지의 2024년 원칙 과세표준액 =(9)× 1/3 = 6,300,200엔
(11)토지의 2023년 과세표준액:6,390,750엔
(12)가옥의 2024년의 가격:3,113,448엔

(5)원칙 과세표준액에 대한 전년도 과세표준액의 비율(부담 수준):(3)÷(2)= 0.990 = 99.0%

(6)적용되는 조정 조치：
전년도 과세표준액 +(원칙 과세표준액 *5%)…(7)
(7)＞(2)가 되어,(7)가 원칙 과세표준액을 웃돌기 때문에, 원칙 과세표준액을 2024년의 과세표준액으로 합니다.

(8)2024년의 과세표준액:＝(2) 원칙 과세표준액 = 3,150,100엔

(8)로 요구한 토지의 과세표준액에,(4) 가옥의 과세표준액(가격이 과세표준액이 됩니다.)를 더한 것이 고정 자산세의 과세표준액이 됩니다.
(8)토지:3,150,100+(4) 가옥:3,113,448 = 6,263,548

(1,000엔 미만 잘라서 버림)
6,263,000엔

6,263,000*1.4%(세율) = 87,682
(100엔 미만 잘라서 버림)
87,600엔

(13)원칙 과세표준액에 대한 전년도 과세표준액의 비율(부담 수준):(11)÷(10)= 1.104 = 101.4%

(14)적용되는 조정 조치：부담 수준이 100%를 넘기 때문에, 원칙 과세표준액에 인하해…(15)

(15)더, 원칙 과세표준액을 2024년의 과세표준액으로 합니다.

(16)2024년의 과세표준액 =(10) 원칙 과세표준액 = 6,300,200엔

(16)로 요구한 토지의 과세표준액에,(12) 가옥의 과세표준액(가격이 과세표준액이 됩니다.)를 더한 것이 도시 계획세의 과세표준액이 됩니다.

(16)토지:6,300,200+(12) 가옥:3,113,448 = 9,413,648

(1,000엔 미만 잘라서 버림)
9,413,000엔

9,413,000*0.3%(세율) = 28,239
(100엔 미만 잘라서 버림)
28,200엔

• 고정 자산세

87,600엔

• 도시 계획세

28,200엔

• 합계

115,800엔

(주) 각각의 토지·가옥에 따라 세부담은 다릅니다.

또한, 신축 주택에는 감액 조치가 적용되는 경우가 있습니다.자세한 것은, 신축 주택에 대한 고정 자산세의 감액 제도의 페이지를 봐 주세요.

불분명한 점이 있는 경우는, 각 구청에 문의해 주세요.