고정자산의 가격의 결정 방법

고정자산의 가격은, 총무대신이 정한 “고정자산 평가 기준”에 기초하여 평가되어, 시장이 그 가격을 결정해, 고정자산 과세 대장에 등록합니다.
토지·가옥의 가격은 3년마다 재검토하게 되어, 이것을 평가변동이라고 합니다.2024년은 평가변동의 해에 맞습니다.
토지·가옥의 가격은, 원칙적으로, 평가변동 연도의 다음 년도 및 다음 연도는 그대로 두어집니다.단, 토지에 대해서는, 지목의 변환이나 분합 붓 등이 있던 경우 혹은 지가의 현저한 하락이 있던 경우, 또, 가옥에 대해서는, 증개축이나 일부 해체 등이 있던 경우에 한해서, 예외적으로 가격의 재검토를 실시합니다.
사업용 자산인 상각 자산의 평가에 대해서는, 매년 1월 1일 현재의 상황을 1월 31일까지 신고해 주셔, 그것에 기초하여, 매년도, 가격을 산출하게 되어 있습니다.

토지의 가격은, “고정자산 평가 기준”에 기초하여, 매매 실례 가액을 토대로 산정한 정상 매매 가격을 기초로서 요구합니다.단, 택지 및 택지에 비교기준하는 토지의 가격에 대해서는, 1994년의 평가변동으로부터 지가 공시 가격의 7할을 목표로 평가의 균형화·적정화를 도모하고 있어, 2024년 평가변동에 있어서도 계속해 평가의 균형화·적정화를 추진하고 있습니다.

가옥의 평가는 “고정자산 평가 기준”으로 재건축 가액을 기준으로 한 방법으로 실시하게 되어 있습니다.
이것은, 평가하는 가옥과 같은 가옥을 신축한 경우에 필요하다고 여겨지는 건축비(재건축 가액)를 기초에 신축시부터의 경과년수에 응한 감가율(경년 감점 보정률)를 타고 가격을 요구하는 방법입니다.
구체적인 가격을 구하는 방법은 다음과 같습니다.

1. 신증축 가옥의 평가
   신증축 가옥의 경우에는, 지붕, 외벽, 각 방의 내장 등에 사용되고 있는 자재나 설비의 상황을 실지 조사해(주 1), 그러한 자재에 대해서 “고정자산 평가 기준”으로 정하는 단가를 적용하고 재건축 가액을 구합니다.요구한 재건축 가액에 1년분의 때의 경과에 의한 감가율(경년 감점 보정률)를 타고 가격을 산출합니다(주 2).
   (주 1)조사원(구청 세무과 가옥 담당 직원)가 방문하고 가옥의 실지 조사에 여쭙겠습니다.
   (주 2)신축 가옥은, 신축한 해의 다음 년도부터 과세됩니다.

   

2. 신증축 이외의 가옥(기존 가옥)
   신증축 이외의 가옥은 3년마다의 평가변동의 연도에 가격의 재검토를 합니다.재검토 후의 가격은, 3년간의 건축 물가의 동향 등을 고려하여 정해진 보정률(재건축비 평점 보정률이라고 해, 2024년의 평가변동으로는 고정자산 평가 기준에 의해 목조 가옥 1.11, 비목조 가옥 1.07과 나타났습니다.)를 적용하고 새롭게 재건축 가액을 구해, 요구한 재건축 가액에 신축시부터의 경과년수에 응한 경년 감점 보정률을 타고 요구합니다.그 후, 재검토 후의 가격과 재검토 전의 가격을 비교하고, 어느 한 쪽 낮은 가격에 결정됩니다.
   

신축 또는 증개축된 가옥은, 완성의 다음 년도부터 고정 자산세·도시 계획세의 과세의 대상이 됩니다.
이러한 세액의 기초가 되는 평가액을 산출하기 위해서, 지방 세법에 기초하여, 조사원(구청 세무과 가옥 담당 직원)가 방문하고 가옥의 조사를 실시합니다.
구체적으로는, 지붕이나 외벽, 각 방의 내장 및 건축 설비 등의 상황을 조사하겠습니다.
조사에 물을 때에는, 사전에 연락 후, 조사의 일정을 조정하므로, 이해·협력을 부탁드립니다.
또한, 조사원은 조사시 “징세 관리증” 및 “고정자산 평가 보조원증”을 휴대하고 있습니다.
(신형 코로나 바이러스 감염증 확대에의 대책에 대해서)
신형 코로나 바이러스 감염증 예방으로서, 조사원은 조사시에 마스크를 착용합니다.

불분명한 점이 있는 경우는, 각 구청에 문의해 주세요.