미나미구 하나노키초 산쵸메 토지(구미나미구 종합 청사 철거지)

　구미나미구 종합 청사 철거지의 과제 해결형 공모에 의한 매각(2019년 6월 28일 응모 접수 종료)에 있어서, 9건의 응모가 있어, 요코하마시 보유 자산 공모 매각 등 사업 예정자 선정 위원회(이하 “위원회”라고 한다.)의 심사를 거쳐, 다음과 같이 사업 예정자를 결정했으므로, 알려 드리겠습니다.
・기자 발표 자료(PDF:351KB)(2019년 8월 29일 발표)
・위원회의 답신(PDF:3,127KB)

　요코하마시에서는, 보유 자산의 유효한 이용 및 활용의 일환으로 구미나미구 종합 청사 철거지(이하 “공모 토지”라고 한다.)에 대해서, 지역의 과제 해결로 이어지도록, 과제 해결형 공모에 의한 매각을 실시합니다.
　과제 해결형 공모란, 공모 전에 민간 사업자의 여러분과의 대화를 도입해, 적절히 시장을 파악하면서, 지역의 과제 해결에 연결되는 제안을 재촉하는 공모 수법입니다.공모 토지에 관해서는, 구민 전체의 생활의 질 향상에 이바지하기 위해, 소자 고령화에도 대응한 구민 생활을 지지하는 기능의 도입이나, 지역 활동의 거점 만들기와 같은 지역 과제를 내걸어, 사업자 대화를 실시(2016년 12월~2017년 1월) 해, 이 결과에 입각하여, 공모 조건을 정리했습니다.

1 공모 토지의 개요

소재:미나미구 하나노키초 산쵸메 48번 1
지적(실측):4,399.83제곱미터
용도지역 등:근린 상업지역(건폐율 80%/용적율 300%)
공모 매각 가격:1,153,195,443엔(단가:262,100엔/제곱미터)

＜ 공모 토지의 위치 그림·안내도(PDF:534KB) ＞

2 주된 사업 제안의 내용

모집 용도:
근린 상업지역에 건축할 수 있는 건축물로, 주변 환경과 조화를 이룬 것으로 하고, 다음에 내거는 내용을 조건으로 합니다.
의료, 복지(고령자 지원 시설 등) 또는 육아 지원 시설을 포함한 구민 전체의 생활의 질 향상에 이바지하는 것으로 합니다.
단, 주택 등(양로원, 고령자·육아 세대용 주택을 포함한다.)의 거주 기능은 불가로 해, 의료, 복지 또는 육아 지원 시설 이외의 용도를 제안하는 경우는, 생활 편리 시설로 합니다.

부대 설치를 필요로 하는 시설:
아 지역 교류 시설(200제곱미터 이상)
이 오픈 스페이스(300제곱미터 이상)
우 지역 방재에 제공하는 시설(지역이 이용하는 방재 창고를 포함한다)
엇 지구 온난화 대책에 제공하는 시설

3 응모에 대해서

모집 요항의 배부 기간:2019년 3월 1일(금요일)부터 2019년 6월 28일(금요일)
응모 접수 기간:2019년 6월 24일(월요일)부터 2019년 6월 28일(금요일)
심사 기간:2019년 7월부터 2019년 8월
사업 예정자의 결정:2019년 8월
계약·소유권 이전·토지 인도:2019년 9월 30일(월요일)까지

※ 일정은 형편에 의해 변경되는 경우가 있습니다.
※ 홈페이지상에서의 모집 요항의 공개는 하고 있지 않습니다.

＜ 실시 기간 ＞
2016년 12월 27일부터 29년 1월 18일 대화 실시

＜ 참가 상황 ＞
12 사업자　※　2 부지 양쪽에게의 대화 참가 사업자 있음
(구미나미구 종합 청사 철거지:9 사업자, 구남쪽 토목사무소 철거지:5 사업자)
＜ 업종 내역 ＞　※　참가 사업자의 주된 업종
(1)　구미나미구 종합 청사 철거지
・　부동산 관계 사업:2 사업자(그중 1 사업자는, 구남토목사무소 철거지의 대화에도 참가)
・　건설 관계 사업:3 사업자(그중 1 사업자는, 구남토목사무소 철거지의 대화에도 참가)
・　소매 관계 사업:4 사업자
(2)　구남토목사무소 철거지
・　부동산 관계 사업:2 사업자
・　건설 관계 사업:2 사업자
・　복지 관계 사업:1 사업자

＜ 실시 결과:총괄＞
・구미나미구 종합 청사 철거지의 공모 조건(초안)로 나타낸 “의료, 복지 또는 육아 지원 기능”의 설치에 대해서는, 모든 사업자로부터(생활 편리 시설과의) 복합 시설로서의 설치 제안이 전해져, 조건으로서 성립 가능한 것이 확인할 수 있었습니다.
　또, “지역 교류 스페이스 및 오픈 스페이스”에 대해서는, 많은 사업자로부터 설치 가능과의 인식이 나타났습니다.
・구남토목사무소 철거지의 공모 조건(초안)로 나타낸 “지역사회보호 플라자에 제공하는 바닥 및 육아 지원 기능”의 설치에 대해서는, 공동 주택 등과 조합한 제안이 전해져, 조건으로서 성립 가능한 것이 확인할 수 있었습니다.
・향후, 우리 시로서는, 지역의 여러분의 의견이나 대화 결과를 참고로 하고 공모 조건을 구체화해 갑니다.
・사업자에는, 가격 고정 프로포절 방식의 공모의 경우, 공모 조건을 채울 뿐만 아니라, 과제 해결에 이바지하는 독자적인 어필 포인트가 평가에 연결되는 것을 타라, 추가 제안의 검토를 재촉했습니다.

＜ 향후의 예정 ＞
공모에 대해서, 건물의 해체 상황도 감안하면서, 29년도의 실시를 향해 대처를 진행시켜 나갑니다.

자세한 것은 구미나미구 종합 청사 철거지 및 구남토목사무소 철거지에서의 사업자 공모 대화 실시 결과(개요)(PDF:192KB)를 봐 주세요.

＜ 일시·장소 ＞
2016년 12월 15일(목요일)부터 12월 28일(수요일) 및 2017년 1월 4일(수요일)부터 1월 18일(수요일)
(단, 토요일, 일요일 및 “국민의 공휴일에 관한 법률”에 규정하는 휴일을 제외합니다.)
30분부터 1시간 정도(개별적으로 조정합니다.)
요코하마시청 본청사 또는 주변의 회의실(JR칸나이역 부근)

＜ 대상자 ＞
사업의 실시 주체가 되는 의향을 가지는 법인 또는 법인의 그룹(이들에 준하는 단체를 포함한다.)

＜ 주된 대화 내용 ＞
토지 매각 방식으로서, 다음 내용 등에 대해서 대화를 실시합니다.
・지역의 과제 해결이나 시설 정비 등에 관한 사항
・그 외 공모의 참고가 되는 사항에 대해서

※　대화는 양쪽의 토지 또는 한편의 토지의 어느 쪽에서도 가능합니다.　(토지마다 신청해)

＜ 신청 방법 ＞
“참가 신청 시트”에 필요사정을 기입해, E 메일에 첨부 후, 기간 내에 하기 신청 장소에 제출해 주세요.
또한, 건명은【대화 참가 신청】로 해 주세요.

＜ 신청 장소 ＞
요코하마시 재정국 자산 경영과
E-mail　:　za-hoyutochi@city.yokohama.jp

＜ 신청 기간 ＞
2016년 12월 12일(월요일)부터 2017년 1월 17일(화요일) 오후 5시

・실시 요령
구미나미구 종합 청사 철거지에서의 사업자 공모를 향한 민간 사업자의 여러분과의 “대화” 실시 요령(PDF:798KB)(PDF:798KB)
구남토목사무소 철거지에서의 사업자 공모를 향한 민간 사업자의 여러분과의 “대화” 실시 요령(PDF:761KB)(PDF:761KB)

・참가 신청 시트
구미나미구 종합 청사 철거지의 참가 신청 시트(워드:61KB)
구남토목사무소 철거지의 참가 신청 시트(워드:61KB)
※　토지마다 신청해 주세요.

대상지의 개요 및 대화의 실시 방법에 대해서, 사전의 설명회를 개최합니다.
참가를 희망하시는 분은, 기일까지 상기 신청 장소에 E 메일로 연락해 주세요.
또한, 건명은【설명회 참가 신청】과 해, 아울러 참가 인원수도 연락해 주세요.

＜ 일시·장소 ＞
2016년 12월 12일(월요일) 오후 2시부터 오후 3시
요코하마시청 본청사 4층 402호 회의실

＜ 신청 기일 ＞
2016년 12월 9일(금요일) 오후 5시까지

※　설명회에 불참가의 경우라도, 대화에는 신청 가능합니다.

※　당일의 설명 자료(PDF:2,258KB)

【참고】

2 지역 과제에 대해서
【구미나미구 종합 청사 철거지】
구미나미구 종합 청사 철거지는, 구의 중앙에 위치해, 구청의 철거지이라는 토지의 특성상, 구민 전체의 생활의 질 향상에 이바지하기 위해, 소자 고령화에도 대응한 구민 생활을 지지하는 기능의 도입이 필요한 것과 동시에, 지역 활동의 거점 만들기가 필요

【구남토목사무소 철거지(사무소 부지)】
구남토목사무소 철거지(사무소 부지)에서는, 지역에서 미정비인 지역사회보호 플라자를 정비하는 것이나, 지역의 요구에 대응해서 육아 지원 기능을 도입하는 것이 필요

3 공모 조건(초안)
【구미나미구 종합 청사 철거지】
근린 상업지역에 건축할 수 있는 건축물로, 주변 환경과 조화를 이룬 것으로 하고, 다음에 내거는 내용을 조건으로 합니다.
●　모집 용도
의료, 복지(고령자 지원 시설 등) 또는 육아 지원(탁아소 등) 기능을 포함한 구민 전체의 생활의 질 향상에 이바지하는 것으로 합니다.
단, 주택 등(양로원, 고령자·육아 세대용 주택을 포함한다.)의 거주 기능은 불가로 해, 의료, 복지 또는 육아 지원 기능 이외의 용도를 제안하는 경우는, 별기에 내거는 제외 용도에 해당되지 않는 생활 편리 시설로 합니다.
●　부대 설치를 필요로 하는 시설
・지역 교류 스페이스 및 오픈 스페이스(사업자가 설치·운영해, 민간 노하우를 살린 지역 활동 등의 거점이 되는 것)
・지역 방재에 제공하는 시설(지역의 방재 기구를 수용하는 기능을 포함한다.)
・지구 온난화 대책에 제공하는 시설
(비고)
※1 구민 전체의 생활의 질 향상에 이바지하도록, 의료, 복지 또는 육아 지원 기능은, 그 내용과 규모를 제안 심사에 있어서 평가합니다.
※2 탁아소에 대해서는, 육아 지원 기능으로서 구분합니다.

【구남토목사무소 철거지(사무소 부지)】
준공업지역에 건축할 수 있는 건축물로, 주변 환경과 조화를 이룬 것으로 하고, 다음에 내거는 내용을 조건으로 합니다.
●　모집 용도
지역사회보호 플라자에 제공하는 바닥 및 육아 지원(탁아소 등) 기능을 포함하는 것으로 합니다.
단, 지역사회보호 플라자에 제공하는 바닥 및 육아 지원 기능 이외의 용도를 제안하는 경우는, 별기에 내거는 제외 용도에 해당되지 않는 것으로 합니다.
●　부대 설치를 필요로 하는 시설
・지역 방재에 제공하는 시설
・지구 온난화 대책에 제공하는 시설
(비고)
※　지역사회보호 플라자에 제공하는 바닥의 정비는, 사업자가 실시하는 것으로 합니다.(요코하마시로의 임대 또는 분양을 상정)

【별기】(2 부지 공통)
・흥행·집회를 목적으로 하는 시설, 료칸, 호텔 그 외 이들에 비슷한 것의 용무
・폭력단원에 의한 부당한 행위의 방지 등에 관한 법률(1991년 법률 제77호) 제2조 제2호에 규정하는 폭력단의 사무소 및 그 외 이것들에게 비슷한 것의 용무
・반사회적 단체 및 그러한 구성원이 그 활동을 위해서 이용하는 등 미풍양속에 반하는 용무
・풍속 영업 등의 규제 및 업무의 적정화 등에 관한 법률(1948년 법률 제122호) 제2조 제1항에 규정하는 풍속 영업, 동 조 제5항에 규정하는 성 풍속 관련 특수 영업 및 그 외 이것들에게 비슷한 업의 용무

4 사업 방식
토지 매각 방식(2 부지 공통)