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C-064: 고난 마루야마다이 지구

도시계획 결정:2004년 3월 5일/도시계획 변경:2004년 7월 15일

최종 갱신일 2022년 12월 9일

계획도(지구의 구분)

・계획서
명칭		고난 마루야마다이 지구 지구 계획
위치		요코하마시 고난구 가미나가야 니쵸메, 가미나가야 고쵸메, 히기리야마 잇쵸메, 히기리야마 니쵸메, 마루야마다이 잇쵸메, 마루야마다이 니쵸메, 마루야마다이 산쵸메, 마루야마다이 욘쵸메
면적		약 68.5ha
구 역 의 정 비 ・ 개 발 및 비 보 전 의 쪽 바늘	지구 계획의 목표	본 지구는, 고난구의 서부, 요코하마 시영 지하철 1호선 가미나가야역 남서에 위치하고 있어, 쇼와 50년대에 토지구획정리 사업에 의해 개발된 주택과 점포 등의 생활 편리 시설을 중심으로 하는 주택지에서, 지금까지 양호한 주거환경이 유지되고 있다. 본 지구 계획은, 건축 활동의 적정한 유도를 도모하는 것으로, 주택지의 양호한 주거환경을 유지·보전해, 단독주택 주택, 공동 주택, 점포 등이 공존하는 신록이 풍부한 거리의 형성을 도모하는 것을 목표로 한다.
	토지 이용의 방침	지구 계획의 목표를 실현하기 위해, 지구를 저층 주택 지구(A 지구·B 지구)과 그 이외의 지구(C 지구)에 구분해, 각각 다음 방침에 의해 토지 이용을 유도한다. 1 A, B 지구 현재의 양호한 주거환경을 유지하는 것과 동시에, 쾌적하게 거주할 수 있는 수준을 가지는 주택이나 공동 주택, 2세대 주택, 고령자 주택 등에도 대응할 수 있는 주택지를 유도한다. 2 C 지구 주택 외, 주변 환경에 조화를 이룬 공동 주택이나 활기와 편리성이 있는 상업, 서비스 시설 등의 입지를 도모한다.
	건축물 등의 정비의 방침	A, B 지구에서, 저층 주택을 주체로 하는 양호한 환경을 형성하기 위해 건축물의 부지면적의 최저 한도, 벽면의 위치의 제한, 건축물의 높이의 최고 한도, 건축물 등의 형태 또는 생각의 제한 및 원 또는 찢다의 구조의 제한에 대해서 정한다.
	녹지 조성의 방침	양호한 환경을 형성하기 위해, 건축물의 부지 등의 적극적인 녹지 조성에 노력하는 것으로 한다

・계획서(계속)
지구 정비 계획
건 축 물건 등 에 관 한다 르 일 항	지구의 구분	명칭	A 지구	B 지구
	지구의 구분	면적	약 25.3ha	약 0.7ha
	건축물의 부지면적의 최저 한도		125㎡
	건축물의 부지면적의 최저 한도		단, 다음 중 하나에 해당되는 토지에 대해서는, 그러하지 아니하다. 공중 변소, 순경 파출소 및 그 외 이것들에 비슷한 공익상 필요한 건축물의 부지로서 사용하는 것 본 규정이 정해졌을 때, 실제로 건축물의 부지로서 사용되고 있는 토지에서 본 규정에 적합하지 않은 것 또는 실제로 간직하는 소유권 및 그 외의 권리에 기초하여 건축물의 부지로서 사용한다면 본 규정에 적합하지 않게 되는 토지에 대해서, 그 전부를 1의 부지로서 사용하는 것
	벽면의 위치의 제한		건축물의 외벽 또는 이것에 대신하는 기둥의 면에서 전면 도로의 경계선 및 인접지 경계선까지의 거리는 1m 이상으로 한다.	건축물의 외벽 또는 이것에 대신하는 기둥의 면에서 전면 도로의 경계선까지의 거리는 1m 이상으로 해, 인접지 경계선까지의 거리는 0.6m 이상으로 한다.
	벽면의 위치의 제한		단, 이 거리의 한도에 못 미치는 거리에 있는 건축물 또는 건축물의 부분이 다음 중 하나에 해당하는 경우에는, 그러하지 아니하다. 외벽 또는 이것에 대신하는 기둥의 중심선의 길이의 합계가 3m 이하인 것 헛간 및 그 외 이것에 비슷한 용도(자동차 차고를 제외한다.)에 제공해, 채의 높이가 2.3m 이하로, 또한, 바닥 면적의 합계가 5제곱미터 이내인 것 자동차 차고의 용도에 제공해, 채의 높이가 2.3m 이하인 것
	건축물의 높이의 최고 한도		건축물의 높이는, 9m를 넘어서는 안 된다. 건축물의 각 부분의 높이는, 해당 각 부분으로부터 전면 도로의 중심 선 또는 인접지 경계선까지의 진북 방향의 수평거리에 0.6을 타고 얻은 것에 5m를 더한 것 이하로 해야 한다.
	건축물 등의 형태 또는 생각의 제한		건축물의 지붕 및 외벽은, 지구의 경관과 조화를 이룬 것으로 한다.
	원 또는 울타리의 구조의 제한		도로를 면하는 원 또는 울타리의 구조는, 울타리, 펜스 및 그 외 이것들에 비슷한 개방성이 있는 것으로 한다.단, 펜스의 기초, 문기둥, 대문 및 그 외 이것들에 비슷한 것을 제외한다.

≪지구 계획의 구역 내의 행위의 신고에 대해서≫
C 지구는, 지구 정비 계획이 정해져 있지 않기 때문에, 신고는 불필요합니다.
고난 마루야마다이 지구 지구 계획 구역에는, 지구 계획 외에, 요코하마시가 지역 지역개발 룰로서 인정한 “마루야마다이 지역개발 가이드라인”이 정해져 있습니다.자세한 것은, 다음 페이지를 봐 주세요.　마루야마다이 지역개발 가이드라인
또, 지역 지역개발 룰의 수속에 대해서는, 다음 페이지를 봐 주세요.　지역 지역개발 룰의 협의와 신고

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