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S-007: 가나가와 하자와미나미 니쵸메 지구

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최종 갱신일 2021년 11월 1일

합계 지구의 구분
계획도(지구의 구분)

계획도(지구 시설의 배치)

・계획서
명칭		가나가와 하자와미나미 니쵸메 지구 지구 계획
위치		가나가와구 하자와초 및 하자와미나미 니쵸메 지내
면적		약 2.2ha
구 역 의 정 비 ・ 개 발 및 비 보 전 에 관 한다 르 쪽 바늘	지구 계획의 목표	본 지구는, 도시 고속철도인 가나가와 동부 가타모선 사업에 의해 새롭게 정비되는 여객역을 포함한 일단의 토지로 구성된 지구에서, 환상 2호선과 철도 화물 기지에 인접해, 종전은 물류 창고가 입지하고 있었지만, 신역의 정비에 따라 창고가 철거되어, 현재는 철도 사업의 공사 야드이다.또, 주변은, 환상 2호선 북측에 농지 등의 자연적인 환경이 퍼져, 남서쪽 및 남동쪽에는 주택지, 접시에 그 앞에는 도보 권내에 요코하마 국립대학이 입지하고 있다. 본 지구를 포함한 하네사와 지구는, 요코하마시 도시계획 마스터 플랜 전체 구상에 있어서, “도심부(신요코하마 도심)”의 일각에 자리매김되고 있어, 그 토지 이용의 방침에 있어서, 역 앞의 기반 정비나 상업·업무 기능의 집적, 유통 기능의 유지 등 계획적인 시가지 개발을 촉진하는 것과 동시에, 주변의 농지, 수림지 등의 풍족한 자연적 환경과 공생하게 되어 있다.또, 본 지구는, 도시 재개발의 방침에 있어서, 특히 일체적 또한 종합적으로 시가지의 재개발을 촉진해야 하는 상당 규모의 지구(2호 재개발 촉진 지구)에 자리매김되고 있어, 요코하마시 도시계획 마스터 플랜 가나가와구 플랜에 있어서는, 역 설치에 맞춘 주변 에어리어의 계획적인 정비로서, 초록에 둘러싸인 상업, 연구 개발, 주택 기능의 집적 촉진이 내걸어지고 있다. 본 지구에 대해서는, 가나가와 동부 가타모선 정비에 의해 신요코하마 접시에는 도쿄 도심에 정통하는 철도 네트워크가 형성되어, 또 인접하고 도시계획도로 하네사와 이케베선의 정비를 하는 등 교통 편리성이 한층 더 향상해 주변 지역의 시가지 개발의 기대도 높아지는 것 등으로부터, 사람의 흐름의 발생과 장래의 확대에 대응하는, 도심에서의 신역의 역 앞으로서의 역할이 요구된다. 또, 본 지구에서는, 철도 사업에 의해 분단된 부지를 정서화하기 위한 토지구획정리 사업이 동시에 계획되고 있다. 그 때문에, 본 지구 계획에 있어서, 역 앞에 알맞은 토지 이용의 전환 및 양호한 시가지 환경의 형성을 도모하는 것을 목적으로, 재개발 등 촉진구를 정해, 양호한 민간 개발을 유도한다.
	토지 이용에 관한 기본방침	본 지구에서 행해지는 도시 기반 정비에 맞추어, 커뮤니티 프롬나드를 지구 내에 정비한다.이에 의해, 주변의 주택지나 대학 등에서 역으로의 주요한 보행자 네트워크를 형성하는 것과 동시에, 광장이나 방재 거점 등과 같은 폭넓은 활용을 도모한다. 토지의 고도 이용을 도모해, 지역의 활성화와 편리성 향상에 기여하는 상업 등의 기능이나 지역의 특성을 살려 새로운 가치의 발신으로 연결하는 교류 기능, 도시의 활력을 향상시키는 거주 기능 등을 유도한다. 저탄소형의 도시 만들기를 향해, 에너지 효율의 좋은 장수명인 건축물의 정비나 신록이 풍부한 거리의 형성 등의 환경으로의 배려를 실시한다. 또, 토지의 형태나 주위에의 영향 등을 감안하여, 필요한 기능 등이 효과적으로 배치된 거리를 형성하기 위해서, 지구를 구분해, 각 지구에 관한 방침을 다음과 같이 정한다. 1 A 지구 토지의 고도 이용을 도모해, 커뮤니티 프롬나드의 대부분을 형성하는 공터를 확보하는 것과 동시에, 주변의 지역 주민의 요구에 사무치는 상업, 생활 지원, 교류 등의 기능이나 다양한 세대·세대 구성에 의한 거주 기능을 집적한, 핵이 되는 대규모 건축물을 정비해, 지역의 교류의 거점을 형성한다. 2 B 지구 A 지구의 공터와 일체가 되고 커뮤니티 프롬나드를 형성하는 공터를 확보하는 것과 동시에, 상업, 거주 등의 기능을 도입한 복수의 중규모의 건축물을 정비하는 것으로, 성황의 향상을 도모한다. 3 C 지구 역사와 그 관련 시설의 정비 및 환상 2호선의 길가에서의 버스 등 승강장의 정비를 도모하는 것과 동시에, 역의 출입구 주변에 공터를 확보해, 지역의 연결의 거점을 형성한다.
	공공 시설 등의 정비의 방침	주변의 주택지 및 다이가쿠에서 역으로의 액세스를 향상시키기 위해, 본 지구 서쪽의 도로를 주요한 공공 시설로서 확장 정비하는 것과 동시에, 본 지구 남쪽의 도로를 확장 정비해, 지구의 기반 정비를 도모한다. 서쪽 도로를 따라 보도 형태 공터를 마련하는 것과 동시에, 커뮤니티 프롬나드로서 광장 1을 지구내 중앙부에 마련해, 주변 도로, 역 및 버스 등 승강장과 묶는 것으로, 보행자 네트워크를 형성한다. 광장 1에는, 역에 인접하고 교류나 이벤트를 실시하기 위한 메인 광장을 마련하는 것 외에, 휴식, 대화나 아이의 놀이 등의 다른 용도를 가진 3개의 체류 공간을 확보해, 이것을 둘러싸는 건축물군과 일체가 되고 지구의 성황을 형성한다.또, 지구의 동부에, 방재 기능을 갖춘 신록이 풍부한 놀이나 휴식의 공간으로서 광장 2를 마련한다. 광장 1과 광장 2를 잇는 부분에 산책이 생기는 녹지를 설치하는 것과 동시에, A 지구의 대규모 건축물과 남쪽 도로 사이에 녹지대를 설치해, 보행자가 가까이에 초록을 느껴지는 시가지 환경을 형성한다.
	건축물 등의 정비의 방침	다음 방침의 아래, 건축물의 용도의 제한, 건축물의 용적율의 최고 한도, 건축물의 용적율의 최저 한도, 건축물의 부지면적의 최저 한도, 벽면의 위치의 제한, 건축물의 높이의 최고 한도, 건축물 등의 형태 생각의 제한 및 원 또는 찢다의 구조의 제한을 정한다. 1 A 지구의 건축물에는, 광장 1을 면하는 저층부에 주변 지역 주민의 생활을 지지하는 상업 시설, 의료 시설, 육아 지원 시설 및 주변 지역의 특성인 농업이나 대학의 활동을 지원하는 시설 등을 도입해, 저층부의 옥상에 주변의 풍경이나 인접하는 철도 화물 시설을 전망하는 덱을 설치한다.또, 중고층부에는 다양한 거실 면적이나 배치로 구성되는 주택을 도입한다. 2 A 지구의 건축물에 대해서, 배치는 본 지구 북측의 양호한 농지로의 햇빛의 영향과 광장 1의 기능성 확보에 배려한 것으로 하고, 형태는 압박감의 저감이나 주변으로부터의 전망의 확보를 도모한 것으로 한다.또, 신역의 정비를 기회로 발전해 가는 거리를 상징하는 신선한 디자인을 도입한다. 3 B 지구의 건축물의 저층부는, 광장 1을 면하고 물품 판매 점포·음식점 등을 배치해, 역 앞 공간으로서의 매력 향상을 도모한다. 4 건축물 등의 색채는, 주변의 자연적 경관에 배려한 침착성이 있는 색조로 하는 것으로, 정리가 있는 시가지 환경을 형성한다. 5 옥외 광고물은, 주위로부터 바라볼 수 있는 부분 등에 배려를 하는 것으로, 양호한 광고 경관을 형성한다. 6 옥상 녹지 조성에 의한 히트 아일랜드 대책이나 건축물 등의 환경 성능의 향상에 배려한 설계를 적극적으로 도입한다.특히, A 지구의 건축물에 대해서는, 고성능 유리나 고효율 조명의 도입 등에 의한 에너지 절약 성능의 향상과 내용연수의 긴 재료의 채용에 의한 건축물의 장기 수명화를 도모한다.
	녹지 조성의 방침	초록의 풍부함을 실감할 수 있는 매력있는 시가지를 형성하기 위해, 다음 방침의 아래, 건축물의 녹지 조성률의 최저 한도를 정하는 것과 동시에, 질 높은 녹지 조성을 실시한다. 1 보행자로부터의 시인성이 높은 녹지 조성을 실시하는 것 외에, 광장의 개성이나 계절의 변천이 느껴지는 다양한 재배나 심볼 트리의 배치 등, 거리의 성황에 연결되는 녹지 조성을 실시한다. 2 초록의 많은 주변 지역과 조화를 이루는, 초록과 건축물 등이 일체가 된 경관을 형성하기 위해, 지구의 외주부에서의 다카기에 의한 정연한 식수나, 지상부의 녹지 조성을 우선하면서 건축물의 옥상 및 벽면에서의 주변으로부터의 시인성이 높은 녹지 조성을 실시한다. 3 A 지구의 건축물에 대해서는, 시설 이용자가 많은 것을 배려하여, 특히 신록이 풍부해지도록 녹지 조성을 실시한다.
재개발 등 촉진구 면적		약 2.2ha
주요한 공공 시설의 배치 및 규모		도로 폭 12.0m 연장 약 140m

・계획서(계속)
지구 정비 계획
지구 시설의 배치 및 규모			도로	폭 6.5m 연장 약 300m
			보도 형태 공터	폭 1.5m 연장 약 120m
			광장 1	면적 약 3,550m2
			광장 2	면적 약 290m2
			녹지	면적 약 180m2(보행자 공간을 포함한다.)
			녹지대	폭 1.5m 연장 약 130m(건축물의 출입구 등에서, 1개소에서 25m 이하가 되는 부분을 제외한다.)
건 축 물건 등에 관 한다 르 일 항	지구의 구분	명칭	A 지구	B 지구	C 지구
	지구의 구분	면적	약 0.9ha	약 0.8ha	약 0.5ha
	건축물의 용도의 제한		다음에 내거는 건축물은 건축해서는 안 된다. 1 1층 또는 2층을 주거의 용도로 이용하는 것(1층 또는 2층의 주거의 용도로 이용하는 부분이 복도, 객실, 계단, 엘리베이터 및 그 외 이것들에 비슷한 것만인 것을 제외한다.) 2 공장(점포, 음식점 및 그 외 이것들에 비슷한 용도에 제공하는 건축물에 부속하는 것을 제외한다.) 3 마작하는 곳, 파친코 옥, 사격장, 승마 투표권 발매소, 장외 차권 매장 및 그 외 이것들에 비슷한 것 4 카바레, 요리점 및 그 외 이것들에 비슷한 것 5 위험물의 저장 또는 처리에 제공하는 것(자기의 사용을 위한 저장 시설 및 그 외 이것에 비슷한 것을 제외한다.)	다음에 내거는 건축물은 건축해서는 안 된다. 1 1층을 주거의 용도로 이용하는 것(1층의 주거의 용도로 이용하는 부분이 복도, 객실, 계단, 엘리베이터 및 그 외 이것들에 비슷한 것만인 것을 제외한다.) 2 공장(점포, 음식점 및 그 외 이것들에 비슷한 용도에 제공하는 건축 물건에 부속하는 것을 제외한다.) 3 마작하는 곳, 파친코 옥, 사격장, 승마 투표권 발매소, 장외 차권 매장 및 그 외 이것들에 비슷한 것 4 카바레, 요리점 및 그 외 이것들에 비슷한 것 5 위험물의 저장 또는 처리에 제공하는 것(자기의 사용을 위한 저장 시설 및 그 외 이것에 비슷한 것을 제외한다.)	다음에 내거는 건축물은 건축해서는 안 된다. 1 주택 2 공동 주택, 기숙사 또는 하숙 3 양로원, 복지 홈 및 그 외 이것들에 비슷한 것 4 공장(점포, 음식점 및 그 외 이것들에 비슷한 용도에 제공하는 건축물에 부속하는 것을 제외한다.) 5 마작하는 곳, 파친코 옥, 사격장, 승마 투표권 발매소, 장외 차권 매장 및 그 외 이것들에 비슷한 것 6 카바레, 요리점, 그 외 이들에 비슷한 것 7 창고업을 영위하는 창고 8 위험물의 저장 또는 처리에 제공하는 것(자기의 사용을 위한 저장 시설 및 그 외 이것에 비슷한 것을 제외한다.)
	건축물의 용적율의 최고 한도		43/10	20/10
	건축물의 용적율의 최저 한도		다음에 내거는 용도(이하 이 항에 있어서 “학교 등의 용도”라고 한다.)에 제공하는 건축물 또는 학교 등의 용도에 제공하는 부분을 포함한 건축물의 해당 학교 등의 용도에 제공하는 부분의 용적율의 최저 한도는, 11.5/10과 한다.단, 공중 변소, 순경 파출소 및 그 외 이것들에 비슷한 공익상 필요한 건축물에 대해서는, 그러하지 아니하다. 1 요코하마 도심 기능 유도 지구 건축 조례(요코하마시 조례 제116호) 별표 제2 제2항에 내거는 용도 2 집회장, 전시장 그 외 이것들에 비슷한 것 3 학원, 화도 교실, 바둑 교실 및 그 외 이것들에 비슷한 것	－
	건축물의 부지면적의 최저 한도		5,000m2 단, 공중 변소, 순경 파출소 및 그 외 이것들에 비슷한 공익상 필요한 건축물의 부지로서 사용하는 것에 대해서는, 그러하지 아니하다.	500m2 단, 공중 변소, 순경 파출소 및 그 외 이것들에 비슷한 공익상 필요한 건축물의 부지로서 사용하는 것에 대해서는, 그러하지 아니하다.	－
	벽면의 위치의 제한		건축물의 외벽 또는 이들에 대신하는 기둥의 면은, 계획도에 나타내는 벽면의 위치의 제한을 넘어 건축해서는 안 된다.	－	－
	건축물의 높이의 최고 한도		건축물의 높이는, 100m를 넘어서는 안 된다.	건축물의 높이는, 31m를 넘어서는 안 된다.	－
	건축물 등의 형태의 제한		1 건축물 등의 형태 생각에 대해서는, 주변과의 조화에 배려한 것으로 하고, 자극적인 색채 또는 장식은 이용하지 않는 것. 2 건축물의 광장 1을 면하는 1층 및 2층의 부분은, 성황이 연속하는 매력있는 거리에 배려하기 위해, 유리 등을 이용하는 등, 해방감이 있는 형태 생각으로 하는 것. 3 건축물의 높이가 20m 이하의 부분의 형태 생각에 대해서는, 역 앞의 성황 형성과 거리의 조화에 배려한 것으로 하기 때문에, 다음에 내거는 사항에 적합한 것으로 한다. 　(1)　벽면의 색채는, 맨 셀표 색계의 붉다(R) 계, 노랑 빨강(YR)계 또는 노랑(Y)계로 명도 3 이상 또한 채도 8 이하를 기조로 하는 것. 　(2)　벽면은, 단조로운 인상이 되지 않도록, 유리, 루버, 벽면 녹지 조성 등에 의한 변화를 끼워 넣은 형태 생각으로 하는 것. 4 건축물의 높이가 20m를 넘는 부분(높이 2m 이하의 투과성이 있는 난간 등의 부분을 제외한다.)의 형태 생각에 대해서는, 역 앞의 보행자 공간이나 주변으로의 영향 등에 배려한 것으로 하기 위해, 다음에 내거는 사항에 적합한 것으로 한다. 　(1)　건축물의 부분의 연직면에 투영한 수평 방향의 길이를 70m 이하로 하는 것. 　(2)　벽면의 색채는, 맨 셀표 색계의 붉다(R) 계, 노랑 빨강(YR)계 또는 노랑(Y)계로 명도 6 이상 또한 채도 6 이하로 해, 또한 건축물의 높이 20m 이하의 부분의 기조 색보다 명도의 높은 것을 기조로 하는 것. 　(3)　벽면은, 단조로운 인상이 되지 않도록, 분절화를 실시해, 부위마다 다른 색채로 하는 것. 　(4)　주택의 발코니의 난간은, 투명도가 높은 유리를 이용하는 등, 경쾌로 상쾌한 형태 생각으로 하는 것. 5 옥외 광고물은, 지구의 경관 및 지구외의 경관을 저해하지 않도록, 다음에 내거는 사항에 적합한 것으로 한다.단, 안내 표지 등 공공적인 목적을 위해서 설치할 필요가 있으면 인정되는 것에 대해서는 그러하지 아니하다. 　(1)　건축물의 높이가 20m를 넘는 부분 및 옥상 부분에는 설치하지 않는 것. 　(2)　자기의 명칭, 가게명 혹은 상표, 자기의 사업 혹은 영업의 내용 또는 관리상 필요한 사항을 표시하는 것에 한해서 설치할 수 있다.	1 건축물 등의 형태 생각에 대해서는, 주변과의 조화에 배려한 것으로 하고, 자극적인 색채 또는 장식은 이용하지 않는 것. 2 건축물의 광장 1을 면하는 1층의 부분은, 성황이 연속하는 매력있는 거리에 배려하기 위해, 유리 등을 이용하는 등, 해방감이 있는 형태 생각으로 하는 것. 3 옥외 광고물은, 지구의 경관 및 지구외의 경관을 저해하지 않도록, 다음에 내거는 사항에 적합한 것으로 한다.단, 안내 표지 등 공공적인 목적을 위해서 설치할 필요가 있으면 인정되는 것에 대해서는 그러하지 아니하다. 　(1)　건축물의 높이가 20m를 넘는 부분 및 옥상 부분에는 설치하지 않는 것. 　(2)　자기의 명칭, 가게명혹은 상표, 자기의 사업 혹은 영업의 내용 또는 관리상 필요한 사항을 표시하는 것에 한해서 설치하는 것이 자른다.	1 건축물 등의 형태 생각에 대해서는, 주변과의 조화에 배려한 것으로 하고, 자극적인 색채 또는 장식은 이용하지 않는 것. 2 역사는, 자연 풍부한 주변 환경과 연결의 느껴지는 형태 생각으로 하는 것. 3 옥외 광고물은, 지구의 경관 및 지구외의 경관을 저해하지 않도록, 다음에 내거는 사항에 적합한 것으로 한다.단, 안내 표지 등 공공적인 목적을 위해서 설치할 필요가 있으면 인정되는 것에 대해서는 그러하지 아니하다. 　(1)　건축물의 옥상 부분에는 설치하지 않는 것. 　(2)　자기의 명칭, 가게명 혹은 상표, 자기의 사업 혹은 영업의 내용 또는 관리상 필요한 사항을 표시하는 것에 한해서 설치할 수 있다.
	원 또는 울타리의 구조의 제한		원 또는 울타리의 구조는, 울타리, 펜스 및 그 외 이것들에 비슷한 개방성이 있는 것으로 한다.
	건축물의 녹지 조성률의 최저 한도		18.75/100	15/100

◆당 지구의 건축물 등의 형태 또는 생각의 제한은 지구 계획 조례에 정해져 있기 때문에, 신고에 더해 형태 생각의 인정에 관한 수속이 필요합니다.
◆당 지구의 “건축물의 녹지 조성률의 최저 한도”는 지구 계획 조례에 정해져 있기 때문에, 신고 전에 녹지 조성률의 적합에 관한 증명서 등의 수속이 필요합니다.

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