사업의 구별과 구조

시가지 재발 사업은, “제1종 시가지 재개발 사업”과 “제2종 시가지 재개발 사업”에 구별됩니다.사업을 실시하는 목적은 양쪽 다 같습니다만, 제2종 시가지 재개발 사업은, 방재성이나 안전성의 면에서, 보다 공공성·긴급성이 높은 지구에서 행해집니다.

새로운 건물(재개발 빌딩)나 도로의 건설 등 시가지 재개발 사업에 필요한 자금은, 재개발 빌딩의 바닥의 일부를 매각한 자금 등으로 조달합니다.사업을 실시하는 전부터 사업 지구 내에 토지나 건물을 소유하고 있었던 사람은, 이러한 평가액에 따라 재개발 빌딩의 바닥의 일부를 받습니다(이 구조를 권리 변환이라고 합니다).
또, 희망하면 보상금을 수취 지구 외로 전출할 수도 있습니다.

출처:국토교통성 홈페이지(https://www.mlit.go.jp/toshi/city/sigaiti/toshi_urbanmainte_tk_000069.html(외부 사이트))

시가지 재개발 사업에 필요한 자금을 재개발 빌딩의 바닥의 일부를 매각한 자금 등으로 조달하는 것은 제1종 시가지 재개발 사업과 같습니다.
제2종 시가지 재개발 사업으로는, 사업 지구 내의 토지나 건물은 일단, 사업의 시행자가 모두 매수합니다.사업을 실시하기 전에 토지나 건물을 소유하고 있었던 사람은, 희망하면, 사업 전의 자산액에 걸맞은 재개발 빌딩의 바닥의 일부를 취득할 수 있습니다.그 이외의 사람은 지구 외로 전출하게 됩니다.

시가지 재개발 사업은, 도시 재개발법이라는 법률에 기초하여 행해지는 사업입니다.관계 권리자의 재산의 보호를 도모하기 위해, 사업의 각 단계에서 행정의 인가를 필요로 하거나, 토지나 건물의 등기 수속을 실시하거나 하는 등, 사업을 공평·공정에 진행시키기 위한 수속이나 권리자를 보호하기 위한 규정이 도시 재개발법으로 정해져 있습니다.