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시오미 타이이치 단지의 주택 시설의 제한

최종 갱신일 2023년 10월 23일

일단지의 주택 시설과는

일단지의 주택 시설과는 도시 계획법 제11조 제1항 8호로 정해진 도시 시설입니다.
시오미 타이이치 단지의 주택 시설 내에서 건축을 하는 경우는, 도시 계획법 제53조 허가가 필요합니다.

시오미 타이이치 단지의 주택 시설의 도시계획 결정 내용

시오미 타이이치 단지의 주택 시설의 내용(도시계획 결정 내용)
명칭			시오미 타이이치 단지의 주택 시설
위치			이소고구 오카무라 핫쵸메, 시오미다이 1가, 2가, 3가 및 고우난구 가미오오카히가시 산쵸메
면적			약 72.2ha
주택의 예정 호수	고층		―
	중층		약 4,300호
	저층		―
	합계		약 4,300호
배치의 방침	공공 시설	도로	종별	명칭	폭	연장	비고
			간선 가로	3.5.2호 시오미다이 히라도선	15m	약 1,260m	도시계획 시설
			간선도로를, 구역의 동서에 2개(폭 8m~10m) 및 남북에 2개(폭 6m~10m) 배치한다.구획 가로는, 가구의 면적이 약 0.10ha~2.94ha가 되도록 폭 4m~10m의 가로를 배치한다.
		공원 및 녹지	종별	명칭	면적		비고
			종합공원	5.5.1101호 히사요시 기 공원	약 4.6ha		도시계획 시설
			상기 외 아동 공원을 8개소(약 0.10ha~약 0.60ha) 배치해, 녹지는 주쿠나이 및 단지 경계를 따라 배치한다.
		그 외의 공공 시설	배수지 용지 및 경찰관 파출소 용지를 각 1개소 확보한다.
	공익적 시설		학교는, 중학교 1개교(약 1.7ha) 및 초등학교 1개교(약 2.3ha)를 설치한다.유치원 3개소 및 탁아소 등 2개소를 주쿠나이에 배치한다.구매 시설, 관리 사무소 및 집회소를 각 1개소 배치한다.또, 의료 시설로서 병원 용지 1개소를 설치한다.
	주택		중층 주택을, 주변의 양호한 자연 환경과의 조화를 도모하도록 고려해, 동지에서의 일조 시간을 4시간 이상 확보하도록 배치한다.

“구역 및 공공 시설, 공익적 시설 및 주택의 배치는 계획도 표시대로”
그 외의 자세한 용어에 대해서는 이쪽의 “용어 해설 집(PDF:329KB)”를 확인해 주세요.

시오미 타이이치 단지의 주택 시설의 주된 건축 제한

시오미 타이이치 단지의 주택 시설의 주된 건축 제한
항목	내용
건물의 용도 제한	공공 시설, 공익적 시설 이외의 부분은 건물의 용도는 주택(단독 주택을 제외한다.)과 됩니다.
저층·중층·고층의 구별	중층 주택만.(계수로 하면 3~5층 건물이 됩니다.)
호수 제한	각 가구마다 주호수의 최대 한도가 정해져 있습니다.
벽면의 위치의 한도	도로 경계에서 2m의 벽면 위치의 한도, 안뜰형 벽면 위치의 한도 등이 있습니다.
자기 일조	주택에서는 동지일에 4시간 이상의 자기 일조를 확보해 주세요.

각 가구의 주호수 및 건폐율, 용적율

각 가구의 주호수 및 건폐율, 용적율
가구 번호	주호수	건폐율	용적율
1-2	208	40%	150%
1-3	137	40%	150%
1-4	261	40%	150%
1-5-1	7	40%	150%
1-5-2	60	40%	150%
1-6-1	182	40%	150%
1-6-2	70	40%	150%
1-6-3	28	40%	150%
1-7	170	40%	150%
2-1	15	40%	150%
2-2	192	40%	150%
2-3	128	40%	150%
2-4	246	40%	150%
2-5-1	216	40%	150%
2-5-2	297	40%	150%
2-6	236	40%	150%
2-7-1	13	40%	150%
2-7-2	40	40%	150%
2-7-3	84	40%	150%
2-8-1	72	40%	150%
2-8-2	48	40%	150%
2-8-3	112	40%	150%
3-1	10	40%	150%
3-2	251	40%	150%
3-3	246	40%	150%
3-4	227	40%	150%
3-5	178	40%	150%
3-6	18	40%	150%
3-7	217	40%	150%
3-8	88	40%	150%
3-9-1	7	40%	150%
3-9-2	55	40%	150%
3-9-3	120	40%	150%
3-9-4	56	40%	150%

　합계 호수 4,295(약 4,300)

가구 번호에 대해서는 이쪽의 계획도(PDF:1,128KB)를 확인해 주세요.

도시 계획법 제53조 허가 신청 전의 사전 수속

시오미다이단치 내의 개발·건축 행위 등에 관련된 협정서에 기초하여, 개발 행위, 건축 행위, 생활 관련 공익적 시설의 건설, 녹지의 보전에 대해서는 사전협의가 필요합니다.
그 때문에 도시 계획법 제53조 허가 신청전에는 사전협의가 필요합니다.사전협의 및 도시 계획법 제53조 허가 수속의 플로우에 대해서는 밑그림을 확인해 주세요.
또 가나가와현 주택공급공사의 문의처는 아래와 같습니다.

【문의처】
가나가와현 주택공급공사 관리부 운영 관리과
주소: 요코하마시 나카구 니혼오도리 33
TEL:045-651-1864(직통)
〒:231-8510
플로우도

자주 있는 질문

Q:단독 주택은 세울 수 있을 수 있습니까?
회답
단독 주택을 세울 수 없습니다. 주택의 에어리어 내에서 건축할 수 있는 것은 공동 주택이나 기숙사만이 됩니다.

Q:공동 주택이나 기숙사는 어디에 세울 수 있을 수 있습니까?
회답
계획도(PDF:1,128KB) 위에 가구 번호가 할당되고 있는 가구에서 건축할 수 있습니다.

Q:공공 시설이나 공익적 시설은 어디에 세울 수 있을 수 있습니까?
회답
계획도(PDF:1,128KB)상의 색이 칠해지고 있는 에어리어에만 건축할 수 있습니다. 예를 들면 병원은, 계획 도상의 물색에 칠해지고 있는 에어리어에만 건축할 수 있습니다.

Q:기숙사·기숙사도 호수 제한대로에밖에 지어지지 않습니까?
회답
기숙사·기숙사의 경우, “4 주시트”를 “1 주호”로 환산하고 있습니다.예를 들면 주호수가 “10” 가구에서는, 40 주시트까지 건축이 가능합니다.

Q:벽면의 위치의 한도에 대해서 가르쳐 주세요.
회답
벽면의 위치의 한도는 계획도(PDF:1,128KB)에 정해져 있습니다.자세한 사항은 A-mappy(외부 사이트)(원의 번호 06540을 검색)의 계획도(4 페이지)로 확인해 주세요. 또한, 현지 말뚝계에서 정해져 있는 상세 위치에 대해서는, “도시계획 결정선의 위치 확인”의 수속을 실시하고 확인해 주세요.