맨션 재건축의 기본 지식

　현재, 요코하마 시내에는 약 1만동의 맨션이 있습니다.(2023년 시점)
　조만간 지은 지 50년 이상의 맨션이 약 600동, 지은 지 40년 이상의 것은 2000동 이상이나 됩니다.
　그러나, 시내에서 노후화한 맨션의 재건축이 실현된 것은 2023년의 시점에서 6건밖에 없습니다.(맨션 재건축 등의 원활화에 관한 법률에 의한 것만)
　이것은, 후에 설명하는 비용면이나 합의 형성면의 허들의 높이에 따라, 재건축에 이른 맨션이 현시점으로는 적다고 생각됩니다.
　그 때문에, 재건축만을 검토하는 게 아니라, 우선은, 이대로 계속 사는 경우와 건 바꾸는 경우, 건물을 매각하는 경우 등을 주민 전원으로 비교 검토하는 것이 중요합니다.
　그 의논의 결과, 재건축의 검토를 추진해 가는 것을 전원으로 합의하고 처음으로 구체적인 재건축 계획을 검토하기 시작한다고, 한 걸음씩, 제대로 단계를 밟고 검토를 진행시켜 나가는 것이 바람직합니다.
맨션의 장기 수명화·다테*·매각을 비교한다

　비용의 부담을 해서라도 재건축을 하고 싶어도, 혼자서는 할 수 없습니다.구분 소유자 여러분에 의한 의사결정이 필요합니다.
　재건축의 결의(결정)에는, 법률로 구분 소유자와, 의결권 각각의 4/5 이상의 찬성이 필요합니다.
　지은 지 연수의 경과한 맨션에서는, 주민 각각의 연대나 경제 상황이 당초보다 크게 차이가 나는 것이 많기 때문에, 많은 비용을 걸고 건 바꾸는 것의 결의를 얻는 것은 매우 어려워집니다.

　다양한 이유에 의해 재건축을 할 수 없는 혹은 재건축을 하지 않으면 결정한 맨션에서는, 지금의 맨션에 계속 사는, 계속 사용하게 됩니다.
　지은 지 연수가 경과한 맨션을 계속 사용하려면, 제대로 관리·수선 그리고 시대나 거주자의 요구에 맞추어 성능을 향상해, 장기 수명화를 도모해, 맨션을 유지해 갈 필요가 있습니다.
유지·관리를 한다(링크)를 참고하여 유지·관리를 해 갑시다.
　또, 한층 더 시간이 경과해 유지가 어려워졌을 때에는, 맨션을 해체, 처분하게 됩니다.
　그 때에 대비하여, 맨션마루까지 팔고 이사한다(부지 매각)도 한번 훑기해 주세요.

참고:국토교통성-맨션 재건축 등 개수에 대해서(외부 사이트)