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맨션마루까지 매각(부지 매각)의 기본 지식

노후화한 맨션을 해체, 매각하는 것을 생각하고 있는 경우는 우선 이쪽을 봐 주세요.

최종 갱신일 2024년 3월 15일

맨션에는 반드시 해체의 때가 방문합니다

　현재, 요코하마 시내에는 약 1만동의 맨션이 있습니다.(2023년 시점)
　조만간 지은 지 50년 이상의 맨션이 약 600동, 지은 지 40년 이상 데하하 2000동 이상이나 됩니다.
　모처럼 구입한 맨션, 되도록 길게 사용해 갑니다만, 그래도 언젠가는 어떻게 해도 사용할 수 없게 되는 때가 옵니다.
　그 경우는 건물을 무너뜨리고, 새로운 맨션을 세우는지, 토지를 팔고 처분하는지의 어느 한쪽을 선택하게 됩니다.
　이것은 누군가가 해 주는 것이 아니고, 구분 소유자 전원으로 서로 이야기해, 관리조합으로 의사결정하고 실시하지 않으면 안 됩니다.

참고:맨션 재건축의 기본 지식

건물의 가치는 조만간 없어져 버린다

　맨션은 오래되어 감에 따라, 건물의 자산으로서의 가치는 줄어들어 가, 해체가 필요할 정도로 오래되었을 때에는, 자산가치가 없어져 버려, 남는 것은 토지의 권리의 가치만이 되는 케이스가 많습니다.
　경제적 이유 등으로 재건축할 수 없는, 하지 않는 경우, 토지를 팔고 맨션의 최후를 맞이하게 됩니다.
　이때, 토지를 팔려면 건 맨션을 부술 필요가 있기 때문에, 해체 공사에 걸리는 비용이 필요합니다.
　또, 매주에게 건물이 부수어 주는 경우로는, 토지의 가격으로부터 해체비가 끌린 것이 매매 가격이 됩니다.
　만일, 해체에 필요한 적립금이 일절 없고, 해체비가 토지의 가격을 웃도는 경우는, 토지를 팔아도 해체비를 염출할 수 없는 케이스도 있을 수 있습니다.

구매자를 찾아낼 필요가 있다

　맨션의 토지를 팔려면 사 주는 사람이 필요합니다.
　토지의 매각에는, 건물을 자신들로 해체하는지, 매주에게 해체해 주는 것이나 조건을 정리해, 상대를 찾습니다.
　어느 쪽의 경우라도 토지의 가치로부터 해체 등의 비용을 뺀 가격이, 소유자의 수입이 됩니까.

맨션 매각의 이미지

많은 합의가 필요

　맨션은 공유물 때문에, 해체, 매각하는 경우에는 구분 소유자 전원의 합의가 필요합니다.
　건물의 낡음이나 사용하기 어려움, 임박성을 받아들이는 방식은 각각으로 다르기 위해, 합의 형성에는 많은 노력이 필요해지는 경우가 많습니다.

제거의 필요가 있는 맨션의 필요 합의수

　지진에 대한 안전성 등에 문제가 있는 등의 경우에, 관리조합으로부터 요코하마시에 신청해, 인정을 받은 맨션(특정 요 제거 인정 맨션)는, 해체와 매각에 필요한 합의수가, “전원”으로부터 “4/5 이상 ※”에 완화됩니다.
※구분 소유자, 의결권, 부지 이용권의 지분 가격 각각의 4/5 이상

특정 요 제거 인정 맨션의 종류
1	지진에 대한 안전성에 관련된 건축 기준법이나 조례의 기준에 적합하지 않다
2	화재에 대한 안전성에 관련된 건축 기준법이나 조례의 기준에 적합하지 않다
3	외벽, 외장재 등이 박리, 낙하해, 주변에 위해를 발생할 우려가 있다

제거의 필요성에 관련된 인정(법 제102조)에 대해서

맨션 끝에 붙고 모두 생각합시다

　어떤 맨션도 반드시 노후화해 갑니다
　콘크리트 등에도 수명이 있어 쭉 남겨 갈 수 없어, 해체 때는 반드시 방문합니다.
　그 때에는 금전적인 문제나 주민간의 합의의 문제 등, 다양한 허들이 나온다고 생각됩니다.
　맨션을 구입했다는 것은, 그 토지와 건물에 대해서, 유지 관리로부터 해체까지 책임을 지고 있다는 것입니다.
　그리고 상속 등이 발생한 경우, 그 책임은 상속인에게 인계됩니다.
　소유자 자신도, 장래 상속하는 사람도 곤란하지 않도록, 빠른 가운데에서 해체를 근거로 한 적립 등, 장래에 대해서 관리조합으로 서로 이야기합시다.