맨션의 장기 수명화·다테*·매각을 비교한다

　단독주택의 소유자가 재건축을 하려고 하면, 자신으로 전액 부담하도록, 맨션도 재건축에는 구분 소유자 자신의 부담이 필요합니다.
　걸리는 비용은 주로 검토비, 설계비, 해체비, 건설비, 공사중의 임시 거처비 등입니다.

　검토 활동때에는 구분 소유자간의 공통 인식의 검토해, 소위 합의 형성이 필요합니다.그 때문에는, 검토에 구분 소유자 전원이 참가하는 것이 이상입니다.
　평상시부터 권리자나 주민의 교류가 활발하지 않은 맨션에서는, 우선은, 현재의 문제의 의견교환이나 스터디 그룹 등을 통해, 권리자, 주민의 교류를 활성화, 검토한다는 의식의 양성이 필요합니다.

시의 지원 제도:맨션·단지 재생 코디네이터 지원

참고 페이지:재건축의 기본 지식、부지 매각의 기본 지식、단지의 부지 분할의 기본 지식

　주민들의 참여가 퍼져 오면, 이대로 계속 사는지, 개축하는지 비교 검토를 실시해 갑니다.
　비교 검토에는, 각각 어느 정도 돈이 드는지, 각각의 메리트 단점은 어떻게 되는지 중요한 항목이 됩니다.
　이것에는 유지 관리·수선비, 재건축 비용 등을 산출하는 전문적인 능력이 필요합니다.그 때문에, 이들을 검토할 수 있는 전문가와 계약해, 비교 검토하는 자료의 작성 등을 의뢰합니다.

시의 지원 제도:맨션 재생 지원(보조금)

　장래를 검토하고 있으면, “건 바꿀지도 모른다” 등의 이유로, 수선을 멈추어 버리는 맨션이 있습니다.그러나, 비교 검토 단계에서는 아직 아무것도 정해져 있지 않아, 이대로 계속 산다고 하면, 반대로 여분의 지출을 낳는 가능성도 있습니다.
　또, 재건축에 불안을 가지는 분으로부터 보면, 다테* 에아리키데 사가 진행되고 있는 것처럼 보여, 저항감이 늘어나 버리는 일도 있습니다.

　구분 소유자에게는 다양한 생각 쪽이 혼재하고 있습니다.맨션의 장래를 비교 검토하는 조직(관리조합이나, 조합 내의 전문 부회인 검토 위원회 등)는 수선 있어 와, 다테* 에아리키데하나쿠, 중립의 입장에서 검토를 진행할 필요가 있습니다.
　또, 검토회의 내용이나, 수선과 재건축을 비교한 정보는, 구분 소유자 전원에게 적극적으로 공개, 제공해, 구분 소유자 전원으로 장래를 결정한다는 의식으로 임합시다.

　비용의 산출 등을 실시해 의견교환을 거듭하면, 계속 산다고 해도, 재건축을 진행한다고 해도 결의를 취하는 것이 바람직합니다.
　검토를 어중간하게 해 버리면, 그때까지의 활동이 소용 없게 되어 버릴 뿐만 아니라, 향후의 유지 관리의 방향성도 불명확인 채이게 되어, 여분의 지출이나 수선 부족이 발생할 가능성이 있습니다.
　확실히 결론을 내, 맨션을 다음 스텝에 진행시킵시다.

참고:국토교통성-맨션 재건축 등 개수에 대해서(외부 사이트)

맨션 관리·재생의 안내
45 페이지에서 비교 검토에 대한 내용이 있습니다.

맨션 관리조합 기초 세미나(2023년 하드편) “맨션의 장래를 생각합시다”
맨션의 여러분으로 의논을 할 때의 도입 등에 이용해 주세요.