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단지의 부지 분할의 기본 지식

단지의 부지를 많은 사람으로 공유하고 있는 상태를 해소하는 수속입니다.

최종 갱신일 2024년 8월 20일

단지로는 각각의동에서 구별을 하는 것은 어렵다

단지 내의 건물이 재건축, 매각, 그대로 등 각각별 희망이 있는 그림

　복수동의 맨션이 세워, 토지의 권리를 공유하고 있는 단지로는, 무엇을 하든 권리를 공유하는 사람들 전원으로 합의를 하고 진행하지 않으면 안 됩니다.
　각각으로, 재건축을 희망하거나, 해체하고 매각을 희망하거나, 현상 유지를 희망하는 등, 하고 싶은 것이 다르면, 합의의 성립은 매우 어려워집니다.
　그러나, 예를 들면 특정의동이 내진성에 부족이 있는 경우 등은 따라말할 수 없습니다.

요 제거 인정과 부지 분할

특정 요 제거 인정의 대상이 되는 사항
1	지진에 대한 안전성이 건축 기준법이나 조례의 기준에 적합하지 않다
2	화재에 대한 안전성이 건축 기준법이나 조례의 기준에 적합하지 않다
3	외벽, 외장재 등이 박리, 낙하해, 주변에 위해를 발생할 우려가 있다

　단지 내의 특정의동에 내진성에 문제가 있는 경우 등은, 단지의 관리조합으로부터 요코하마시에 신청을 하고, “특정 요점 제거 인정”을 받을 수 있습니다.
　이 인정을 받으면, 인정을 받은동의 부지를 단지 전체의 부지에서 분리하는, 이른바 “부지 분할”을 할 때 필요한 합의가, 전원 합의로부터 4/5 이상에 완화됩니다.
　완화 후의 합의수를 채울 수 있으면, 해체나 재건축이 급선무인, 안전성에 문제가 있는동이 독자적으로 사업을 진행하는 것이 가능해집니다.
제거의 필요성에 관련된 인정(법 제102조)에 대해서

부지 분할의 이미지

부지 분할 전

부지 분할 후

부지를 분할하려면, 권리를 배분하지 않으면 안 된다

　단지는 공유하는 부지로서 넓은 토지를 남김없이 공유하고 있습니다, 넓은 토지 안에는 편리한 에어리어나 그렇지 않은 에어리어도 혼재해, 각각의 에어리어에서 가치도 다릅니다.분할했을 때에는 나눈 토지, 남은 토지만을 소유하게 되기 위해, 단지 균등으로 나누는 게 아니라, 이 가치도 생각하면서 분할의 방법을 생각할 필요가 있습니다.
　여러분이 납득하는 나누기 쪽을 하고 처음으로 부지 분할의 합의가 생깁니다.

단지 안에서도 장소에 의해 가치가 다른 그림
같은 부지 안에서도 가치는 다르다

분할을 할 수 있으면 재건축이나 부지 매각을 진행한다

　단지 전체로 결의해, 부지 분할을 할 수 있으면, 다음은 안전성에 문제가 있는 맨션(동)를 재건축 충분하고, 매각(부지 매각) 하는 등 하고 다음 스텝으로 나아갑니다.
　이 재건축이나 부지 매각에 있어서는, 부지가 이미 분할되고 있으므로, 분할된 부지의 권리자의 합의만으로 진행되게 됩니다.