사업의 구조

토지구획정리 사업은, 지구 내의 권리자로부터 그 권리에 따라 “겐호”로서 조금씩 토지의 제공을 얻습니다.
이 겐호 중, 새롭게 정비·개선하는 도로나 공원 등 공공 시설의 용지에 충당하는 토지를 “코쿄겐호”라고 합니다.이에 의해, 그 지역에 필요한 공공 시설을 정비합니다.
또, 매각하기 위한 “보류지”에 충당하는 토지를 “호류지겐호”라고 해, 그 보류지를 매각하는 것으로 사업자금의 일부에 충당합니다.
지구내에서는 공공 시설과 택지가 종합적으로 정리되어, 사업 후의 새로운 “환토”를 권리자가 이용하게 됩니다.사업의 최종 단계에서는, 새로운 택지를 일제히 등기하는 “환토 처분”을 하게 됩니다.

토지구획정리 사업은, 지역의 다양한 실정에 맞는 유연한 사업 전개를 할 수 있는 수법이고, 시가지 정비를 대표하는 수법으로서 많은 지구에서 활용되고 있습니다.
요코하마시에서는, 지금까지 “고호쿠 뉴 타운”이나 “미나토미라이 21” 등의 지구에서, 토지구획정리 사업에 의해 새로운 지역의 거점을 형성해 왔습니다.
또, 역 주변에는 토지구획정리 사업에 의해 역 앞 광장이나 도시계획도로 등의 공공 시설이 정비되어, 정형화된 택지에서는 용도지역이나 건물의 지정 용적율이 변경되는 것으로 이용가치가 한층 더 향상해, 역 앞에 알맞은 지역개발을 하고 있습니다.

토지구획정리 사업으로는, 도시계획도로 구역외의 택지도 토지구획정리 사업의 구역에 포함하는 것으로, 도시계획도로의 정비와 동시에, 길가의 택지의 구획을 갖추거나 필요한 구획 도로를 정비하거나 하는 것이 가능해집니다.이에 의해, 사업 전과 같은 지역에서의 생활 재건이 가능해져, 길가에 토지 이용이 곤란한 부정형지가 태어나지 않는 등의 메리트가 있습니다.

토지구획정리 사업은, 토지구획정리법(1954년 법률 제119호)라는 법률에 기초하여 행해지는 사업입니다.관계 권리자의 재산의 보호를 도모하기 위해, 사업의 각 단계에서 요코하마 시장의 인가를 필요로 하거나, 심의 기관에의 동의나 의견을 구하거나 하는 등, 사업을 공평·공정에 진행시키기 위한 수속이나 권리자를 보호하기 위한 규정이 토지구획정리법으로 정해져 있습니다.