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C-055: 신요코하마 나가시마 지구

※계획서는 겉 형식의 법정 도서를 읽어 내리고 있어, 내용에 대해서 알기 어려울 가능성이 있습니다.내용의 확인은 도심 재생과로 문의해 주세요(전화번호:045-671-3858)

최종 갱신일 2021년 11월 1일

계획도(지구의 구분)

계획도(벽면 후퇴의 제한·지구 시설)

・계획서
명칭		신요코하마 나가시마 지구 지구 계획
위치		요코하마시 고우호쿠구 기타신요코하마 잇쵸메, 기타신요코하마 2가 및 닛파초
면적		약 13.4ha
구 역 의 정 비 ・ 개 발 및 비 보 전 의 쪽 바늘	지구 계획의 목표	신요코하마 나가시마 지구는, JR 신요코하마역에서 약 1km 북쪽에 위치해, “유메하마 2010 플랜”에 있어서 신요코하마 도심의 일부로서 자리매김되어, 신요코하마 도심의 기능 강화·확대를 추진하기 위해 토지구획정리 사업에 의한 도시 기반 정비를 실시해, 업무·연구 개발 기능의 집적을 중심으로 한 시가지 형성을 도모하는 것으로 하고 있다. 본 지구 계획은, 이 이상 정도 계획을 토대로, 다음과 같은 토지 이용을 도모해, 양호한 시가지 환경을 형성해 유지해 가는 것을 목표로 한다. 1 신요코하마 도심에 알맞은 주변 지구와 연계한 업무 기능의 집적 2 지구 및 주변의 거주자, 취업자의 편리성을 확보하기 위한 상업·서비스 기능의 집적 3 지구 및 주변의 취업자 등을 위한 양호한 거주 기능의 집적 4 주변의 산업과 연계한 연구 개발 기능, 물류 기능 등의 집적
	토지 이용의 방침	지구 계획의 목표를 실현하기 위해 지구를 4 구분해, 각각 다음 방침에 의해 조화가 이루어진 토지 이용을 유도한다.또, 토지의 유효 이용을 도모하기 위해, 부지의 공동 이용화를 촉진한다. 1 업무 상업지구 시영 지하철 3호선 기타신요코하마역, 도시계획도로 미야우치 신요코하마선 등에 근접하는 입지 조건을 살려, 신요코하마 도심에 알맞은 업무 기능 및 상업·서비스 시설 등의 입지 유도를 도모한다. 2 주택 복합 지구 쓰루미 강가의 풍부한 자연 환경에 근접한 입지 조건을 살려, 집합주택이나 상업 업무 복합 시설의 입지 유도를 도모한다. 3 도시형 공업 지구 주변의 기존 공업 집적 지역 등과 연담해, 신요코하마 도심의 기능을 보완하는 연구 개발형 공장, 물류 시설 등의 입지 유도를 도모한다. 4 공공 공익 지구 도시계획도로 고속 요코하마 환상북선의 환기소의 정비를 도모한다.
	지구 시설의 정비의 방침	구역 내의 교통의 안전성과 편리성을 높이기 위해, 도시계획도로 나가시마 1호선·2호선 및 나가시마 오타케선을 연락시켜, 지구내 네트워크를 형성하는 지구 간선도로를 정비한다. 또, 주로 지구내 거주자 등을 위한 가구 공원을 설치해, 가구 공원과 미야우치 신요코하마선을 묶는 보행자용 통로를 정비한다.
	건축물 등의 정비의 방침	1 업무 상업지구 상업·업무·서비스 시설의 입지를 도모해, 조화와 매력, 활기차게 있는 거리를 형성하기 위해, 건축물의 용도의 제한, 건축물의 부지면적의 최저 한도 및 벽면의 위치의 제한 등에 대해서 정한다. 2 주택 복합 지구 집합주택이나 업무 상업 복합 시설의 입지를 도모해, 조화와 매력있는 거리를 형성하기 위해, 건축물의 용도의 제한, 건축물의 부지면적의 최저 한도 및 벽면의 위치의 제한 등에 대해서 정한다. 3 도시형 공업 지구 연구 개발·물류 시설 등의 입지를 도모해, 주변 환경에 배려하면서 활력과 매력있는 길가 경관을 형성하기 위해, 건축물의 용도의 제한, 건축물의 부지면적의 최저 한도 및 벽면의 위치의 제한 등에 대해서 정한다. 4 공공 공익 지구 초록을 배치해 주변 환경에 배려하면서 지역에 알맞은 경관을 형성하기 위해, 벽면의 위치의 제한 및 건축물의 높이의 최고 한도 등에 대해서 정한다.
	녹지 조성의 방침	초록에 넘쳐 윤택이 있는 양호한 환경을 형성하기 위해, 부지 내의 녹지 조성과 건축물 등의 녹지 조성(옥상 녹지 조성 등)에 노력하는 것으로 한다.

・계획서(계속)
지구 정비 계획
지구 시설의 배치 및 규모			지구 간선도로		폭 14~27m 연장 약 820m
			공원		면적 약 4,000m2
			보행자용 통로		폭 3m(그중 식수대 1m) 연장 약 120m
건 축 물건 등 에 관 한다 르 일 항	지구의 구분	명칭	업무 상업지구		주택 복합 지구	도시형 공업 지구		공공 공익 지구
		명칭	A 지구	B 지구	주택 복합 지구	A 지구	B 지구	공공 공익 지구
		면적	약 2.6ha	약 4.1ha	약 2.0ha	약 1.9ha	약 1.8ha	약 1.0ha
	건축물의 용도의 제한		다음 각 호에 내거는 건축물은, 건축해서는 안 된다. 주택 공동 주택, 기숙사 또는 하숙 공장(점포에 부속하는 것을 제외한다.) 개인실 첨부 목욕탕업에 관련된 공중 목욕탕 및 그 외 이것에 비슷한 건축 기준법 시행령(1950년 정부령 제338호) 제130조의 9의 3※에 정하는 것		다음 각 호에 내거는 건축물은, 건축해서는 안 된다. 주택 공장(점포에 부속하는 것을 제외한다.) 마작하는 곳, 파친코 옥, 사격장, 승마 투표권 발매소, 장외 차권 매장 및 그 외 이것들에 비슷한 것	다음 각 호에 내거는 건축물은, 건축해서는 안 된다. 주택 공동 주택, 기숙사 또는 하숙 마작하는 곳, 파친코 옥, 사격장, 승마 투표권 발매소, 장외 차권 매장 및 그 외 이것들에 비슷한 것		－
	건축물의 부지면적의 최저 한도		700m2		500m2	300m2		－
	건축물의 부지면적의 최저 한도		단, 다음 중 하나에 해당되는 토지에 대해서는, 그러하지 아니하다. 공중 변소, 순경 파출소 및 그 외 이것들에 비슷한 공익상 필요한 건축물의 부지로서 사용하는 것 도서관, 관리 사무소 및 그 외 이것들에 비슷한 거주자의 공동의 편리에 제공하는 건축물의 부지로서 사용하는 것 본 규정이 정해졌을 때, 실제로 건축물의 부지로서 사용되고 있는 토지에서 본 규정에 적합하지 않은 것 또는 실제로 간직하는 소유권 및 그 외의 권리에 기초하여 건축물의 부지로서 사용한다면 본 규정에 적합하지 않게 되는 토지에 대해서, 그 전부를 1의 부지로서 사용하는 것 토지구획정리법(1954년 법률 제119호)의 규정에 의한 환토 처분 또는 임시 환토의 지정을 받은 토지에서, 본 규정에 적합하지 않은 것에 대해서, 소유권 및 그 외의 권리에 기초하여 그 전부를 1의 부지로서 사용하는 것
	벽면의 위치의 제한		건축물의 외벽 또는 이것에 대신하는 기둥의 면은, 계획도에 나타내는 벽면의 위치의 제한을 넘어 건축해서는 안 된다.
	건축물의 높이의 최고 한도		건축물의 높이는 31m를 넘어서는 안 된다. 건축물의 각 부분의 높이는, 해당 부분으로부터 지구 계획의 구역의 경계선까지의 진북 방향의 수평거리에 0.6을 타고 얻은 것에 10m를 더한 것 이하로 해야 한다.	－			건축물의 높이는 20m를 넘어서는 안 된다.	건축물의 높이는 40m를 넘어서는 안 된다.
	건축물 등의 형태 또는 생각의 제한		건축물의 지붕, 외벽 및 옥외 광고물은, 자극적인 색채 또는 장식을 이용하지 않는 것으로 한다. 건축물 및 옥외 광고물의 색채, 형태 및 생각은, 주변의 환경에 배려한 것으로 한다.
	원 또는 울타리의 구조의 제한		도로를 면하는 원 또는 울타리의 구조는, 울타리, 펜스 및 그 외 이것들에 비슷한 개방성이 있는 것으로 한다.단, 펜스의 기초, 문기둥, 대문 및 그 외 이것들에 비슷한 것은 제외한다.

※건축 기준법의 개정(2018년 4월 1일 시행)에 의해, “건축물 등의 용도의 제한”에 기재되어 있는 건축 기준법 시행령 제130조의 9의 3은 건축 기준법 시행령 제130조의 9의 5에 개정되고 있습니다.

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