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C-041: 닛파역 주변 지구

※계획서는 겉 형식의 법정 도서를 읽어 내리고 있어, 내용에 대해서 알기 어려울 가능성이 있습니다.내용의 확인은 도심 재생과로 문의해 주세요(전화번호:045-671-3858)

최종 갱신일 2021년 11월 1일

지구의 구분
계획도(지구의 구분)

지구 시설·벽면의 위치의 제한
계획도(지구 시설·벽면의 위치의 제한)

・계획서
명칭 닛파역 주변 지구 지구 계획
위치 요코하마시 고우호쿠구 닛파초
면적 약 20.0ha
구
역
의
정
비
・
개
발
및
비
보
전
의
쪽
바늘		 지구 계획의 목표 본 지구는, 신요코하마 도심의 일부로서 자리매김되고 있어, 시영 지하철 3호선의 개통이나 도시계획도로의 정비에 의해, 향후, 주택이나 상업 시설 등의 입지의 증가가 예상된다.특히 닛파역 주변은, 상업·업무·서비스 등의 도심으로서의 활동을 지지하는 다양한 기능 집적을 도모해, “산다” “일한다”라고 하는 활동이 공존해, 조화를 이룰 수 있는 환경의 마을 조성이 요구된다.
본 지구 계획으로는, 신요코하마 도심의 일부를 담당하는 역 앞에 알맞은 마을 조성을 진행하기 위해서, 토지의 고도 이용을 도모해, 상업·업무 시설 및 도시형 주택의 입지를 도모하는 것과 동시에, 주택, 공장이 공존해, 조화가 이루어진 양호한 환경을 창조하는 것을 목표로 한다.
토지 이용의 방침 역 앞 지구(A 지구, B 지구), 주코쿄*지쿠(C 지구, D 지구)에 구분해, 각각 이하의 방침에 의해 토지 이용을 유도한다.
1 역 앞 지구
토지의 고도 이용을 도모해, 상업·업무 시설을 유도해, 역 앞에 알맞은 활기를 창출하는 것과 동시에, 부지의 공동화를 촉진해, 역 앞의 입지를 살린 도시형 주택의 입지를 도모한다.또, 공장 등의 기존 산업의 보전을 도모한다.
2 주코쿄*지쿠
조화가 이루어진 주코쿄*칸쿄를 창출하기 위해, 공장 등의 기능의 보전과 양호한 주거환경의 정비를 도모한다.
지구 시설의 정비의 방침 역으로의 안전으로 쾌적한 보행 공간을 확보하기 위해, 보도 형태 공터의 정비를 실시한다.
역 앞 지구에서는, 지구 주민이나 역 이용자 등이 활기차고, 휴식할 수 있는 쾌적한 공간으로서 미니공원, 보도가 공터의 정비를 실시한다.
건축물 등의 정비의 방침
1 역 앞 지구(A 지구, B 지구)
역 앞에 알맞은 마을 조성을 진행하기 위해서, 상업·업무·도시형 주택의 집적을 도모해, 조화와 매력있는 거리를 형성하기 위해, 건축물의 용도의 제한, 용적율의 최고 한도, 건축물의 부지면적의 최저 한도, 벽면의 위치의 제한, 건축물의 높이의 최고 한도, 건축물 등의 형태 또는 생각의 제한 및 원 또는 찢다의 구조의 제한에 대해서 정한다.
2 주코쿄*지쿠(C 지구, D 지구)
주코가 공존할 수 있는 조화와 매력있는 거리를 형성하기 위해서, 건축물의 용도의 제한, 건축물의 부지면적의 최저 한도, 벽면의 위치의 제한 및 건축물 등의 형태 또는 생각의 제한에 대해서 정한다.
녹지 조성의 방침 윤택이 있는 거리의 형성과 양호한 주코쿄*칸쿄의 창출 때문에, 부지 내의 적극적인 녹지 조성을 도모한다.
・계획서(계속)
지구 정비 계획
지구 시설의 배치 및 규모 보도 형태 공터 폭 2.5m 연장 약 1,290m
폭 1.0m 연장 약 1,100m
보도가 공터 폭 0.5m 연장 약 2,310m
미니공원 면적 약 210m2(3개소, 1개소당 70m2 이상)
건
축
물건
등
에
관
한다
르
일
항		 지구의 구분 명칭 A 지구 B 지구 C 지구 D 지구
면적 3.2ha 1.3ha 5.5ha 10.0ha
건축물의 용도의 제한 다음 각 호에 내거는 건축물은, 건축해서는 안 된다.
  1. 창고업을 영위하는 창고
  2. 지하층 또는 1층을 주거의 용도로 이용하는 것(지하층 또는 1층의 주거의 용도로 이용하는 부분이, 복도 또는 객실의 종류, 계단, 엘리베이터 및 그 외 이것들에게 비슷한 것만인 것을 제외한다.)
 다음 각 호에 내거는 건축물은, 건축해서는 안 된다.
  1. 사격장, 승마 투표권 판매소, 장외 차권 매장 및 그 외 이것들에 비슷한 것
  2. 카바레, 요리점, 나이트 클럽, 댄스 홀 및 그 외 이것들에 비슷한 것
건축물의 용적율의 최고 한도 주거의 용도로 이용하는 건축물 또는 주거의 용도로 이용하는 부분을 포함한 건축물의 해당 주거의 용도로 이용하는 부분(해당 부분에 부속하는 엘리베이터 등의 시설을 포함한다.)의 연면적의 부지면적에 대한 비율의 최고 한도는, 20/10과 한다. －
건축물의 부지면적의 최저 한도 700m2 500m2 200m2
단, 다음 중 하나에 해당되는 토지에 대해서는 그러하지 아니하다.
  1. 공중 변소, 순경 파출소 및 그 외 이것들에 비슷한 공익상 필요한 건축물의 부지로서 사용하는 것
  2. 도서관, 관리 사무소 및 그 외 이것들에 비슷한 거주자의 공동의 편리에 제공하는 건축물의 부지로서 사용하는 것
  3. 본 규정이 정해졌을 때, 실제로 건축물의 부지로서 사용되고 있는 토지에서 본 규정에 적합하지 않은 것 또는 실제로 간직하는 소유권 및 그 외의 권리에 기초하여 건축물의 부지로서 사용한다면 본 규정에 적합하지 않게 되는 토지에 대해서, 그 전부를 1의 부지로서 사용하는 것
  4. 계획도에 나타내는 확장 예정선과 도로 경계선에 끼인 부지의 일부 또는 도시계획도로 구역 내인 부지의 일부의 소유권의 이전에 의해, 부지면적의 최저한 차지 않게 되는 토지에서, 그 전부를 1의 부지로서 사용하는 것
벽면의 위치의 제한 건축물의 외벽 또는 이것에 대신하는 기둥의 면은, 계획도에 나타내는 벽면의 위치의 제한을 넘어 건축해서는 안 된다.
  1. 건축물의 외벽 또는 이것에 대신하는 기둥의 면은, 계획도에 나타내는 벽면의 위치의 제한을 넘어 건축해서는 안 된다.
  2. 건축물의 외벽 또는 이것에 대신하는 기둥의 면에서 인접지 경계선까지의 거리(지난 호에 규정하는 것을 제외한다.)는 0.6m 이상으로 한다.
건축물의 높이의 최고 한도 건축물의 높이는, 31m를 넘어서는 안 된다.
  1. 건축물의 높이는, 20m를 넘어서는 안 된다.
  2. 건축물의 각 부분의 높이는, 해당 부분으로부터 지구 계획의 구역의 경계선 및 B 지구와 D 지구와의 경계선까지의 진북 방향의 수평거리에 0.6을 타고 얻은 것에 10m를 더한 것 이하로 해야 한다.
 －
건축물 등의 형태 또는 생각의 제한 건축물의 지붕 및 외벽의 색채 및 옥외의 광고물의 색채, 크기 및 형태는, 지구의 경관과 조화를 이룬 것으로 한다.
원 또는 울타리의 구조의 제한 도로를 면하는 원 또는 울타리의 구조는, 울타리, 펜스 및 그 외 이것들에 비슷한 개방성이 있는 것으로 한다.
단, 펜스의 기초, 문기둥, 대문 및 그 외 이것들에 비슷한 것을 제외한다.		 －

닛파역 주변 지구는 마을 조성 협의 지구에도 지정되어 있습니다.

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도시 정비국 도심 재생부 도심 재생과

전화:045-671-3858

전화:045-671-3858

팩스:045-664-3551

메일 주소:tb-tosai@city.yokohama.jp

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