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지역 설명회(제2기 이후 지구)

개최일 2024년 5월 30일, 6월 1일, 6월 4일, 6월 9일

최종 갱신일 2024년 6월 27일

참가된 여러분으로부터 받은 주된 질문과 회답

1 시행 지구, 도로 계획 관련

질문 시행 지구는 이번 안으로 정해지는 것인가.

이번은, 도로의 배치나 택지의 조성 등을 감안한, 현시점으로 가장 합리적인 안으로서 설명했습니다.아직, 최종안이 아니므로, 향후, 개별 히어링 등을 진행시켜 나가는 가운데 변경하는 가능성은 있습니다.

질문 이번의 도로 계획은, 장래, 구상 세야 통신 시설 지구에 생기는 예정의 테마파크에 의한 교통량을 포함하여 검토하고 있는 것인가.

회답 현시점에, 구상 세야 통신 시설 지구의 개발 등을 포함한, 당 지구 주변의 교통량의 예측에 기초하여 계획하고 있습니다.

질문 세야 초등학교 앞의 교차점 형태가 바뀌는 것 같지만, 북측에서 온 자동차는 지금까지대로 남쪽에 통행할 수 있는 것인가.

회답 세야 초등학교 앞의 교차점 형태에 대해서는, 의견을 감안하고, 향후, 상세한 검토를 하겠습니다.

질문 아이자와 강 부근에 조정 연못을 배치하는 예정이지만, 이전의 계획으로는 없었다.어떤 검토로 이 위치한 것인가.

회답 조정 연못은 류우마츠가 되는 하천에 근접하고 설치하는 것이 바람직한 형태입니다.이전의 계획으로는 아이자와 강 주변의 토지의 지반 겨우 낮고, 조정 연못으로서 필요한 용량을 확보 가능한 손상되어라, 이 장소에 조정 연못을 계획하고 있지 않았습니다.이번에, 도로 계획을 재검토한 결과, 이 주변의 지반 겨우 높아져, 조정 연못을 배치하는 것이 가능해졌기 때문에, 이 위치에 배치하는 계획으로 했습니다.

질문 지구 내는 모두 무전주화하는 것인가.

회답 도시계획도로의 정비에 있어서는 무전주화하는 계획으로 하고 있습니다.또, 그 외의 접속 도로에 대해서도 무전주화해 가는 방향에서 관계 기관과 협의하고 있습니다.

질문 현재, 한때(말해) 피난장소인 장소가 조정 연못의 예정지이지만, 일시피난장소는 어디인 것인가.

회답 일시(말해) 피난장소에 대해서는 검토 과제의 하나라고 인식하고 있으므로, 향후, 검토하겠습니다.

질문 공원은 정비하지 않는 것인가.

회답 공원을 정비하는 경우에 있어서는, 겐호리트나 감가 매수 등의 면에서 지역의 여러분의 부담이 증가하는 측면이 있습니다.이번 토지구획정리 사업은 감가 보상 지구인 것으로부터 공원의 정비가 필수가 아니기 때문에, 여러분에게의 부담을 고려하여, 이번에 교시한 계획안으로는 공원을 마련하지 않는 것으로 하고 있습니다.향후, 여러분으로부터의 의견의 상황을 감안하면서 공원의 설치에 대해서 검토해 갑니다.

질문 제2기 이후 지구는 전체로 사업화하는지 아니면 분할하고, 제3기 지구가 있는지.

회답 현시점으로는, 일체로 사업화하는 방향에서 계획의 검토를 진행하고 있습니다.

2 사업이나 공사의 진행 방식

질문 사업 기간은 어느 정도가 될 전망인가.

회답 현재 사업 중의 제1기 지구는, 사업 계획 결정으로부터 대체로 10년 정도의 기간입니다.제2기 이후 지구는, 주택이 많고, 지형도 복잡한 것으로부터, 이 이상의 기간이 걸린다고 생각합니다.

질문 겐호 없이는 할 수 없는 것인가.

회답 사업의 구조상, 겐호는 어떤 것과 생각해 주세요.

질문 사업화 후, 공사는 지구내 1 제에 실시하는 것인가.

회답 지구내 1 제에 공사를 개시하는 것은 곤란하다고 생각합니다.어느 에어리어에서 공사를 개시해 공사 공정은 향후 검토해 갑니다만, 지구의 한쪽 편(또는 양단 측)에서 공사를 시작하게 된다고 생각합니다.

질문 아이자와 강 주변의 에어리어는 성토가 되는 것인가.

회답 현 단계의 검토로는 현상으로부터 약 2~3m 정도의 성토가 될 예정입니다.

질문 성토 등에 의한 액상화가 걱정이지만, 대책은 실시하는 것인가.

회답 향후 실시하는 토질 조사의 결과에 의해, 필요하면 대책을 실시합니다.

질문 사업의 예정 지구 내에서 건물의 신축 등을 하고 있지만, 가능한 것인가.

회답 사업 계획 결정 전인 현 단계에서는, 건물의 구조나 규모 등을 채우고 있으면, 사업 실시시의 이전 또는 제거 등의 조건이 붙여지게 됩니다만, 건축은 허가되기 때문에, 건축은 가능합니다.

3 환토, 감가 매수, 보상 등

질문 환토는 어디인 것인가.

회답 환토는, 원칙, 지금의 토지 근처에 되도록 계획해 갑니다만, 도로 등의 공공 시설의 영향이나 토지의 위치 관계나 이용 상황을 고려하면 어떻게 해도 그래지지 않는 경우도 있습니다.또한, 환토의 위치에 대해서는, 사업이 시작된 후, 지권자의 대표로 조직하는 심의회에서 심의하고 결정하게 됩니다.

질문 환토 먼저 새로운 집을 세우는 것은 누구인 것인가.

회답 요코하마시는 환토의 택지조성까지 실시합니다.새로운 집은 지권자의 여러분께 건축해 주십니다.또한, 종전의 토지의 건축물이나 공작물에 대해서는 기준에 기초하여 보상금을 지불합니다.

질문 시행 지구 내의 지권자(건물)는 모두 이전할 필요가 있는 것인가.

회답 제2기 이후 지구의 사업을 실시하는 데 있어서, 도로나 조정 연못이 되지 않는 장소여도, 택지로서 이용하기 위해서 조성이 필요해지는 범위를, 이번에, 시행 지구(안)로서 교시하고 있습니다.따라서, 원칙, 시행 지구 내의 여러분께 이전해 주실 필요가 있다고 생각합니다.

질문 2회 이전의 경우, 임시 거처의 기간은 어느 정도가 되는 것인가.

회답 공사의 상황 등에 따릅니다만, 제1기 지구의 예이면, 대체로 2년 정도 쪽이 늘어나고 있습니다.그러나, 2기 이후 지구는 지형도 복잡하기 때문에, 공사 기간이 길어지는 경우에는, 임시 거처 기간도 길어질 가능성이 있습니다.

질문 감가 매수에 응한 경우, 대체지를 시에서 준비해 주겠나.

회답 감가 매수에 응해 주신 경우의 대체지는, 후보로서 몇 개소 제시합니다만, 조건이 맞지 않는 경우가 많기 때문에, 기본적으로는 스스로 찾아 주시게 됩니다.

질문 보상금의 액수는 얼마 정도인 것인가.

회답 건물의 크기, 지은 지 연수, 재질 등에 따라 다르기 위해 통틀어 교시하는 것은 곤란합니다.실제의 가격은 조사를 하지 않으면 제시할 수 없습니다만, 개별 히어링의 장소에서는, 좀 더 상세하게 설명할 수 있도록 합니다.

질문 보상금에 소득세는 걸리는 것인가.

회답 향후, 세무서와 협의를 해 갑니다만, 감가 매수 시에는, 토지대에 대해서만 양도소득에 대해 5,000만엔까지 공제됩니다.또, 환토의 경우에는, 건물 등의 보상비에 대해서 양도소득에 대해 5,000만엔까지 공제됩니다.

질문 사업자(영업을 하고 있는 쪽)에의 보상은 어떻게 되고 있는 것인가.

회답 사업자(영업을 하고 있는 쪽)에 대한 보상도 있습니다.이번 자료에는 기재가 없으므로, 개별 히어링시에 설명하겠습니다.

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도시 정비국 시가지 정비부 후타츠바시 북부 토지구획정리 사무소

전화:045-363-3110

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