도시 계획법(개발 허가 제도)의 개요

무질서한 시가화를 방지해 계획적인 시가화를 도모하는 것과 동시에, 개발 행위에 공공 시설의 정비 등 일정한 수준을 유지하게 하는 것으로, 안전으로 양호한 택지 환경을 정비하는 것을 목적으로 하고 있습니다.

요코하마 시내에서 “개발 행위”를 실시하려고 하는 경우는, 미리, 시장의 허가(개발 허가)를 받지 않으면 안 됩니다.(참고:【창구 배포 자료】도시 계획법 제29조의 개발 행위의 허가에 대해서(PDF:243KB))
개발 허가를 받은 개발 구역 내의 토지에서는, 공사 완료의 공고가 있기까지의 사이는, 원칙적으로 건축물 등을 건축할 수 없습니다.

• 시가화 구역 내의 개발 허가
  시가화 구역에서 개발 구역이 500제곱미터 이상의 개발 행위를 실시하는 경우는, 시장의 허가가 필요합니다.
  허가를 받기 위해서는, 그 계획이 도로, 하수도, 공원 등의 공공 시설의 정비나 택지의 안전성 등에 대해서, 법 제33조의 기준(도시 계획법에 의한 개발 허가의 안내~기술 기준편~참조)에 적합하지 않으면 안 됩니다.

• 시가화 조정 구역 내의 개발 허가 등
  시가화 조정 구역에서는, 원칙적으로, 개발 허가를 받지 않으면 건축 행위 등을 실시할 수 없습니다.
  허가를 받기 위해서는, 법 제33조의 기준 외, 법 제34조의 입지에 관한 기준(도시 계획법에 의한 개발 허가의 안내~입지 기준편~참조)에도 적합하지 않으면 안 됩니다.
  ※　시가화 조정 구역에서는, 개발 허가를 받은 구역외에 있어서 건축물을 건축하거나, 개축하거나, 용도의 변경을 실시하는 경우는, 시장의 허가를 받지 않으면 안 됩니다.
  허가를 받기 위해서는, 개발 행위의 경우와 같이, 입지 규제에 관한 기준에 적합할 필요가 있습니다.
  자세한 사항은“시가화 조정 구역의 개발·건축”를 봐 주세요.

다음 중 하나에 해당되는 행위 시에는, 허가의 수속은 필요가 없습니다.

• 규제 대상 규모 미만의 개발 행위
  ・시가화 구역:500제곱미터 미만
  ※시가화 조정 구역:원칙 모든 개발 행위에 대해서 허가가 필요
• 농림 어업의 용도로 이용하는 건축물, 농림 어업 종사자의 거주의 용도로 이용하는 건축물(시가화 구역을 제외한다)(농가 주택, 농업용 창고, 축사, 퇴비사 등)
• 역사 및 그 외의 철도의 시설, 도서관, 공민관, 변전소 및 그 외 적정 또한 합리적인 토지 이용 및 환경의 보전을 도모하는데 있어서 지장이 없는 공익상 필요한 건축물
• 도시계획 사업의 시행으로서 실시하는 개발 행위
• 토지구획정리 사업, 시가지 재개발 사업, 주택 가구 정비 사업, 방재 가구 정비 사업의 시행으로서 실시하는 개발 행위(도시계획 구역외를 제외한다.)
• 공유 수면 매립법의 면허를 받은 매립지에서, 준공 인가를 받지 않은 것에 있어서 실시하는 개발 행위
• 비상 재해를 위해서 필요한 응급 조치로서 실시하는 개발 행위
• 통상의 관리 행위, 경멸인 행위 등

쿠니마타는 현 혹은 지정도시 등이 실시하는 개발 행위(법 제29조 제1항 3호에 내거는 개발 행위를 제외한다.) 및 시가화 조정 구역에서의 건축물의 건축에 대해서는, 시장과의 협의가 성립하는 것을 가지고, 허가가 있던 것으로 간주됩니다.

특정의 장소에서의 개별 구체적인 내용에 대해서는, 각 방면의 담당에 문의해 주세요.