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왜 유지 관리가 필요한 것인가

관리의 의의, 구분 소유자의 책무

최종 갱신일 2024년 10월 22일

맨션에는 다양한 사람이 생활을 하고 있습니다

맨션 안에는 젊은 사람이나 노인, 독신 생활이나 가족 등 다양한 사람이 생활을 하고 있습니다.
다양한 사람이 공동으로 맨션에 살고 있기 때문에, 의식이나 가치관의 차이에서 다양한 트러블이나 과제가 발생합니다.

트러블의 예로서는 소음, 쓰레기 버리기, 누수, 건물의 수리 문제 등이 있습니다 이러한 트러블이 발생할지도

맨션의 트러블이나 과제를 해결해 가기 위해서, 주민(구분 소유자)로 의논을 하고, 관리(룰 만들기나 수리 등)를 실시해 갈 필요가 있습니다.

관리의 예

거주지 쪽이나 사물의 결정 방법 등의 룰 만들기
나날의 청소 등, 건물이나 부지를 쾌적하게 이용할 수 있도록 유지
건물 등의 수리나 그것을 위한 비용의 지불

등

관리는 구분 소유자의 책무

【국토교통성 × 정직 부동산】알고 있습니까?구분 소유자의 책무

맨션의 구분 소유자는, 각 전유 부분을 소유하는 것과 동시에, 전원으로 공용 부분을 공유해, 그 관리에 대해서 책임과 부담을 집니다.
관리회사에 관리를 위탁(전부 위탁) 했다고 해도, 책임이 없어지는 것은 아닙니다.각각이 제대로 관리 상황을 파악해, 이하와 같은 것을 할 필요가 있습니다.

총회에서의 의사결정에 참가
임원으로서의 업무의 실시
관리비·수선 적립금의 지불
관리 규약·세칙 등의 맨션 내의 룰의 준수

등

관리를 하지 않으면

관리가 확실히 행해지고 있지 않으면 어떻게 되어 버립니까?

필요한 수선을 하지 않거나, 미계획으로 임시방편인 대응 등에 의해 “건물의 노후화”가 진행되어 버린다.
수선 적립금의 부족이나 주민의 고령화에 의한 이사회 임원의 담당해 일손 부족 등 “유지 관리에 지장”이 나와 버린다.

그것에 따라, 자산가치의 감소나 거주 환경의 악화가 일어나는 가능성도 있습니다.
또, 거주자뿐만 아니라, 근린 주민의 생명·신체에의 영향이나 주변 지역의 환경의 악화를 발생하게 할 가능성이 있습니다.
자산가치의 감소나 거주 환경의 악화, 주변 지역으로의 환경의 악화를 일으키지 않기 위해서도, “맨션 = 중요한 자산”이라고 생각해, 장래를 향해 활동을 실시합시다.