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맨션의 장기 수명화에 개수는 매우 중요하다

맨션의 개수, 장기 수명화에 대해서

최종 갱신일 2024년 3월 15일

맨션의 개수와는

　맨션의 관리조합이나 구분 소유자 여러분은, 자신의 소유하는 맨션을 되도록 양호한 상태를 유지하기 위해, 각 관리조합이고 나날의 관리·보수를 실시해, 수선비를 적립해, 다이키모모슈*코지를 실시하는 등, 유지를 위한 유지를 위한 대처를 하고 있을 것 같습니다.
　한편, 근래는 재해시의 대비의 필요성이 늘어나고 있거나, 넷 통판의 보급에 의해 택배우편이 급증하면 사회는 변화하고 있어, 또, 사시는 쪽 자신도 연령을 거듭해 그에 응해 주택에 요구되는 기능도 변화해 갑니다.
　그 때문에, 단지 낡아진 부분이나 망가진 부분을 고치는 “수선”만으로는, 서서히 살기 쉬운 주택이 아니게 되어 버립니다.
　거기서, 기능의 업그레이드나 추가를 하는 필요가 나옵니다.이것을 “개수”라고 부릅니다.

수선과 개수

개수의 예
내진 보강, 면진장치	내진 보강, 면진장치의 설치 등
방범성의 향상	집합 현관의 자동 잠금화, 방범카메라의 설치 등
장벽 제거의 향상	엘리베이터의 설치, 계단 난간의 설치, 단차의 해소 등
에너지 성능의 향상	창이나 외벽의 단열 성향상, 에너지 관리 시스템의 도입, 축전지의 설치 등
시대에 맞춘 기능의 추가	택배 로커의 설치, 인터넷 설비의 부설, 급수 방식을 직결형에 변경, 전기 자동차 충전 설비의 설치 등

개수는 매우 중요하다

　맨션의 사는 기분이나 기능에 불만이 나오면, 맨션을 팔면 되는 혹은 건 바꾸면 된다고 생각할지도 모릅니다만, 좀처럼 그렇게는 살지 않습니다.
　맨션을 팔기에도, 노후화하고 있거나 진부화하고 있거나 하면, 자산가치에도 영향이 나와 버립니다.
　또한 최근의 재건축 사례를 보면, 재건축은 신축 맨션을 구입하는 것과 같은 정도로 돈이 드는 것이 많습니다.（맨션 재건축의 기본 지식）
　계속 살기에도, 자산가치의 유지에도, 개수는 매우 중요합니다.

1981년보다 먼저 지어진 맨션은 내진성에 요주의

　1981년 6월에 건축 기준법이 개정되어, 지진에 대한 안전성의 기준이 엄격해졌습니다.이것 이전의 기준으로 설계, 건설된 것은, 충분한 내진성이 확보되지 않은 경우가 있습니다. 한신·아와지 대지진으로는, 이 구기준으로 건축된 건물이 많은 피해를 받았습니다.
　이러한 1981년 5월 이전에 건축 확인을 받고 지어진 맨션은 내진 개수가 특히 중요해집니다.

내진성의 체크를 받는다

　1981년 5월 이전이어도, 충분한 내진성으로 설계, 시공된 것도 있습니다.그 때문에, 우선은 내진 진단을 받고, 내진성을 체크합니다.

내진 개수를 실시한다

　내진 진단으로 내진성이 불충분을 된 맨션은, 신속하게 내진 개수를 실시하는 것이 바람직합니다.
　요코하마시에서는, 건축국 건축 방재과에서 내진화의 지원을 실시하고 있습니다.

분양 맨션의 내진화

참고:내진 진단, 내진 개수에 대해서(맨션 관리 기초 세미나)

확실히 적립해, 준비해 둔다

　개수는, 맨션의 주호나 공용부의 기능을 추가·향상시키는 것입니다만, 필요해지는 기능은 시대와 함께 변화하기 때문에, 계획 수선과 같이, 10 몇 년 전부터 예정한다는 것은 어렵기도 합니다.
　그 때문에, 정기적인 장기 수선 계획의 재검토에 맞추어, 어떤 기능이 필요한지를 맨션의 여러분으로 의논, 공사를 위해서 적립을 재검토하는 것이 중요합니다.