요코하마 지가 안내 기초편 2 공적 지가와는

토지의 가격은, 세금, 상속, 매매 그리고 자산 운용과, 다양한 장면에서, 우리의 생활에 관련을 가집니다.그때, 적절한 가격을 산정하기 위한 근거나 기준이 되는 것이 나라나 자치체가 정기적으로 공표하는 공적 가격입니다.

토지는, 가게에서 살 수 있는 물건과 달리, 동일한 것은 하나로서 없습니다.이러한 특성으로부터, 토지의 가격에는, 매매 시기, 파는 측과 사는 측의 사정이나 동기 등, 여러 가지 상황이 반영됩니다.이 때문에, 토지의 적정한 가격이 얼마인지, 일반의 사람에게는 이해하기 어렵다는 상황이 있습니다.

거기서 나라에서는, 이러한 거래상의 특수 사정 등이 없는 자유로운 거래에 있어서 통상 성립한다고 생각되는 가격을 “지가 공시 가격”으로서 공표해, 일반의 사람이 거래시에, 토지의 적정한 가격을 판단할 때의 객관적인 기준으로서 활용할 수 있도록 하고 있습니다.
“지가 공시 가격”은, 국토교통성이 전국 약 3만 지점의 표준지(그 지역에서, 크기·이용 상황 등이 표준적인 토지)를 골라, 부동산 감정사 등의 감정 평가를 토대로, 매년 1월 1일 시점의 1제곱미터당 정상인 가격을 공시하는 것입니다(공표 시기는 3월 하순).지가 공시의 내용은, 국토교통성이나 지방 자치체의 홈페이지에 게재되어, 자치체의 시민 상담 창구나 도서관에서는 책자로 열람할 수도 있습니다.

“지가 공시 가격”이라고 거의 동등의 것으로서 “도도부현 지가 조사 가격”이 있습니다.이쪽은 도도부현이 조사·공표하는 것으로, 지가 공시와 6개월 늦춘 매년 7월 1일 시점의 가격입니다(공표 시기는 9월 하순).

다음에, 세금의 기준이 되는 공적인 가격으로서 “상속세 노선가”와 “고정 자산세 노선가”가 있습니다.모두, 도로마다 가격이 붙여지고 있는 것으로부터, “노선가”라는 명칭입니다.
“상속세 노선가”는 상속세나 증여세의 산출의 기초가 되는 것으로, 지가 공시 가격의 8할을 기준으로 정해져, 매년의 지가 동향을 반영하고 일년마다 평가가 재검토되고 있습니다.
“고정 자산세 노선가”는 고정 자산세를 산출하는 기본으로 되는 것으로, 지가 공시 가격의 7할을 기준으로서 정해지고 있어, 3년마다 평가변동을 하고 있습니다.

이것들 4개의 공적 가격을 총칭하고, “일물사가(이치브트욘카)”라고 불리는 일이 있습니다.하나의 토지(부동산)에, “지가 공시 가격”, “지가 조사 가격”, “상속세 노선가” 및 “고정 자산세 노선가”라는, 4종류의 가격이 붙여지고 있는 것을 표현한 것입니다.
또한, “실세 가격”, “지가 공시 가격”, “상속세 노선가” 및 “고정 자산세 노선가”를 “일물사가”라는 경우도 있습니다.“실세 가격”이란, 실제로 거래로 성립한 가격을 나타냅니다.

“지가 공시 가격”을 비롯한 공적인 가격은, 각각의 법률의 목적에 따라 정해져 있습니다만, “지가 공시 가격”을 기준에 밸런스의 일원화가 도모되고 있으므로, 예를 들면 근처에 지가 공시 지점이 없는 장소의 지가를 조사하고 싶은 경우에는, 노선가를 참고(주석 1)로 하는 등, 보완적으로 활용할 수 있습니다.

• 주석 1:상속세 노선가 시에는 0.8로, 고정 자산세 노선가 시에는 0.7로 깨는 것으로, 지가 공시와 같은 수준(표준적인 토지 가격)로 할 수 있습니다.