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지구 계획과는

개별의 지구 계획의 내용 및 신고에 대해서는, 지구 계획 지구 일람 또는 지구 계획의 구역 내의 행위의 신고 제도를 봐 주세요.

최종 갱신일 2024년 7월 22일

지구 계획과는

지구 계획이란, 도시 계획법에 기초하여 정해지는 지구 단위의 도시계획입니다.
지구 계획으로는, 시 전체로 정해져 있는 도시계획에 더해, 지구 독자의 방침이나 목표, 공공적 시설, 건축물에 관한 제한 등을 정하는 것으로, 지구의 특징이나 목적에 맞는 지역개발을 실시합니다.

지구 계획의 이미지

한적한 단독주택 주택지
목표로 하는 거리의 이미지

방침

단독주택 주택을 중심으로 한 신록이 풍부한 거리

지구 정비 계획(거리의 구체적인 규칙)

지구 시설(공공적 시설)

미니공원(광장)

건축물 등에 관한 제한

용도:독립주택만
최고 높이:10m까지
부지면적:150제곱미터 이상
녹지 조성률:10% 이상

등

지구 계획으로 정하는 사항
구역의 정비·개발 및 보전의 방침	지구 정비 계획
구역의 정비·개발 및 보전의 방침	지구 시설의 배치 및 규모		건축물 등에 관한 사항	토지의 이용에 관한 사항
지구 계획의 목표 토지 이용의 방침 지구 시설의 정비의 방침 건축물 등의 정비의 방침 녹지 조성의 방침 등	도로 광장 녹지 등		건축할 수 있는 용도 건축물의 크기(건폐율, 용적율, 최고 높이) 부지의 크기 건축물의 녹지 조성률의 최저 한도 등	수림지, 초원의 보전에 관한 사항 등

지구 계획의 구역 안에서 건축을 실시하기에 때는, 지구 정비 계획으로서 정해진 내용에 따른 건축 계획일 필요가 있습니다.이에 의해, 지구에서 정해진 목표의 실현에 가까워져 갑니다.

지구 정비 계획에 의한 제한

건축물 등, 토지의 이용

건축 등의 행위의 신고

“지구 정비 계획이 정해져 있는 구역” 안에서 건축 등을 실시할 때에는, 도시 계획법 제58조의 2의 규정에 기초하여, 공사에 착수하는 날의 30일 전까지 요코하마시로의 신고가 필요합니다.（지구 계획의 구역 내의 행위의 신고 제도）

녹지 조성

“건축물의 녹지 조성률의 최저 한도”의 내용이, 지구 계획의 구역 내의 건축물 등의 제한에 관한 조례(이하 “지구 계획 조례”라고 합니다.)에 정해져 있는 경우는, 녹지 조성률의 적합에 관한 증명 등의 수속이 상기의 신고 전에 필요해집니다.
수속의 자세한 사항은 “지구 계획 조례에 의한 건축물의 녹지 조성에 대해서(초록 환경국 공원 녹지 관리과)”를 봐 주세요.

형태 생각의 인정

“건축물 등의 형태 또는 색채 및 그 외의 생각의 제한”의 내용을 지구 계획 조례로 정하고 있는 지구에서는, 요코하마시에 건축물의 계획에 대해서 인정 신청을 실시해 시장의 인정을 받을 필요가 있습니다.（형태 생각 제한의 인정 등）

건축 확인

건축물 등에 관한 사항에 대해서, 지구 계획 조례에 정해져 있는 것은, 건축 확인의 수속 중 요코하마시의 건축 주사 또는 지정 확인 검사 기관이 심사를 실시합니다.

행위의 제한

“수림지, 초원 등의 보전에 관한 사항”의 정해진 구역에서는, 원칙적으로 건축이나 조성, 벌채 등의 행위를 할 수 없습니다.（수림지, 초원 등의 구역의 제한에 대해서）

지구 시설 등

지구 시설로서 정해진 공공적 공터는, 지구를 위해서 설치된 것인 것을 근거로 해, 특정 인물이나 물건이 점용하는 일 없이, 그 위치나 규모를 유지하지 않으면 안 됩니다.
지구 계획의 구역 내의 지구 시설 등의 유지 관리에 관한 취급(2021년 4월 1일 개정)(PDF:138KB)