공유지의 확대의 추진에 관한 법률(코카쿠호) Q & A

실체법상의 소유자이며, 부동산 등기부 위의 권리자라고는 할 수 없습니다.

계약에 기초하여 유상으로 양도하면 매매에 한정하지 않습니다.대물변제, 교환, 매매의 예약 등이어도 계약에 기초한 양도로, 유상이면 해당됩니다.
증여, 기부, 수용, 경매는 해당되지 않습니다.

신고의 유무의 판단은, 실측하고 있는 경우는 실측 지적으로 판단합니다.실측 지적이 모르는 경우에는 등기부 면적으로 판단합니다.
단, 신고(제의) 책의 지적의 란에는 “등기부 면적”을 기입해, 실측 지적이 아는 경우에는 실측 지적을 외모 쓰기로 기입해 주세요.

구분 소유권 등, 지분권의 매매를 할 때에는, 필요가 없습니다.
토지를 공유하는 경우, 공유자 전원으로 유상 양도를 하는 경우에는 필요합니다.

“신고”로 “양도하려고 하는 상대방”에 대해서는, 기입을 부탁하고 있습니다.

신고는, 매매계약 전에 제출해, “매입하지 않는 취지의 통지”를 받은 후에 계약의 체결을 해 주세요.

대리인을 세우고 신고(제의)를 할 수도 있습니다.대리인이 신고해(제의)를 실시하는 경우는, 위임장이 필요합니다.제출 서류의 페이지에 양식을 준비하고 있으므로, 사용해 주세요.

매입 협의를 실시하는 취지의 통지를 받은 경우, 천재지변이나, 중병 등의 정당한 이유가 있어, 어쩔 수 없는 경우를 제외하고, 협의에 응해 주실 필요가 있습니다.
그러나, 협의를 갖추어지게 해야 하는 것은 아니므로, 조건이 서로 접지 않아, 협의가 불성립으로 끝나는 일도 있습니다.

신고(제의)의 있던 날부터 기산하고 3주일 이내에 매입해 협의를 하는지 하지 않는지, 어느 한 쪽 결과 통지를 제공하게 되어 있습니다.

우선, 신고해(제의) 해 주신 토지에 대해서, 지방공공단체 등이 이용 계획의 유무에 대해서 확인을 실시해, 매입 협의를 실시할지 결정합니다.이 결과를, 통지서로서 건네 드리고 있습니다.

발행한 통지는, 통지가 있던 날부터 기산하고 1년을 경과할 때까지는 유효하므로, 그동안, 양도하려고 하는 상대방이나 양도 예정 금액에 변경이 있어도, 재차 제출할 필요는 없습니다.
단, 신고시부터 소유자가 변해 있는 경우에는, 1년 이내여도 신고가 필요해집니다.

요코하마 시내의 토지에서, 면적이 200제곱미터 이상 있으면 매입 희망 제의서를 낼 수 있습니다.면적에 대해서는, 실측하고 있는 경우는 실측 면적으로, 실측하지 않은 경우에는 등기부 면적으로 200제곱미터 이상 있는 것이 필요합니다.

신탁 수익권의 양도에 대해서는, 통상, 소유권의 이전을 수반하지 않는 일종의 채권 양도라고 말할 수 있습니다만, 소유권의 이전을 수반하는 양도도 있는 것으로부터, 신고가 필요인지, 신탁 수익권의 양도 계약의 내용에 입각하여 판단하고 있습니다.
예를 들면, 신탁 기간 중이나 종료시에, 수익자가 토지 소유권을 향수하는 권리가 설정되어 있는 경우, 신탁 수익권의 양도가, 실질적으로 토지의 매매와 동시할 수 있는 것으로부터, 토지의 유상 양도에 해당되어, 신고가 필요하다고 생각합니다.또, 수탁자가 신탁재산인 부동산을 매각(처분) 할 때는, 매각(처분) 때에 수탁자로부터의 신고가 필요하다고 생각합니다.

매입 협의가 불성립이 된 경우에 유상 양도가 유효해지도록 정지 조건을 붙인 양도 계약은, 정지 조건(매입 협의의 불성립)가 성취한 때부터 그 효력을 발생하는 계약이므로, 신고보다 먼저 계약을 체결하는 것이 가능합니다.
한편, 매입 협의가 성립한 경우에 유상 양도를 무효로 하는 해제 조건을 붙인 양도 계약은, 해제 조건(매입 협의의 성립)가 성취하기까지의 사이는, 해당 양도가 유효하므로, 코카쿠호다이 4조 “토지를 양도하려고 하는 경우의 신고 의무” 또는 제8조 “토지의 양도의 제한”에 반하는 계약이라고 해석됩니다.