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녹지 조성 지역 제도의 위반 대책

최종 갱신일 2024년 5월 24일

1 녹지 조성 지역 제도에서의 녹지 조성 시설의 유지 보전에 대해서

녹지 조성 지역 내에서, 500제곱미터 이상의 부지에서 건축물의 신축이나 증축을 실시하는 경우는, 녹지 조성률의 최저 한도(주거계 용도지역:10%, 상업계 용도지역:5%) 이상의 녹지 조성이 의무지워지고 있습니다.또, 건축물의 유지 보전을 하는 사람은, 건축시의 녹지 조성 시설을 양호에 유지 보전하는 것이 의무지워지고 있습니다(도시 녹지 법 제35조 제1항, 요코하마시 녹지 조성 지역에 관한 조례 제5조).
요코하마시에서는, 패트롤 등을 실시하고 위반행위의 파악에 노력하는 것과 동시에, 위반의 사실이 인정된 경우에는, 시정하도록 권고하는 등의 지도를 실시하고 있습니다.

◎녹지 조성 시설을 설계되는 쪽에~무리가 없는 녹지 조성 시설의 설계 계획을~

・녹지 조성 시설의 면적에 여유를 가진 계획입니까
・장래에 걸쳐, 녹지 조성 시설을 유지 보전하기 쉬울 계획입니까
・일조나 배수, 토양, 심는 장소의 폭 등이, 재배하는 식물에 적합한 계획입니까
・옥상 녹지 조성 또는 벽면 녹지 조성을 정비한 경우는, 적절히 유지 관리를 할 수 있을 계획입니까
・화단 등의 경우에는, 1년 중 6개월 이상 식물을 유지할 수 있습니까

※설계를 하시는 분은, 건축물이 녹지 조성률의 최저 한도의 규제를 받는 것 및 녹지 조성 시설의 유지 보전으로 위반이 되면, 건축물의 유지 관리자의 책임이 되는 것을 시공주와 유지 관리자에게 충분히 설명해 주세요.

【유지 보전의 지적 사례】
・임대 물건으로, 임차인(유지 보전자)가 녹지 조성 지역 제도를 이해하고 있지 않았기 때문에, 녹지 조성 시설 내에 공작물 등을 설치해 버렸다.

・녹지 조성 시설 면적(수목 재배지)에 대해, 필요 최저한의 밀도로 재배 갯수를 계획했기 때문에, 수목의 고사에 의해 밀도 부족이 되어 버렸다.

・잔디에서 설계했지만, 사람의 동선을 상정하고 있지 않고, 또, 유지 보전자가 녹지 조성 지역 제도를 이해하고 있지 않았기 때문에, 후미오시에 의해 잔디가 고사해 버렸다.

2 패트롤의 실시에 대해서

요코하마시에서는, 녹지 조성 시설 적합 증명 통지서를 취득한 건축물에 대해서, 건축 후에서도 “부지 내의 녹지 조성률이 최저 한도 이상인지” “녹지 조성 시설이 양호하게 유지 보전되고 있는가”를 확인하기 때문에, 패트롤을 실시하고 있습니다.

3 위반에 대한 시정 조치에 대해서

부지 내의 녹지 조성률이 최저 한도를 채우지 않는 등, 법령에 위반하는 사실이 인정되는 경우에는, 시정하도록 권고하는 등의 지도를 실시합니다.
지도에 의해도 시정되지 않는 경우는, 법령에 기초한 현장 검사나 시정 명령을 실시합니다.
또, 명령에 위반한 경우에는, 벌칙으로서, 1년 이하의 징역 또는 50만엔 이하의 벌금(도시 녹지 법 제76조)가 정해져 있습니다.