요코하마시 종신 건물 임대차 사업

본인:60세 이상인 것
동거자:배우자 혹은 60세 이상의 친족인 것

・1호당 바닥 면적은 원칙 25제곱미터 이상
・단, 거실, 식당, 부엌 등 고령자가 공동하고 이용하기 위해서 충분한 면적을 가지는 공용의 설비가 있는 경우는 18제곱미터 이상으로 할 수 있다

설비

・원칙 각 호에 부엌, 수세식 변소, 수납 설비, 세면 설비 및 욕실
・단, 공용 부분에 공동하고 이용하기 위해 적절한 부엌, 수납 설비, 욕실을 갖춘 경우는, 각 호에 수세식 변소와 세면 설비를 갖추고 있으면 가능이 되는 경우 있음

가령 구조

【바닥】단차 없음
【복도 폭】78cm(기둥의 간직하는 부분은 75cm) 이상
【출입구의 폭】75cm 이상(거실), 60cm 이상(욕실)
【욕실】단변 120cm, 면적 1.8제곱미터 이상
(단독주택의 경우에는 단변 130cm, 면적 2제곱미터 이상)
【주된 공용의 계단】T ≧ 24cm, 55cm ≦ T+2R ≦ 65cm
(T:후미멘의 치수, R:케아게노 치수)
【난간】변소, 욕실, 주호 내의 계단에 설치
【엘리베이터】3층 이상의 건물에는, 건물 출입구가 있는 층에 정지하는 엘리베이터를 설치

계약 내용

・임시 입주의 제의가 있던 경우는, 종신 건물 임대차에 앞서, 1년 이내의 정기 건물 임대차를 하는 것
・임대의 조건이, 권리금 및 그 외의 차가권의 설정의 대가를 수령하지 않는 것인 것
・임대 주택의 관리 방법이 기준에 적합한 것인 것
【집세 등의 선불금을 수령하는 경우】
・선불금의 산정 기초, 반환 채무의 금액의 산정 방법이 명시되어 있는 것
・입주 후 3개월 이내의 계약 해제, 입주자 사망에 의해 계약 종료한 경우, 계약 해제 등의 날까지의 일당 집세를 제외한 선불금을 반환하는 것
・사업자가 반환 채무를 지게 되는 경우에 대비하여, 필요한 보전 조치가 강구되고 있는 것