건축·조성 등에 관련된 법률에 대해서

　건축 기준법에는, 건축물의 부지, 구조, 설비 및 용도에 관한 최저한의 기준이 정해져 있습니다.

※1 부지에 접하는 도로의 폭이 4미터 미만의 경우에는, 건물이나 문 담을 후퇴시키지 않으면 안 됩니다.

　건축 기준법으로는, 건물의 안전성이나 성능 등을 확인하기 위해서, 건축물을 건축(신축, 증축, 개축 등) 또는 용도 변경을 하려고 하는 경우, 그 계획이 건축 기준법이나 관계 규정에 적합한 것인지, 사전에 확인하고, 공사에 착수하도록 규정되고 있습니다.또, 공사 완료 후는 검사를 받을 필요가 있습니다.
　이러한 확인 등을 실시하지 않는 경우, 그 건축물이 위반이 되어 버릴 가능성이 있기 때문에, 건축사에게 상담한 후에, 반드시 수속을 실시해 주세요.

　기존의 건축물을 용도 변경할 때에, 일례로서, 그림과 같은 대상 용도(“특수 건축물”이라고 합니다.)로 용도 변경하는 경우로 또한 그 용도에 제공하는 부분의 바닥 면적의 합계가 200제곱미터를 넘다의 것은, 수속이 필요해집니다(같은 용도에의 변경 또는 유사한 용도간의 용도 변경을 제외합니다).

　도시 계획법에는, 도시의 건전한 발전과 질서 있는 정비를 진행시켜 나가기 위한 도시계획에 관한 기준이 정해져 있습니다.

　요코하마시는 시내 전역이 도시 계획법에 기초한 시가화 구역과 시가화 조정 구역의 나뉘어 있어, 1/4가 시가화 조정 구역에 지정되어 있습니다.
　시가화 조정 구역이란, 시가화를 억제해야 하는 지역으로서, 도시 계획법에 기초하여 정해진 구역이며, 원칙적으로 건축물을 건축할 수 없습니다.
　시가화 조정 구역 내의 산림 등의 토지를 정비·정지한 상태로 분양되어, 트러블이 되는 케이스가 많이 보여집니다.
　이러한 토지에서 건물을 세우는 계획이 있을 때에는, 전문가에게 반드시 확인해 주세요.
　또, 불명확한 경우는 반드시 건축국 택지 심사부 조정 구역 과에 상담해 주세요.

　택지조성 등 규제법은, 택지조성에 따른 절벽 붕괴 또는 토사의 유출에 의한 재해의 방지를 위한 필요한 기준이 정해져 있습니다.

　요코하마시에서는, 택지조성 등 규제법에 기초하여, 시역 면적의 약 2/3이 택지조성 공사 규제지역으로 지정되어 있어, 그 구역에서 벼랑에 해당되는 공사를 실시하는 경우는, 공사 착수 전에 수속을 실시하지 않으면 안 됩니다.
　절벽 등의 용어의 정의나 상세한 개요에 대해서는, 이하의 HP를 확인해 주세요.
　또, 불분명한 점 등이 있으면, 건축국 택지 심사부 택지 심사과에 상담해 주세요.

　건축물은, 토지에 정착하는 공작물 중, 지붕 및 기둥 혹은 벽을 가지는 것(담이나 문 등을 포함한다)를 말합니다.그 때문에, 헛간이나 카 포트는 기초의 유무에 관게없이, 원칙적으로 건축물로서 다루어집니다.구입 검토시에는, 건축사 등의 전문가에게 필요한수속 등에 대해서 확인해 주세요.

　구입할 때에는, 확인 완료증, 검사필증이 교부되고 있는지 확인해 주세요.(확인 완료증, 검사필증은 건축주에 대해 교부되고 있습니다)
　교부의 기록에 대해서는, 와 청 위, 건축국 정보 상담과에서 조사할 수 있습니다.
　또, 확인 완료증, 검사필증은 원칙적으로 신축이나 증축 등을 실시할 때마다 필요합니다.
　또한, 건축사 등의 전문가에게 조사를 의뢰하고 나서 구입하는 쪽이 안심입니다.

　사시는 지역의 정보는,
　i-맙피(요코하마시 행정 지도 정보 제공 시스템 지역개발 지도 정보)
　로 확인할 수 있습니다.

　그 외 건축·개발 등의 자주 있는 일반적인 질문에 대해서는 하기 링크처에서 소개하고 있습니다.